Andres Irmisch, Ihr Immobilienfachmann aus der Region.
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    RESERVIERT - Klein & gemütlich - Häuschen in gefragter Stadtrandlage - Velten

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      • Wohnhaus

        Wohnhaus

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      • Garten

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      • Eingang

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      • Wintergarten

        Wintergarten

      • Wintergarten

        Wintergarten

      • Zimmer EG

        Zimmer EG

      • Zimmer EG

        Zimmer EG

      • Esszimmer

        Esszimmer

      • Küche

        Küche

      • Bad EG

        Bad EG

      • Bad EG

        Bad EG

      • Flur EG

        Flur EG

      • Flur / Treppe EG

        Flur / Treppe EG

      • Zimmer OG

        Zimmer OG

      • Badewanne Keller

        Badewanne Keller

      • Grundriss EG

        Grundriss EG

      • Grundriss DG

        Grundriss DG

      • https://www.adoria-immobilien.de/immobilienangebote/exposee-142-haus-in-velten-kaufen

        https://www.adoria-immobilien.de/immobilienangebote/exposee-142-haus-in-velten-kaufen

       reserviert
      255.000,00 EUR
      Kaufpreis
      16727 Velten
      Angebotsadresse
      Übersicht
      Objekt-Nr. 1919
      Objektart Haus
      Objekttyp Einfamilienhaus
      Vermarktung Kauf
      Nutzung Wohnen
      Land Deutschland
      PLZ 16727
      Ort Velten
      Preise und Kosten
      Kaufpreis 255.000,00 EUR
      Maklerprovision 7,14 % (inkl. MwSt.)
      Außenstellplätze 1
      Garagen 1
      Flächen
      Wohnfläche ca. 93,40 m²
      Grundstück 732,00 m²
      Kellerfläche 49,00 m²
      Stellplätze 2
      Ausstattung
      Zimmer 4,0
      Schlafzimmer 2
      Badezimmer 1
      Gäste-WC 2
      Balkon/Terrasse 1
      Terrassen 1
      Boden Dielen, Fliesen
      Heizungsart Zentralheizung
      Befeuerung Gas
      Zustandsangaben
      Baujahr 1936
      Verkaufstatus reserviert
      Energieverbrauch
      Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
      gültig bis 29.07.2029
      Energieausweis Art Verbrauch
      Energieeffiziensklasse H
      Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 286,7
      mit Warmwasser ja
      Primärenergieträger Gas
      Befeuerung Gas
      Sonstiges
      verfügbar ab sofort

      Objektbeschreibung

      Klein & gemütlich - diese Beschreibung ist sehr treffend für dieses hier zum Verkauf stehende Anwesen in Velten. Das Grundstück liegt in an der Straße von Velten nach Pinnow am Ortsrand von Velten, unweit von Velten "Grün", einem begehrten Wohngebiet der Region.

      Das im Jahr 1936 errichtete Wohnhaus wurde im Laufe der Zeit durch einen Anbau und eine Garage (Grenzbebauung) erweitert. Außerdem fanden diverse Modernisierungen statt. So wurden beispielsweise ein großer Wintergarten errichtet, die Fenster erneuert, das Dach saniert, das Badezimmer im Erdgeschoss erneuert, eine Badewanne im Keller eingebaut, der Warmwasserspeicher ausgetauscht u.v.a.m.

      Manche Modernisierungen wie die Elektrik und Heizungstherme des Hauses (ca. 5.000,00€) stehen sicherlich noch an, sind aber nicht zwingend sofort nötig.

      Das Wohnhaus ist voll unterkellert und bietet so mit dem zusätzlichen hinteren Teil der Garage als Werkstatt und einem einfachen Gartenschuppen viel Platz fürs Abstellen und Lagern.
      Aufgefallen ist u.a. eine kleine feuchte Stelle an einer Innenwand im Keller, die aber augenscheinlich kein wirkliches Problem darstellt.

      Das Haus selber verfügt im Erdgeschoss über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Esszimmer mit einem kleinen WC-Räumchen, die Küche und das kleine Bad mit Dusche. Vom Flur im Erdgeschoss gelangen Sie über eine schöne Holztreppe in das Obergeschoss, wo noch ein weiteres Schlafzimmer, einem kleinen Zimmer mit einem separaten WC angeordnet ist.
      Über eine kleine Tür gelangen Sie hier auch in den kleinen seitlichen Abstellraum. Zusätzlich bietet der wärmeisolierte Spitzboden Platz zum Abstellen.

      Die Küche ist recht schlicht gehalten und besteht aus einzelnen Schränken, einer Spüle und dem Herd.

      Der große Keller mit mehreren Räumen (Lager, Werkstatt, Heizungsraum mit Badewanne) ist von sowohl über den Wintergarten als auch von innen über eine Treppe zu erreichen.

      Das Haus ist leerstehend und eine Übergabe kann nach Kauf ohne Verzögerung erfolgen.

      Ausstattung

      Einige Ausstattungsdetails:
      - 2-fach Isolierglasfenster mit Rollläden (z.T. elektr.)
      - keine Einbauküche vorhanden
      - kleines Zimmer mit extra WC im Obergeschoss (als Gästezimmer nutzbar)
      - Badewanne und Waschmaschinenanschluss im Keller
      - Veranda (beheizt) als Esszimmer nutzbar
      - Tor Einfahrt (elektr.)
      - Tor Garage (elektr.)
      - großer Wintergarten mit ca. 37 m²
      - Keller mit Tageslicht zwei Zugängen intern/extern
      - Garage mit direktem Zugang zum Wintergarten und Haus
      - alter Schuppen im Garten
      - Gaszentralheizung Bj. 1993 im Keller
      - SAT-Schüssel auf dem Dach
      - V-DSL 250 MBit/s verfügbar (lt. Internet)

      Flächen:
      Erdgeschoss: ca. 66 m²
      Obergeschoss: ca. 27 m²
      Wintergarten: ca. 37 m²

      Umbauten/Sanierungen/Modernisierungen: (soweit bekannt)
      - Garagenanbau 1969
      - Schornsteinkopf 1992
      - Heizung 1993
      - Dach 1995
      - Zaunanlage Klinkerpfeiler 2001
      - Erneuerung Bad EG 2003
      - Erneuerung Warmwasserspeicher 2007
      - Einbau Badewanne Keller 2012
      - Anbau (jetzt als Esszimmer nutzbar)
      - großer Wintergarten
      - Fenster mit Rollläden (außer Keller)

      Lagebeschreibung

      Die Stadt Velten liegt im Landkreis Oberhavel ca. 10 km nördlich von Berlin und ist über die Autobahnanschlussstelle Hennigsdorf an der A111 und die nahe gelegene B96 sehr gut erreichbar.
      Am Bahnhof halten die Regionalzüge RB55 und RE6 und die Buslinien 824 (Hennigsdorf-Oranienburg), 807 (Hennigsdorf-Velten) und 816 zum S-Bahnhof Borgsdorf. Immer wieder wird Velten auch mit dem geplanten Anschluss an das Berliner S-Bahn-Netz in Verbindung gebracht. Der Flughafen Berlin Tegel ist mit dem Auto in ca. 20 min erreichbar.
      Vor Ort gibt es gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Sportvereine und Restaurants.
      Durch Kindergärten, zwei Grundschulen, eine Oberschule und das Hedwig-Bollhagen-Gymnasium ist Velten auch ein sehr guter Wohnort für Familien.
      Velten bietet zahlreiche Sport-und Freizeitmöglichkeiten und im Umland gibt es neben Berlin viele schöne Ausflugsziele, wie der nahe gelegene Bernsteinsee, die Wasserski-und Wakeboard Anlage, das Ofenmuseum, welches sich unter dem Dach einer produzierenden Ofenfabrik befindet.

      Sonstiges

      Verkauf Ihrer jetzigen Immobilie
      Sollten Sie Ihre Immobilie verkaufen wollen, helfen wir Ihnen gerne.

      Unser Service
      Gerne helfen wir Ihnen auch, eine passende Finanzierung zu finden und den Kauf über einen Notar abzuwickeln.

      Hinweis
      Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf oder Änderungen bleiben vorbehalten. Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.

      Provision
      Der Käufer zahlt an das Maklerbüro eine Provision in Höhe von 7,14% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises.

      Innenbesichtigungen
      Bevor Sie mit uns einen Termin für eine Besichtigung vereinbaren, bitten wir Sie freundlichst, nach Anforderung, Erhalt und Download des Exposés sich Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung des Objektes zu verschaffen (beispielsweise mit GoogleMaps usw.). Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann freuen wir uns, mit Ihnen einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
      Wir freuen uns auf Ihre Ihre Anfrage.

      adoria IMMOBILIEN
      Inh.: Andres Irmisch
      Lindenallee 27
      16727 Oberkrämer
      Telefon: 03304 - 522 300
      eMail: Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!
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      Bus
      -
      Autobahn
      -
      Kindergarten
      -
      Grundschule
      255.000,00 EUR
      Kaufpreis
      16727 Velten
      Angebotsadresse

      Lagebeschreibung

      Die Stadt Velten liegt im Landkreis Oberhavel ca. 10 km nördlich von Berlin und ist über die Autobahnanschlussstelle Hennigsdorf an der A111 und die nahe gelegene B96 sehr gut erreichbar.
      Am Bahnhof halten die Regionalzüge RB55 und RE6 und die Buslinien 824 (Hennigsdorf-Oranienburg), 807 (Hennigsdorf-Velten) und 816 zum S-Bahnhof Borgsdorf. Immer wieder wird Velten auch mit dem geplanten Anschluss an das Berliner S-Bahn-Netz in Verbindung gebracht. Der Flughafen Berlin Tegel ist mit dem Auto in ca. 20 min erreichbar.
      Vor Ort gibt es gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Sportvereine und Restaurants.
      Durch Kindergärten, zwei Grundschulen, eine Oberschule und das Hedwig-Bollhagen-Gymnasium ist Velten auch ein sehr guter Wohnort für Familien.
      Velten bietet zahlreiche Sport-und Freizeitmöglichkeiten und im Umland gibt es neben Berlin viele schöne Ausflugsziele, wie der nahe gelegene Bernsteinsee, die Wasserski-und Wakeboard Anlage, das Ofenmuseum, welches sich unter dem Dach einer produzierenden Ofenfabrik befindet.

    Energieausweis
    Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
    gültig bis 29.07.2029
    Energieausweis Art Verbrauch
    Energieeffiziensklasse H
    Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 286,7
    mit Warmwasser ja
    Primärenergieträger Gas
    Befeuerung Gas

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