Andres Irmisch, Ihr Immobilienfachmann aus der Region.
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    RESERVIERT: KAPITALANLAGE - Einfamilienhaus mit 2 Wohnungen - vermietet - Berliner Umland

    • Bilder und Videos

      • Hofansicht

        Hofansicht

      • Seitenansicht

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      • Vorderansicht

        Vorderansicht

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      • Auffahrt und Nebengebäude

        Auffahrt und Nebengebäude

      • Seitenansicht

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      • Terrasse

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      • Rückansicht

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      • Garten

        Garten

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      • Wohnzimmer Erdgeschoss

        Wohnzimmer Erdgeschoss

      • Küche Erdgeschoss

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      • Kinderzimmer Obergeschoss

        Kinderzimmer Obergeschoss

      • Bad Obergeschoss

        Bad Obergeschoss

      • Grundriss Erdgeschoss

        Grundriss Erdgeschoss

      • Grundriss Obergeschoss

        Grundriss Obergeschoss

      • Grundriss Nebengebäude

        Grundriss Nebengebäude

      • https://www.adoria-immobilien.de/immobilienangebote/exposee-119-haus-in-oberkr%C3%A4mer-kaufen

        https://www.adoria-immobilien.de/immobilienangebote/exposee-119-haus-in-oberkr%C3%A4mer-kaufen

       reserviert
      265.000,00 EUR
      Kaufpreis
      16727 Oberkrämer
      Angebotsadresse
      Übersicht
      Objekt-Nr. 1826
      Objektart Haus
      Objekttyp Einfamilienhaus
      Vermarktung Kauf
      Nutzung Anlage
      Land Deutschland
      Bundesland Brandenburg
      Region Oberhavel
      PLZ 16727
      Ort Oberkrämer
      Preise und Kosten
      Kaufpreis 265.000,00 EUR
      Maklerprovision 7,14 % (inkl. MwSt.)
      Mieteinnahmen (ist) 10.320,00 EUR
      Mieteinnahmen (soll) 10.320,00 EUR
      Außenstellplätze 2
      Garagen 1
      Flächen
      Wohnfläche ca. 152,00 m²
      Grundstück 1.300,00 m²
      Stellplätze 3
      vermietbare Fläche 152,00 m²
      Wohneinheiten 2
      Einliegerwohnung ja
      Ausstattung
      Zimmer 6,0
      Schlafzimmer 4
      Badezimmer 2
      Balkon/Terrasse 1
      Terrassen 1
      Küche Einbauküche
      Heizungsart Zentralheizung
      Befeuerung Gas
      Zustandsangaben
      Baujahr 2000
      Zustand gepflegt
      Verkaufstatus reserviert
      Energieverbrauch
      Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
      gültig bis 16.10.2028
      Energieausweis Art Verbrauch
      Energieeffiziensklasse C
      Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 88,6
      mit Warmwasser ja
      Primärenergieträger Gas
      Befeuerung Gas
      Sonstiges
      verfügbar ab sofort
      vermietet ja

      Objektbeschreibung

      RESERVIERT
      Es finden vorerst keine weiteren Besichtigungen statt.



      Ihre Kapitalanlage im nördlichen Umland Berlins

      Zum Verkauf steht hier ein sehr schönes, vermietetes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (ebenfalls vermietet) auf einem großen Grundstück mit einem massiv gebautem Nebengebäude und zwei Holzschuppen.
      Das Haus wurde von den Verkäufern liebevoll geplant und im Jahr 2000 von einem regionalen, langjährigen Hausbauunternehmen in massiver Bauweise errichtet.

      Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 70 m² große 2-Raum Wohnung. Hier lebt eine ältere Frau, die ein lebenslanges Wohnungsrecht hat, welches grundbuchlich gesichert ist. Die Wohnküche und das Wohnzimmer sind wegen der bodentiefen Fenster angenehm hell. Von beiden Räumen können Sie auf die großzügige Südterrasse und in den Garten gelangen. Alle Räume, wie auch das Schlafzimmer, das Bad und den kleinen Hauswirtschaftsraum erreichen Sie von der Diele aus.

      In das Obergeschoss gelangen Sie vom Windfang aus. Hier liegt eine weitere ca. 81 m² große Wohnung, aufgeteilt in Flur, Abstellraum, Wohnzimmer mit offener Küche und einem Schlaf- und einem Kinderzimmer. Über eine kleine Treppe gelangen Sie in ein weiteres Zimmer im ausgebauten Dachgeschoss.
      Das Bad ist mit Waschtisch, WC, Eckbadewanne und Runddusche ausgestattet.
      Diese Wohnung ist aktuell vermietet.

      Die Mieter sind bereits über den geplanten Verkauf der Immobilie informiert.

      Der Party- oder Hobbyraum neben der Garage im Nebengebäude ist beheizt. Diverse Schuppen, welche als Abstellräume genutzt werden können oder Möglichkeiten zur Kleintierhaltung bieten, befinden sich ebenfalls auf dem Grundstück.

      Das Haus ist in einem sehr guten Zustand. Es gibt keinen Sanierungsstau.

      Die separate Fläche neben dem hier angebotenen Grundstück steht ebenfalls zum Verkauf. Nach Teilung kann hier ein Einfamilienhaus auf einer Grundstücksfläche von etwa 650 m² errichtet werden. Vorgespräche mit dem Bauamt der Gemeinde Oberkrämer ergaben hier keinerlei Einwände.

      Ausstattung

      Flächenangaben
      - Erdgeschoss: ca. 70 m²
      - Obergeschoss inkl. ausgebautem Dachgeschoss: ca. 81 m²
      - Nebengebäude (massiv) mit Hobbyraum, Abstellraum und Garage: ca. 78 m²
      weitere Nebengebäude auf dem Grundstück

      - Einbauküche im Erdgeschoss (Eigentum der Mieterin)
      - Einbauküche im Obergeschoss (Eigentum des Vermieters)
      - Brennwerttherme (Flüssiggas)
      - Rollläden im Erdgeschoss
      - elektrische Außenrollläden mit Solar auf den Dachfenstern
      - große Südterrasse mit elektrischer Markise
      - 2-fach Isolierglasfenster und -Terrassentüren aus Kunststoff, zweifarbig (außen Holzdekor, innen weiß)
      - Fliesen-, Laminat- und Teppichböden
      - Bäder mit Waschtisch, Dusche, Eckbadewanne und WC
      - Brunnen für Gartenwasser

      Mieteinnahmen (kalt):
      Wohnung Erdgeschoss ca. 70 m²: 410,00 € (Monat)
      Wohnung Obergeschoss ca. 81 m²: 450,00 € (Monat)
      Jahresmiete: 10.320,00 €
      Faktor: 25,7

      Ein separates, angrenzendes Baugrundstück mit etwa 650 m² (nach Teilung) steht ebenfalls zum Verkauf.

      Lagebeschreibung

      Der Ortsteil Klein-Ziethen gehört zur Gemeinde Oberkrämer im sich immer stärker entwickelnden Landkreis Oberhavel im nordwestlichen Umland von Berlin. Er ist mit dem Auto über die A10 (Abfahrt Oberkrämer), mit der Regionalbahn (Bahnhof Vehlefanz) oder mit dem Bus sehr gut erreichbar.
      Die Buslinien führen nach Vehlefanz, Schwante, Oranienburg, Hennigsdorf, Velten und Kremmen.
      Klein-Ziethen ist ein ruhiger und gepflegter Ort und landschaftlich wunderschön gelegen.
      Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken, Ärzte, Tankstelle gibt es in den Nachbarorten Vehlefanz, Schwante und Leegebruch.
      Kindergärten sind in den Nachbarorten Schwante und Vehlefanz vorhanden. Eine moderne Grundschule gibt es im Vehlefanz. Weiterführende Schulen befinden sich in Oranienburg, Velten, Kremmen und Hennigsdorf und sind per Bus erreichbar.
      Außerdem gibt es zahlreiche Freizeitangebote wie Tanzen, Zumba, Chor, Heimatverein, Jugendclubs, Fußball, Leichtathletik und Handball.
      Der im Nachbarort liegende Mühlensee mit seinem Rundweg und die vielen Fahrrad- und Wanderwege in der Umgebung laden zum Ausgleich und zur Erholung ein.

      Sonstiges

      Unser Service
      Gerne helfen wir Ihnen auch, eine passende Finanzierung zu finden.

      Hinweis
      Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf oder Änderungen bleiben vorbehalten. Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.

      Provision
      Der Käufer zahlt an das Maklerbüro eine Provision in Höhe von 7,14% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises.

      Innenbesichtigungen
      Bevor Sie mit uns einen Termin für eine Besichtigung vereinbaren, bitten wir Sie freundlichst, nach Anforderung und Erhalt des Exposés eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie vorzunehmen, um sich Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung des Objektes zu verschaffen. Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann freuen wir uns, mit Ihnen einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

      Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.

      adoria IMMOBILIEN
      Lindenallee 27
      16727 Oberkrämer
      Telefon: 03304 - 522 300
      eMail: Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!
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      Bus
      -
      Autobahn
      -
      Kindergarten
      -
      Grundschule
      265.000,00 EUR
      Kaufpreis
      16727 Oberkrämer
      Angebotsadresse

      Lagebeschreibung

      Der Ortsteil Klein-Ziethen gehört zur Gemeinde Oberkrämer im sich immer stärker entwickelnden Landkreis Oberhavel im nordwestlichen Umland von Berlin. Er ist mit dem Auto über die A10 (Abfahrt Oberkrämer), mit der Regionalbahn (Bahnhof Vehlefanz) oder mit dem Bus sehr gut erreichbar.
      Die Buslinien führen nach Vehlefanz, Schwante, Oranienburg, Hennigsdorf, Velten und Kremmen.
      Klein-Ziethen ist ein ruhiger und gepflegter Ort und landschaftlich wunderschön gelegen.
      Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken, Ärzte, Tankstelle gibt es in den Nachbarorten Vehlefanz, Schwante und Leegebruch.
      Kindergärten sind in den Nachbarorten Schwante und Vehlefanz vorhanden. Eine moderne Grundschule gibt es im Vehlefanz. Weiterführende Schulen befinden sich in Oranienburg, Velten, Kremmen und Hennigsdorf und sind per Bus erreichbar.
      Außerdem gibt es zahlreiche Freizeitangebote wie Tanzen, Zumba, Chor, Heimatverein, Jugendclubs, Fußball, Leichtathletik und Handball.
      Der im Nachbarort liegende Mühlensee mit seinem Rundweg und die vielen Fahrrad- und Wanderwege in der Umgebung laden zum Ausgleich und zur Erholung ein.

    Energieausweis
    Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
    gültig bis 16.10.2028
    Energieausweis Art Verbrauch
    Energieeffiziensklasse C
    Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 88,6
    mit Warmwasser ja
    Primärenergieträger Gas
    Befeuerung Gas

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    • Oberkrämer ist eine Gemeinde im Landkreis Oberhavel und zählt zur nördlichen Hauptstadtregion von Berlin, mit einem boomenden Grundstücks- und Häusermarkt. Als Immobilienmakler in Oberkrämer betreut man viele verschiedene Bauobjekte, Einfamilienhäuser, Zweifamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Mietwohnungen, Gewerbeimmobilien und Baugrundstücke. Das große Immobilienangebot der Gemeinde Oberkrämer erstreckt sich auch auf die nähere Umgebung und bietet große Möglichkeiten bei der Wohnungssuche im Raum Oberkrämer. Die Gemeinde Oberkrämer mit ihren vielen weitläufigen Grün- und Waldflächen, Seen und Schlössern bietet einen blühenden Wohnungsmarkt in der Nähe der Hauptstadt Berlin. Wir bieten Ihnen Immobilien nach Ihren Wünschen, hier finden Sie Ihre Traumimmobilie in Oberkrämer. Egal ob Sie vorhaben, eine Immobilie zu verkaufen, zu kaufen oder zu mieten, wir sind Ihr Ansprechpartner für Immobilien aller Art in Oberkrämer und Umgebung. Neben umfangreichem Service bieten wir Ihnen Professionalität und Fachkenntnisse im Bereich Immobilien in Oberkrämer. Die verschiedenen Objekte in der Gemeinde offerieren eine große Auswahl im Bereich Kauf und Verkauf und Vermietung von Immobilien und die Firma adoria Immobilien ist hier Ihr professioneller Dienstleister für das komplette Immobilienangebot.
    • Oberkrämer bietet Ihnen ein zahlreiches Angebot an Häusern zu Kauf und zur Miete. In unserem Immobilienkatalog finden Sie alles, was Ihr Herz begehrt. Ob Einfamilienhäuser, Zweifamilienhäuser, Reihenhäuser, Bauernhöfe oder idyllisch gelegene Häuser außerhalb der Ortschaften, adoria Immobilien findet für Sie die richtige Immobilie. Wir bieten Ihnen professionellen Immobilien-Service in Oberkrämer und Umgebung und können gezielt auf Ihre individuellen Wünsche eingehen. Bei uns können Sie nicht nur Häuser, sondern auch Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser, Gewerbeobjekte, Kapitalanlagen oder Neubauprojekte erwerben. adoria Immobilien bietet für Eigentümer von Immobilien einen besonderen Service im Bereich Wertermittlung und Verkauf Ihres Hauses an. Ihr Anliegen liegt uns am Herzen und wir kümmern uns unkompliziert, schnell und professionell darum. Die Gemeinde Oberkrämer im Landkreis Oberhavel besteht sowohl aus dicht besiedelten Gebieten, als auch aus großen Freiflächen, die teilweise noch bebaubar sind. Bei adoria Immobilien sind Sie an der besten Adresse zum Kauf und Verkauf von Immobilien aller Art im Raum Oberkrämer. Besuchen Sie regelmäßig unsere Internetseite um sich über neue Kaufobjekte zu informieren oder die verschiedenen Immobilien zu vergleichen. Wir sind im Bereich Kauf und Verkauf einer der führenden Immobilienmakler in Oberkrämer und Umgebung und bieten je nach Verfügbarkeit für jeden die passende Immobilie.
    • Wenn Sie ein Grundstück in Oberkrämer und Umgebung suchen, sind Sie bei uns genau an der richtigen Adresse. Wir finden für Sie das richtige Grundstück bzw. Baugrundstück zum Kauf oder zur Erbbaupacht. Außer Grundstücke bieten wir Ihnen natürlich noch jede Menge andere Immobilienobjekte zum Kauf oder Verkauf in Oberkrämer und in der Umgebung. In unserem Angebot finden Sie sowohl Einfamilienhäuser, als auch Doppelhäuser, Bauernhöfe, Gewerbeobjekte oder Mietobjekte in der Region Oberkrämer. Wir sind vor Ort, wir kommen aus der Region, kennen uns auf dem Oberkrämer Grundstücksmarkt bestens aus und können Ihnen daher auch beim Verkauf ihres Grundstücks mit unserer Kompetenz entscheidende Vorteile bieten. Vertrauen Sie uns den Verkauf Ihres Grundstücks oder Hauses an. Wir arbeiten professionell, schnell und sind für Sie als Verkäufer erfolgreich. Zusätzlich zur professionellen Beratung in Bezug auf Grundstücke und Immobilien in Oberkrämer im Landkreis Oberhavel bieten wir Ihnen eine individuelle und profesionelle Betreuung bei der Wertermittlung und dem Verkauf, genau abgestimmt auf Ihre Wünsche und Anforderungen. Egal für welche Art von Grundstück oder Immobilie Sie sich entscheiden, adoria Immobilien findet je nach Verfügbarkeit auf dem Immobilienmarkt für Sie das richtige Objekt. Schauen Sie sich auf unserer Internetseite um und finden Sie die passende Immobilie für sich.
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