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    Endlich Eigentum! Schöne Doppelhaushälfte mit Keller in ruhiger Wohnsiedlung - Oberkrämer

    • Bilder und Videos

      • DHH Vorderansicht

        DHH Vorderansicht

      • DHH Eingang

        DHH Eingang

      • Rückansicht

        Rückansicht

      • Rückansicht

        Rückansicht

      • Garten

        Garten

      • Wohnzimmmer

        Wohnzimmmer

      • Wohnzimmer

        Wohnzimmer

      • Blick zur Küche

        Blick zur Küche

      • Küche

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        Essbereich

      • Treppe

        Treppe

      • Gästebad

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      • Treppe

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      • Badezimmer

        Badezimmer

      • Badezimmer

        Badezimmer

      • Badezimmer

        Badezimmer

      • Flur Obergeschoss

        Flur Obergeschoss

      • Schlafzimmer

        Schlafzimmer

      • Ausbaureserve Spitzboden

        Ausbaureserve Spitzboden

      • Kellerraum

        Kellerraum

      • Heizung

        Heizung

      • Grundriss Erdgeschoss

        Grundriss Erdgeschoss

      • Grundriss Obergeschoss

        Grundriss Obergeschoss

      • Grundriss Spitzboden

        Grundriss Spitzboden

      • Grundriss Keller

        Grundriss Keller

      • https://www.adoria-immobilien.de/immobilienangebote/exposee-146-haus-in-oberkr%C3%A4mer-kaufen

        https://www.adoria-immobilien.de/immobilienangebote/exposee-146-haus-in-oberkr%C3%A4mer-kaufen

      329.000,00 EUR
      Kaufpreis
      16727 Oberkrämer
      Angebotsadresse
      Übersicht
      Objekt-Nr. 1922
      Objektart Haus
      Objekttyp Doppelhaushälfte
      Vermarktung Kauf
      Nutzung Wohnen
      Land Deutschland
      Bundesland Brandenburg
      Region Oberhavel
      PLZ 16727
      Ort Oberkrämer
      Preise und Kosten
      Kaufpreis 329.000,00 EUR
      Maklerprovision 3,57% (inkl. MwSt.)
      Carports 1
      Außenstellplätze 2
      Flächen
      Wohnfläche ca. 92,56 m²
      Nutzfläche 75,53 m²
      Grundstück 411,00 m²
      Stellplätze 3
      Ausstattung
      Zimmer 3,5
      Schlafzimmer 2
      Badezimmer 1
      Gäste-WC 1
      Balkon/Terrasse 1
      Terrassen 1
      Küche Einbauküche
      Boden Fliesen, Laminat, Parkett
      Heizungsart Fußbodenheizung, Zentralheizung
      Befeuerung Gas
      Zustandsangaben
      Baujahr 2004
      Zustand gepflegt
      Verkaufstatus offen
      Energieverbrauch
      Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
      gültig bis 24.09.2029
      Energieausweis Art Bedarf
      Energieeffiziensklasse C
      Endenergiebedarf kWh/(m²a) 99.96
      mit Warmwasser ja
      Primärenergieträger Gas
      Befeuerung Gas
      Sonstiges
      verfügbar ab nach Vereinbarung

      Objektbeschreibung

      Zum Verkauf steht hier eine wunderschöne Doppelhaushälfte, die im Jahr 2004 in massiver Bauweise am Ortsrand in einer Wohnsiedlung von Bärenklau errichtet wurde. Es besticht durch seine sehr ruhige und trotzdem verkehrsgünstige Lage. So kann man hier die Natur, die Entspannung und die Nähe zu Wiesen und Wäldern und zeitgleich durch die gute Anbindung an Bus, Bahn und Autobahn genießen.

      Die vollständig unterkellerte Doppelhaushälfte bietet auf derzeit drei Etagen Platz für eine kleine Familie.
      Im Erdgeschoss kommt man durch einen Windfang/eine Diele mit Gäste-WC in den großen Raum, welcher aus dem Essbereich und einige Stufen herab dem Wohnzimmer besteht. Vom Essbereich betritt man die Küche, die mit einer Einbauküche und Elektrogeräten ausgestattet ist. Auf die Terrasse gelangen Sie über das Wohnzimmer und können hier den Sonnenuntergang genießen.
      Über die massive Steintreppe kommt man in das Obergeschoss, wo zwei Schlafzimmer, ein kleines Büro o.ä. und das Badezimmer mit Badewanne und Dusche angeordnet sind.

      Der Keller ist sehr geräumig. Die angenehme Deckenhöhe bietet viel Platz für zusätzliche Möglichkeiten wie Sauna, Hobby oder Büro. Im Keller befindet sich außerdem die Heizung. Der Keller wurde von außen vom Verkäufer nach dem Starkregen 2017 zusätzlich isoliert.
      Als Besonderheit verfügt das Haus über eine Ausbaureserve von ca. 20 m² im Dachgeschoss, welches bereits zum größten Teil ausgebaut ist. Offen wären noch der Einbau einer Treppe und die Versorgung mit Heizung und Strom, was problemlos möglich ist.

      Vor dem Haus wurden kürzlich Stellplätze erstellt. Zusätzlich steht im hinteren Bereich des Grundstückes ein Carport zur Verfügung.

      Das Doppelhaus steht auf einem Flurstück, sodass der Erwerber 1/2 Miteigentumsanteil des gesamten Grundstückes mit insgesamt 822 m² kauft. Über den Aufteilungsplan ist grundbuchrechtlich das Sondereigentum geregelt. Jeder Eigentümer der beiden Doppelhaushälften hat sein eigenes Grundbuch (-Blatt).

      Ausstattung

      Einige Ausstattungsdetails
      - Einbauküche mit Elektrogeräten von Bauknecht und Siemens
      - Stahlbetontreppen
      - Terrasse mit Überdachung (Westausrichtung)
      - Ausbaureserve im Dachgeschoss (vorbereitet)
      - Keller mit viel Platz
      - Saunaanschluss im Keller vorbereitet
      - Isolierglasfenster mit Sprossen, Kunststoff 2-fach verglast mit Insektenschutz
      - Dachflächenfenster VELUX
      - Gas-Brennwerttherme Fabr. VIESSMANN
      - Fußbodenheizung
      - Tondachziegel
      - Carport mit Schuppen
      - TV über SAT oder Internet

      Erschließung
      - Strom, Gas, Wasser, Abwasser, Telefon/Internet

      Flächenangaben
      - Gesamtfläche ca. 168 m²
      - Erdgeschoss + Obergeschoss ca. 93 m²
      - Dachgeschoss Ausbaureserve vorbereitet ca. 20 m²
      - Keller ca. 56 m²
      - Grundstück mit Carport 411 m²

      Erfolgte Modernisierungen bzw. Umbaumaßnahmen
      - Einbauküche (2016)
      - Bäder (2017)
      - Zaunanlage (2017)
      - Vertikalisolierung (nach 2017)
      - Haustür mit Einbruchschutz (2018)
      - Anstrich Fassade (2018)
      - Terrasse mit Unterbau und Überdachung (2018)
      - Pflasterung Einfahrt / Stellflächen (2017)
      - neuer Rollrasen im Garten (Sept. 2019)

      Lagebeschreibung

      Der Ort Bärenklau gehört zur Gemeinde Oberkrämer im Landkreis Oberhavel und liegt nordwestlich von Berlin.
      Er ist mit dem Auto über die A10 (Abfahrt Oberkrämer), mit der Regionalbahn oder mit dem Bus sehr gut erreichbar.
      Die Buslinien von hier führen nach Oranienburg, Hennigsdorf, Velten und Kremmen.
      Bärenklau ist ein sehr ruhiger und gepflegter Ort und landschaftlich wunderschön gelegen. Hier wohnt man gerne.
      Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken, Ärzte, Tankstelle gibt es in den Nachbarorten Vehlefanz, Schwante und Leegebruch.
      Ein Kindergarten ist im Ort vorhanden, eine moderne Grundschule gibt es im Nachbarort Vehlefanz.
      Weiterführende Schulen befinden sich in Oranienburg, Velten, Kremmen und Hennigsdorf und sind per Bus sehr leicht zu erreichen.
      Außerdem gibt es zahlreiche Freizeitangebote wie Tanzen, Zumba, Chor, Heimatverein, Jugendclubs, Fußball, Leichtathletik und Handball.
      Der im Nachbarort liegende Mühlensee mit seinem Rundweg und viele Fahrrad- und Wanderwege laden zum Ausgleich und zur Erholung ein.

      Sonstiges

      Unser Service
      Gerne helfen wir Ihnen auch, eine passende Finanzierung zu finden.

      Hinweis
      Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf oder Änderungen bleiben vorbehalten. Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.

      Provision
      Faire Provisionsteilung! Der Verkäufer zahlt die Hälfte der anfallenden Provision. Die Käufer-Provision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises (inkl. MwSt.) ist fällig bei notariellem Vertragsabschluss und vom Käufer an die Firma adoria Immobilien zu zahlen.

      Innenbesichtigungen
      Bevor Sie mit uns einen Termin für eine Besichtigung vereinbaren, bitten wir Sie freundlichst, nach Öffnung der angeforderten Exposé-Mail eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie vorzunehmen, um sich Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung des Objektes zu verschaffen. Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann freuen wir uns, mit Ihnen einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

      Wichtig: Das Haus wird aktuell noch bewohnt. Daher bitten wir um äußerste Diskretion. Eigenständige Besichtigungs- oder Kontaktaufnahmeversuche mit den Eigentümern sind ausdrücklich nicht erwünscht.
      Bitte respektieren Sie die Privatsphäre der Verkäufer. Vielen Dank!

      adoria IMMOBILIEN
      Inhaber: Andres Irmisch e.K.
      Lindenallee 27
      16727 Oberkrämer
      Telefon: 03304 - 522300
    • -
      Bus
      5,0 km
      Autobahn
      1,0 km
      Kindergarten
      3,0 km
      Grundschule
      329.000,00 EUR
      Kaufpreis
      16727 Oberkrämer
      Angebotsadresse

      Lagebeschreibung

      Der Ort Bärenklau gehört zur Gemeinde Oberkrämer im Landkreis Oberhavel und liegt nordwestlich von Berlin.
      Er ist mit dem Auto über die A10 (Abfahrt Oberkrämer), mit der Regionalbahn oder mit dem Bus sehr gut erreichbar.
      Die Buslinien von hier führen nach Oranienburg, Hennigsdorf, Velten und Kremmen.
      Bärenklau ist ein sehr ruhiger und gepflegter Ort und landschaftlich wunderschön gelegen. Hier wohnt man gerne.
      Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken, Ärzte, Tankstelle gibt es in den Nachbarorten Vehlefanz, Schwante und Leegebruch.
      Ein Kindergarten ist im Ort vorhanden, eine moderne Grundschule gibt es im Nachbarort Vehlefanz.
      Weiterführende Schulen befinden sich in Oranienburg, Velten, Kremmen und Hennigsdorf und sind per Bus sehr leicht zu erreichen.
      Außerdem gibt es zahlreiche Freizeitangebote wie Tanzen, Zumba, Chor, Heimatverein, Jugendclubs, Fußball, Leichtathletik und Handball.
      Der im Nachbarort liegende Mühlensee mit seinem Rundweg und viele Fahrrad- und Wanderwege laden zum Ausgleich und zur Erholung ein.

    Energieausweis
    Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
    gültig bis 24.09.2029
    Energieausweis Art Bedarf
    Energieeffiziensklasse C
    Endenergiebedarf kWh/(m²a) 99.96
    mit Warmwasser ja
    Primärenergieträger Gas
    Befeuerung Gas

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    • Oberkrämer ist eine Gemeinde im Landkreis Oberhavel und zählt zur nördlichen Hauptstadtregion von Berlin, mit einem boomenden Grundstücks- und Häusermarkt. Als Immobilienmakler in Oberkrämer betreut man viele verschiedene Bauobjekte, Einfamilienhäuser, Zweifamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Mietwohnungen, Gewerbeimmobilien und Baugrundstücke. Das große Immobilienangebot der Gemeinde Oberkrämer erstreckt sich auch auf die nähere Umgebung und bietet große Möglichkeiten bei der Wohnungssuche im Raum Oberkrämer. Die Gemeinde Oberkrämer mit ihren vielen weitläufigen Grün- und Waldflächen, Seen und Schlössern bietet einen blühenden Wohnungsmarkt in der Nähe der Hauptstadt Berlin. Wir bieten Ihnen Immobilien nach Ihren Wünschen, hier finden Sie Ihre Traumimmobilie in Oberkrämer. Egal ob Sie vorhaben, eine Immobilie zu verkaufen, zu kaufen oder zu mieten, wir sind Ihr Ansprechpartner für Immobilien aller Art in Oberkrämer und Umgebung. Neben umfangreichem Service bieten wir Ihnen Professionalität und Fachkenntnisse im Bereich Immobilien in Oberkrämer. Die verschiedenen Objekte in der Gemeinde offerieren eine große Auswahl im Bereich Kauf und Verkauf und Vermietung von Immobilien und die Firma adoria Immobilien ist hier Ihr professioneller Dienstleister für das komplette Immobilienangebot.
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