Andres Irmisch, Ihr Immobilienfachmann aus der Region.
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    Ihr Traumhaus in Traumlage auf dem Land - nördlicher Berliner Speckgürtel

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      • Hausansicht Garten

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      • Wohnzimmer

        Wohnzimmer

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      • Kinderzimmer Arbeitszimmer

        Kinderzimmer Arbeitszimmer

      • Küche

        Küche

      • Gäste-WC mit Dusche

        Gäste-WC mit Dusche

      • Badezimmer Waschtisch

        Badezimmer Waschtisch

      • Badezimmer Badewanne

        Badezimmer Badewanne

      • Terrasse Markise

        Terrasse Markise

      • Grundriss Erdgeschoss

        Grundriss Erdgeschoss

      • Grundriss Obergeschoss

        Grundriss Obergeschoss

      • Grundriss Spitzboden

        Grundriss Spitzboden

      • https://www.adoria-immobilien.de/immobilienangebote/exposee-158-haus-in-oberkr%C3%A4mer-kaufen

        https://www.adoria-immobilien.de/immobilienangebote/exposee-158-haus-in-oberkr%C3%A4mer-kaufen

      598.000,00 EUR
      Kaufpreis
      16727 Oberkrämer
      Angebotsadresse
      Übersicht
      Objekt-Nr. 2009
      Objektart Haus
      Objekttyp Einfamilienhaus
      Vermarktung Kauf
      Nutzung Wohnen
      Land Deutschland
      Bundesland Brandenburg
      Region Oberhavel
      PLZ 16727
      Ort Oberkrämer
      Preise und Kosten
      Kaufpreis 598.000,00 EUR
      Maklerprovision 6,96% (inkl. 16% MwSt.)
      Garagen 1
      Flächen
      Wohnfläche ca. 178,00 m²
      Nutzfläche 24,00 m²
      Grundstück 1.435,00 m²
      Stellplätze 1
      Ausstattung
      Zimmer 5,0
      Schlafzimmer 4
      Badezimmer 1
      Gäste-WC 1
      Balkon/Terrasse 3
      Balkone 2
      Terrassen 1
      Küche Einbauküche, offen
      Boden Fliesen, Granit, Laminat
      Heizungsart Fußbodenheizung, Zentralheizung
      Befeuerung Gas
      Kabel / Sat-TV ja
      Zustandsangaben
      Baujahr 1999
      Zustand gepflegt
      Erschließung vollerschlossen
      Verkaufstatus offen
      Energieverbrauch
      Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
      gültig bis 22.06.2030
      Energieausweis Art Verbrauch
      Energieeffiziensklasse E
      Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 153,6
      mit Warmwasser ja
      Primärenergieträger Gas
      Befeuerung Gas
      Sonstiges
      verfügbar ab August 2020

      Objektbeschreibung

      Hier steht ein besonderes Sahnestück zum Verkauf! Das Wohnhaus wurde im Jahr 1999 in massiver Bauweise (Kalksandstein) errichtet. Die Verkäufer haben Ihr Haus mit ihrem Architekten nach eigenem Wünschen und Bedarf planen lassen. Dadurch wirkt diese Immobilie nicht "wie jedes Haus", sondern individuell, geschmackvoll und sehr hochwertig.
      Das Haus ist in die Natur eingebettet. Wiesen, Wälder, naturbelassene Graben- und Gehölzflächen - der pure Traum vom Leben auf dem Lande.

      Das Gebäude besticht mit seinen hellen, durch die rundum bodentiefen Fenster lichtdurchfluteten Räumen und lässt so ein außergewöhnliches Wohnklima entstehen.
      Das große, offene Wohnzimmer im Industrial-Stil ist dabei eine besondere Perle des Hauses. Die großen Stahlträger mit Säulen, der Granitboden, das Industrie-Laminat und der große Kamin geben dem Haus eine moderne und angenehm warme Note.
      Im Erdgeschoss ist das Wohnzimmer, die Küche, ein Kinder- / Arbeitszimmer, der Hauswirtschaftsraum und das Gäste-WC mit Dusche angeordnet.
      Vom Wohnzimmer gelangen Sie in die offene Küche, die ebenfalls wie das gesamte Haus mit erlesenen Materialien bestückt und ausgestattet ist.

      Über die große Treppe aus Stahl und hochwertigen Massivholz-Stufen betreten Sie das Obergeschoss des Hauses. Hier befindet sich das Schlafzimmer, Kinderzimmer mit Zugang zum Spitzboden mit offener Galerie, ein weiteres Kinderzimmer und das Badezimmer.

      Das Gebäude hat zwei Erker sowie auf beiden Seiten des Hauses zwei große Balkone, die über die gesamte Länge des Hauses gehen und einen herrlichen Blick in die Natur bieten.

      Den Garten betreten Sie über die große Terrassentür im Wohnzimmer. Von hier genießen Sie einen unvergleichlichen Blick in den Garten mit seinen Sträuchern und Bäumen. Erholung und Entspannung sind hier garantiert.

      Auf Wunsch kann auch die angrenzende Fläche des Flurstückes mit ca. 1.450 m² mit erworben werden. Die Teilung ist vorbereitet und ein positiver Bauvorbescheid für ein Einfamilienhaus liegt vor.

      Ausstattung

      Zustand
      sehr gepflegt und keine größeren Reparaturen/Sanierungen nötig
      Die Fassade wurde in diesem Jahr neu gestrichen und das Haus innen im letzten Jahr z.T. neu gemalert.

      Heizung
      Gastherme Brennwert Buderus (1999)
      Fußbodenheizung (im Kinderzimmer und auf der Galerie Wandheizkörper)
      Kamin im Wohnzimmer

      Erschließung
      Gas, Wasser, Abwasser, Strom, Telefon, V-DSL

      Dienstbarkeit
      im Grundbuch eingetragenes Wege- und Leitungsrecht für das Nachbar-Grundstück zum Zwecke der Zufahrt, nicht störend für das Wohngrundstück


      Einige Ausstattungsdetails
      - Bodenbeläge: Granitfliesen, Fliesen, Industrie-Laminat, Teppich
      - hochwertige Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatte und -elementen
      (Luxus-Küchen-Hersteller SieMatic mit Küppersbusch-Geräten)
      - Badezimmer mit Granit-Waschtisch und Eck-Badewanne sowie großer Dusche
      - Gäste-WC mit Dusche im EG
      - 2-fach verglaste Meranti-Holzfenster mit Sicherheitsglas (Einbruchschutz)
      - großer Kamin im Wohnzimmer (max. Heizleistung 15 kW)
      - hochwertige Treppe ins Obergeschoss
      - Wendeltreppe zur offenen Galerie mit Schlafmöglichkeit im Spitzboden
      - 2 große Balkone/Dachterrassen
      - Terrasse mit 2 elektr. Markisen (Markilux) inkl. Windwächter
      Gesamtbreite 10 m, Ausfall 3,50 m mit zusätzlichem Blendschutz
      - Terrassentür mit Insektenschutztür
      - Überdachung mit Spezialglas über dem Hauseingang
      - SAT-Anlage
      - Alarmanlage Leitungen vorbereitet
      - Siedle Klingel-/Sprechanlage (zur Zt. außer Betrieb)
      - optional: Teufel Soundanlage mit hochwertigen Lautsprecherkabel (Unterputz)
      - Garage mit Platz bis zu zwei Pkw
      - Gartenbewässerungsanlage (Gardena)
      - Vorbereitung für Mähroboter

      Lagebeschreibung

      Dieses Grundstück für Naturliebhaber liegt in einer gepflegten und gefragten Wohnsiedlung in Oberkrämer, direkt am Feld mit traumhaftem Ausblick auf die Wiesen und Wälder. In einer Seitenstraße gelegen besticht es durch seine besonders ruhige Lage.
      Angrenzend an einen Graben und ein Feld besteht das Grundstück aus einer Fläche für das Haus und Garten und einem naturgeprägten Bereich mit Bäumen, Sträuchern und einem Graben.

      Der Ort Bärenklau gehört zur Gemeinde Oberkrämer im Landkreis Oberhavel und liegt nordwestlich von Berlin.
      Er ist mit dem Auto über die A10 (Abfahrt Oberkrämer), mit der Regionalbahn oder mit dem Bus sehr gut erreichbar.
      Die Buslinien von hier führen nach Oranienburg, Hennigsdorf, Velten und Kremmen.
      Bärenklau ist ein ruhiger und gepflegter Ort und landschaftlich wunderschön gelegen.
      Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken, Ärzte, Tankstelle gibt es in den Nachbarorten Vehlefanz, Schwante und Leegebruch.
      Ein Kindergarten ist im Ort vorhanden, eine moderne Grundschule gibt es im Nachbarort Vehlefanz.
      Weiterführende Schulen befinden sich in Oranienburg, Velten, Kremmen und Hennigsdorf und sind per Bus sehr leicht zu erreichen.
      Außerdem gibt es zahlreiche Freizeitangebote wie Tanzen, Zumba, Chor, Heimatverein, Jugendclubs, Fußball, Leichtathletik und Handball.
      Der im Nachbarort liegende Mühlensee mit seinem Rundweg und viele Fahrrad- und Wanderwege laden zum Ausgleich und zur Erholung ein.

      Sonstiges

      Innenbesichtigungen
      Das Haus wird aktuell noch bewohnt. Daher bitten wir um äußerste Diskretion. Eigenständige Kontaktaufnahmen mit den Eigentümern sind ausdrücklich nicht erwünscht!
      Bevor Sie mit uns einen Termin für eine Besichtigung vereinbaren, bitten wir Sie freundlichst, nach Ihrer Anfrage an uns, den Erhalt und Download des Exposés sich Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung des Objektes zu verschaffen (beispielsweise mit GoogleMaps usw.).
      Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann freuen wir uns, mit Ihnen einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
      Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

      Verkauf Ihrer jetzigen Immobilie
      Sollten Sie Ihre Immobilie verkaufen wollen, helfen wir Ihnen gerne. Sprechen Sie uns an.

      Unser Service
      Gerne helfen wir Ihnen auch, eine passende Finanzierung zu finden und den Kauf über einen Notar abzuwickeln.

      Hinweis
      Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf oder Änderungen bleiben vorbehalten. Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.

      Provision
      Der Käufer zahlt an das Maklerbüro eine Provision in Höhe von 6,96% (inkl. 16% MwSt.) des Kaufpreises.


      adoria IMMOBILIEN
      Inh.: Andres Irmisch
      Lindenallee 27
      16727 Oberkrämer
      Telefon: 03304 - 522 300
      eMail: Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!
    • 0,3 km
      Bus
      5,0 km
      Autobahn
      1,0 km
      Kindergarten
      3,0 km
      Grundschule
      598.000,00 EUR
      Kaufpreis
      16727 Oberkrämer
      Angebotsadresse

      Lagebeschreibung

      Dieses Grundstück für Naturliebhaber liegt in einer gepflegten und gefragten Wohnsiedlung in Oberkrämer, direkt am Feld mit traumhaftem Ausblick auf die Wiesen und Wälder. In einer Seitenstraße gelegen besticht es durch seine besonders ruhige Lage.
      Angrenzend an einen Graben und ein Feld besteht das Grundstück aus einer Fläche für das Haus und Garten und einem naturgeprägten Bereich mit Bäumen, Sträuchern und einem Graben.

      Der Ort Bärenklau gehört zur Gemeinde Oberkrämer im Landkreis Oberhavel und liegt nordwestlich von Berlin.
      Er ist mit dem Auto über die A10 (Abfahrt Oberkrämer), mit der Regionalbahn oder mit dem Bus sehr gut erreichbar.
      Die Buslinien von hier führen nach Oranienburg, Hennigsdorf, Velten und Kremmen.
      Bärenklau ist ein ruhiger und gepflegter Ort und landschaftlich wunderschön gelegen.
      Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken, Ärzte, Tankstelle gibt es in den Nachbarorten Vehlefanz, Schwante und Leegebruch.
      Ein Kindergarten ist im Ort vorhanden, eine moderne Grundschule gibt es im Nachbarort Vehlefanz.
      Weiterführende Schulen befinden sich in Oranienburg, Velten, Kremmen und Hennigsdorf und sind per Bus sehr leicht zu erreichen.
      Außerdem gibt es zahlreiche Freizeitangebote wie Tanzen, Zumba, Chor, Heimatverein, Jugendclubs, Fußball, Leichtathletik und Handball.
      Der im Nachbarort liegende Mühlensee mit seinem Rundweg und viele Fahrrad- und Wanderwege laden zum Ausgleich und zur Erholung ein.

    Energieausweis
    Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
    gültig bis 22.06.2030
    Energieausweis Art Verbrauch
    Energieeffiziensklasse E
    Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 153,6
    mit Warmwasser ja
    Primärenergieträger Gas
    Befeuerung Gas

    Sicherheitscode
    • Oberkrämer ist eine Gemeinde im Landkreis Oberhavel und zählt zur nördlichen Hauptstadtregion von Berlin, mit einem boomenden Grundstücks- und Häusermarkt. Als Immobilienmakler in Oberkrämer betreut man viele verschiedene Bauobjekte, Einfamilienhäuser, Zweifamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Mietwohnungen, Gewerbeimmobilien und Baugrundstücke. Das große Immobilienangebot der Gemeinde Oberkrämer erstreckt sich auch auf die nähere Umgebung und bietet große Möglichkeiten bei der Wohnungssuche im Raum Oberkrämer. Die Gemeinde Oberkrämer mit ihren vielen weitläufigen Grün- und Waldflächen, Seen und Schlössern bietet einen blühenden Wohnungsmarkt in der Nähe der Hauptstadt Berlin. Wir bieten Ihnen Immobilien nach Ihren Wünschen, hier finden Sie Ihre Traumimmobilie in Oberkrämer. Egal ob Sie vorhaben, eine Immobilie zu verkaufen, zu kaufen oder zu mieten, wir sind Ihr Ansprechpartner für Immobilien aller Art in Oberkrämer und Umgebung. Neben umfangreichem Service bieten wir Ihnen Professionalität und Fachkenntnisse im Bereich Immobilien in Oberkrämer. Die verschiedenen Objekte in der Gemeinde offerieren eine große Auswahl im Bereich Kauf und Verkauf und Vermietung von Immobilien und die Firma adoria Immobilien ist hier Ihr professioneller Dienstleister für das komplette Immobilienangebot.
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    Wir sind Mitglied im IVD Berlin-Brandenburg e.V.

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