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    Exklusives Einfamilienhaus im mediterranen Stil mit Doppelgarage und Pool - Leegebruch

    • Bilder und Videos

      • EFH Gartenansicht

        EFH Gartenansicht

      • EFH Gartenansicht mit Doppelgarage

        EFH Gartenansicht mit Doppelgarage

      • EFH Gartenansicht mit Pool

        EFH Gartenansicht mit Pool

      • EFH Vorderansicht

        EFH Vorderansicht

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        EFH Vorderansicht

      • Wohnzimmer

        Wohnzimmer

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        Essbereich

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        Küche

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        Kinderzimmer OG

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        Ankleidezimmer OG

      • Badezimmer OG

        Badezimmer OG

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        Badezimmer OG

      • Badezimmer OG

        Badezimmer OG

      • Flur OG

        Flur OG

      • https://www.adoria-immobilien.de/immobilienangebote/exposee-149-haus-in-leegebruch-kaufen

        https://www.adoria-immobilien.de/immobilienangebote/exposee-149-haus-in-leegebruch-kaufen

      • Energieskala

        Energieskala

      695.000,00 EUR
      Kaufpreis
      16767 Leegebruch
      Angebotsadresse
      Übersicht
      Objekt-Nr. 1924
      Objektart Haus
      Objekttyp Einfamilienhaus
      Vermarktung Kauf
      Nutzung Wohnen
      Land Deutschland
      Bundesland Brandenburg
      Region Oberhavel
      PLZ 16767
      Ort Leegebruch
      Preise und Kosten
      Kaufpreis 695.000,00 EUR
      Maklerprovision 7,14% (inkl. MwSt.)
      Außenstellplätze 4
      Garagen 2
      Flächen
      Wohnfläche ca. 164,00 m²
      Nutzfläche 58,00 m²
      Grundstück 1.082,00 m²
      Stellplätze 6
      Ausstattung
      Zimmer 5,0
      Schlafzimmer 4
      Badezimmer 2
      Balkon/Terrasse 2
      Balkone 1
      Terrassen 1
      Küche Einbauküche, offen
      Boden Fliesen, Laminat, Parkett
      Heizungsart Zentralheizung
      Befeuerung Erdwärme, Solar
      Zustandsangaben
      Baujahr 2009
      Zustand neuwertig
      Verkaufstatus offen
      Energieverbrauch
      Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
      gültig bis 01.10.2029
      Energieausweis Art Verbrauch
      Energieeffiziensklasse A+
      Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 20,6
      mit Warmwasser ja
      Primärenergieträger Erdwärme
      Befeuerung Erdwärme, Solar
      Sonstiges
      verfügbar ab etwa 06/2019

      Objektbeschreibung

      Zum Verkauf steht hier ein außergewöhnliches, hochwertig ausgestattetes und sehr modernes Anwesen in Leegebruch. Das Gebäude wurde im Jahr 2009 in Massivbauweise im mediterranen Stil mit zwei großen Zwerchgiebeln erstellt und bietet durch seine ausgefallen großzügige und durchdachte Planung ein komfortables und wohltuendes Wohnambiente.

      Im Erdgeschoss befinden sich der große Flur für die Garderobe und die Massivholz-Treppe ins Obergeschoss, das große, helle Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und einem Kamin sowie ein Essbereich mit angrenzender offener Küche, der Zugang zur großzügigen, teilüberdachten Terrasse und ein weiterer kleiner Flur. Dieser führt zu einem Zimmer (Büro/Kind), dem modernen Duschbad und dem Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur Doppelgarage.

      Das geräumige Obergeschoss verfügt über drei Kinder-/Schlafzimmer. Das Schlafzimmer hat zusätzlich einen abgetrennten Nebenraum, der als Ankleidezimmer oä. dient. Der Balkon ist von zwei Zimmern aus zu betreten. Ebenfalls im Obergeschoss ist der helle Flur mit schöner Galerie und das große, moderne Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Eckbadewanne, Dusche und WC angeordnet.

      Die Fußböden im Haus sind mit Fliesen bzw. hochwertigem Laminat verlegt. Alle Fenster sind mit elektrischen und programmierbaren Rollläden ausgestattet. Die direkt vom Erdgeschoss begehbare Doppelgarage wird über zwei getrennte elektr. Tore geöffnet und bietet durch seine Größe zusätzlichen Stauraum.

      Das Haus sowie alle Nebenflächen und Außenanlagen sind in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Es liegen keinerlei Reparaturen o.ä. an.

      Es gilt noch besonders darauf hinzuweisen, dass dieses Haus in energetischer Hinsicht mit der installierten Heizungs- und Lüftungsanlage außergewöhnlich sparsam ist (Klassifizierung A+).

      Diese Immobilie steht zum Verkauf, weil die Familie jetzt andernorts neu baut. Der Verkauf findet jetzt statt und die Übergabe erfolgt nach Fertigstellung des anderen Hauses etwa im Juni 2020.

      Ausstattung

      Einige Ausstattungsdetails
      - Einbauküche mit Elektrogeräten
      - programmierbare Lichtsteuerungsanlage im Haus
      - Kamin
      - Wärmeschutzverglasung, 3-fach verglaste Kunststoff-Fenster mit elektr. Rollläden
      - Bodenbeläge: Parkett, Laminat, Fliesen
      - große Terrasse mit Westausrichtung
      - sparsame Heizungsanlage: Erdwärme-Pumpe mit Lüftungsanlage und Wärmerückgewinnung
      - Solaranlage für Warmwasserbereitung mit Zirkulation
      - Fußbodenheizung im gesamten Haus
      - Tondachziegel
      - mediterrane Mauer mit 2 zusätzlichen Stellplätzen straßenseitig
      - große Doppelgarage mit elektr. Toren
      - Pool mit Gegenstromanlage
      - TV über SAT oder Internet
      - Gerätehäuschen

      Erschließung
      - Strom, Wasser, Abwasser, Telefon/Internet

      Flächenangaben
      - Wohnfläche ca. 164 m²
      - Doppelgarage ca. 58 m²
      - Grundstück 1.082 m²

      Modernisierungen
      - Kamin 2013
      - Fassade Neuputz 2017

      Lagebeschreibung

      Das Einfamilienhaus steht in einer ruhigen, ausgebauten Anliegerstraße.
      Der Ort Leegebruch befindet sich im nördlichen Umland von Berlin im Landkreis Oberhavel.
      Die Verkehrsanbindung ist durch den direkten Anschluss zur B96 sowie öffentliche Verkehrsmittel von/nach Oranienburg bzw. von/nach Hennigsdorf alle 20 min (Buslinie 824) gesichert und kann als optimal bezeichnet werden.
      - Autobahnanschluss zur B96 in ca. 800 m
      - Berlin-Reinickendorf in ca. 20 Fahrminuten
      - Flughafen Berlin-Tegel in ca. 27 Fahrminuten
      - Berlin-Mitte in ca. 38 Fahrminuten
      Leegebruch ist eine eigenverwaltete Gemeinde (zur Zeit ca. 6.800 Einwohner) mit einer sehr guten Infrastruktur.
      Es sind verschiedene Einkaufsmöglichkeiten vorhanden: z.B. 3 Supermärkte Netto, REWE, Lidl (im Neubau), Bäcker, Metzgerei, Floristen, Friseure, verschiedene Restaurants und viele weitere Fachgeschäfte und Dienstleistungen, Handwerksbetriebe, Sparkasse, altersgerechtes Wohnheim, Apotheken, Ballett- und Tanzschule, Fitnessstudio, Sportvereine, Sportplatz, Freiwillige Feuerwehr, Polizei, Tierarztpraxis, Ärztehaus (Allgemeinärzte, Kinderarzt, Zahnärzte, usw.), Kindertagesstätten, Grundschule, Pension/Hotel, Spielplätze, Jugendclub und vieles mehr.

      In unmittelbarer Umgebung befinden sich viele Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie z.B. Germendorfer Tierpark, Bernsteinsee in Velten, Mühlensee Vehlefanz, TURM Erlebniscity in Oranienburg.

      Sonstiges

      Unser Service
      Gerne helfen wir Ihnen auch, eine passende Finanzierung zu finden.

      Hinweis
      Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf oder Änderungen bleiben vorbehalten. Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.

      Provision
      Der Käufer zahlt an das Maklerbüro eine Provision in Höhe von 7,14% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises.

      Innenbesichtigungen
      Bevor Sie mit uns einen Termin für eine Besichtigung vereinbaren, bitten wir Sie freundlichst, nach Öffnung der angeforderten Exposé-Mail eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie vorzunehmen, um sich Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung des Objektes zu verschaffen. Sollte Ihnen das Angebot zusagen, dann freuen wir uns, mit Ihnen einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

      Wichtig: Das Haus wird aktuell noch bewohnt. Daher bitten wir um äußerste Diskretion. Eigenständige Besichtigungs- oder Kontaktaufnahmeversuche mit den Eigentümern sind ausdrücklich nicht erwünscht.
      Bitte respektieren Sie die Privatsphäre der Verkäufer. Vielen Dank!

      adoria IMMOBILIEN
      Inhaber: Andres Irmisch e.K.
      Lindenallee 27
      16727 Oberkrämer
      Telefon: 03304 - 522300
    • -
      Bus
      0,8 km
      Autobahn
      1,5 km
      Kindergarten
      1,0 km
      Grundschule
      695.000,00 EUR
      Kaufpreis
      16767 Leegebruch
      Angebotsadresse

      Lagebeschreibung

      Das Einfamilienhaus steht in einer ruhigen, ausgebauten Anliegerstraße.
      Der Ort Leegebruch befindet sich im nördlichen Umland von Berlin im Landkreis Oberhavel.
      Die Verkehrsanbindung ist durch den direkten Anschluss zur B96 sowie öffentliche Verkehrsmittel von/nach Oranienburg bzw. von/nach Hennigsdorf alle 20 min (Buslinie 824) gesichert und kann als optimal bezeichnet werden.
      - Autobahnanschluss zur B96 in ca. 800 m
      - Berlin-Reinickendorf in ca. 20 Fahrminuten
      - Flughafen Berlin-Tegel in ca. 27 Fahrminuten
      - Berlin-Mitte in ca. 38 Fahrminuten
      Leegebruch ist eine eigenverwaltete Gemeinde (zur Zeit ca. 6.800 Einwohner) mit einer sehr guten Infrastruktur.
      Es sind verschiedene Einkaufsmöglichkeiten vorhanden: z.B. 3 Supermärkte Netto, REWE, Lidl (im Neubau), Bäcker, Metzgerei, Floristen, Friseure, verschiedene Restaurants und viele weitere Fachgeschäfte und Dienstleistungen, Handwerksbetriebe, Sparkasse, altersgerechtes Wohnheim, Apotheken, Ballett- und Tanzschule, Fitnessstudio, Sportvereine, Sportplatz, Freiwillige Feuerwehr, Polizei, Tierarztpraxis, Ärztehaus (Allgemeinärzte, Kinderarzt, Zahnärzte, usw.), Kindertagesstätten, Grundschule, Pension/Hotel, Spielplätze, Jugendclub und vieles mehr.

      In unmittelbarer Umgebung befinden sich viele Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie z.B. Germendorfer Tierpark, Bernsteinsee in Velten, Mühlensee Vehlefanz, TURM Erlebniscity in Oranienburg.

    Energieausweis
    Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
    gültig bis 01.10.2029
    Energieausweis Art Verbrauch
    Energieeffiziensklasse A+
    Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 20,6
    mit Warmwasser ja
    Primärenergieträger Erdwärme
    Befeuerung Erdwärme, Solar

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