Andres Irmisch, Ihr Immobilienfachmann aus der Region.
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    Gepflegtes Einfamilienhaus mit Doppelgarage im Umland - Hauptstadtnähe - Marwitz

    • Bilder und Videos

      • Eingangsseite

        Eingangsseite

      • EFH Straßenansicht

        EFH Straßenansicht

      • Seitenansicht

        Seitenansicht

      • Wohnzimmer + Kamin

        Wohnzimmer + Kamin

      • Wohnzimmer Essbereich

        Wohnzimmer Essbereich

      • Küche

        Küche

      • Küche Tresen

        Küche Tresen

      • Essbereich + Küche

        Essbereich + Küche

      • Flur

        Flur

      • Gäste-WC

        Gäste-WC

      • Gäste-WC

        Gäste-WC

      • Badezimmer OG

        Badezimmer OG

      • Bad Badewanne OG

        Bad Badewanne OG

      • Terrasse Dach

        Terrasse Dach

      • Terrasse Garten

        Terrasse Garten

      • Haus Terrasse

        Haus Terrasse

      • Gartenblick

        Gartenblick

      • Garten

        Garten

      • Gartenhäuschen

        Gartenhäuschen

      • Hauseingang

        Hauseingang

      • Erdgeschoss

        Erdgeschoss

      • Dachgeschoss

        Dachgeschoss

      • https://www.adoria-immobilien.de/immobilienangebote/exposee-163-haus-in-oberkr%C3%A4mer-kaufen

        https://www.adoria-immobilien.de/immobilienangebote/exposee-163-haus-in-oberkr%C3%A4mer-kaufen

      450.000,00 EUR
      Kaufpreis
      16727 Oberkrämer
      Angebotsadresse
      Übersicht
      Objekt-Nr. 2014
      Objektart Haus
      Objekttyp Einfamilienhaus
      Vermarktung Kauf
      Nutzung Wohnen
      Land Deutschland
      Bundesland Brandenburg
      Region Oberhavel
      PLZ 16727
      Ort Oberkrämer
      Preise und Kosten
      Kaufpreis 450.000,00 EUR
      Maklerprovision 6,96 % (inkl. MwSt.)
      Garagen 2
      Flächen
      Wohnfläche ca. 128,50 m²
      Nutzfläche 36,00 m²
      Grundstück 605,00 m²
      Stellplätze 2
      Ausstattung
      Zimmer 4,0
      Schlafzimmer 3
      Badezimmer 1
      Gäste-WC 1
      Balkon/Terrasse 1
      Terrassen 1
      Küche Einbauküche
      Boden Fliesen, Laminat
      Heizungsart Fußbodenheizung, Zentralheizung
      Befeuerung Gas
      Zustandsangaben
      Baujahr 2009
      Zustand gepflegt
      Verkaufstatus offen
      Energieverbrauch
      Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
      gültig bis 27.07.2030
      Energieausweis Art Verbrauch
      Energieeffiziensklasse C
      Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 84,6
      mit Warmwasser ja
      Primärenergieträger Gas
      Befeuerung Gas
      Sonstiges
      verfügbar ab 10/2020

      Objektbeschreibung

      Dieses Einfamilienhaus wurde im Jahr 2009 in massiver, energiesparender Bauweise errichtet. Unmittelbar am Haus bietet Ihnen eine Doppelgarage Platz für Ihre Fahrzeuge. Der wunderschön angelegte, gepflegte Garten bettet das Wohnhaus auffallend gekonnt ein.

      Das Gebäude besticht mit seinen hellen, durch die bodentiefen Fenster lichtdurchfluteten Räumen und lässt so ein sehr angenehmes Wohnklima entstehen.

      Im Erdgeschoss sind das Wohnzimmer mit separatem Essbereich und Kamin, die zum Wohnzimmer geöffnete Küche, der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und der Zentralheizung und ebenso das Gäste-WC angeordnet.
      Über die Treppe im Flur erreichen Sie das Obergeschoss mit drei Schlafräumen und dem großen Badezimmer mit Sauna.

      Im Dachraum ist viel Platz zum Abstellen und Lagern vorhanden.

      Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die teilweise überdachte Terrasse, die auf zwei Seiten um die Hausecke gezogen und somit viel Platz bietet. Von hier haben Sie einen bezaubernden Blick in den Garten mit seinen Sträuchern und Obstbäumen. Das kleine Gartenhäuschen mit dem separaten Freisitz ist der ideale Ort, um beispielsweise mit der Familie und Freunden die Sommerabende zu genießen.


      Die Immobilie ist aktuell noch bewohnt. Der Umzug ist im Herbst geplant.
      Wir bitten um äußerste Diskretion! Eigenständige Kontaktaufnahmen mit den Eigentümern sind ausdrücklich nicht erwünscht!

      Ausstattung

      Wohnfläche: ca. 128,5 m²
      Nutzfläche Garage: ca. 36 m²

      Grundstück: ca. 605 m²

      Erschließung: vollerschlossen (Frischwasser, Abwasser, Strom, Gas, Telefon)

      Heizung: Wolf Gas-Brennwerttherme (Baujahr 2009)

      Fußbodenheizung: Erdgeschoss komplett und Badezimmer im Obergeschoss
      Heizkörper: Wandheizkörper in den Schlafräumen im Obergeschoss

      Fenster: Klimaschutzfenster, 3-fach, Kunststoff, z.T. bodentief
      Rollläden: im Erdgeschoss

      Boden: Erdgeschoss komplett und Bad im Obergeschoss Fliesen, ansonsten Laminat

      Dach: Tondachsteine, Krüppelwalm

      Außenwand-Dämmung: 16 cm Wärmeverbundsystem


      weitere Ausstattungsdetails:
      - hochwertige Einbauküche (Fabr. Nolte) mit sep. Wasseranschluss für Kühlschrank
      - Kamin mit Außenluft, doppelwandiger Schornstein Edelstahl außen (Fabr. Kago)
      - Sauna (Fabr. Karibu)
      - Doppelgarage mit 2 Einzeltoren und Fenster, Fertigteil mit Außenputz
      - Zaunanlage Stahlgitter, straßenseitig
      - Terrasse auf 2 Hausseiten, Terrassenüberdachung
      - Gartenhäuschen und Geräteschuppen
      - gepflegter Garten mit Obstbäumen und weiteren hochwertigen Gehölzen

      Offene Reparaturen:
      Zarge vom Badezimmer im OG gerissen und Laminat in einem der Kinderzimmer im OG durch Blumentöpfe beschädigt.

      Lagebeschreibung

      Der Ortsteil Marwitz gehört zur Gemeinde Oberkrämer im sich immer stärker entwickelnden Landkreis Oberhavel im nordwestlichen Umland von Berlin. Er ist mit dem Auto über die A10 (Abfahrt Oberkrämer), mit der Regionalbahn (Bahnhof Velten) oder mit dem Bus sehr gut erreichbar.
      Die Buslinien 811, 812 und 814 führen nach Vehlefanz, Eichstädt, Oranienburg, Hennigsdorf, Velten und Kremmen.

      In direkter Nachbarschaft zur Ofenstadt Velten gelegen ist Marwitz gut an die Regionalzüge RB55 und RE6 angebunden. Immer wieder wird Velten auch mit dem geplanten Anschluss an das S-Bahn Netz in Verbindung gebracht. Im Nachbarort Hennigsdorf hält die S-Bahn aus Berlin.

      Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken, Ärzte, Tankstelle gibt es in den Nachbarorten Velten und Vehlefanz.
      Kindergärten gibt es in Marwitz und dem Nachbarort Velten. Eine Grundschule finden Sie in Bötzow und weiterführende Schulen in Velten.
      Außerdem gibt es in der Gemeinde Oberkrämer zahlreiche Freizeitangebote wie Tanzen, Zumba, Chor, Reiten, Heimatverein, Jugendclubs, Fußball, Leichtathletik und Handball.

      Marwitz ist ein ruhiger und gepflegter Ort und landschaftlich wunderschön gelegen. Im Umland gibt es neben Berlin zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten, Seen (z.B. Bernsteinsee, Mühlensee) und Wälder.

      Entfernungen mit dem Pkw:
      Velten - 3 km in 5 Min.
      Hennigsdorf - 8 km in 10 Min.
      Oranienburg - 19,5 km in 21 Min.
      Berlin-Pankow - 30 km in 30 Min.
      Berlin-Tegel - 22 km in 25 Min.

      Sonstiges

      Innenbesichtigungen
      Eigenständige Kontaktaufnahmen mit den Eigentümern sind ausdrücklich nicht erwünscht!

      Bevor Sie mit uns einen Termin für eine Besichtigung vereinbaren, bitten wir Sie freundlichst, nach Ihrer Anfrage an uns, den Erhalt und Download des Exposés sich Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung des Objektes zu verschaffen (beispielsweise mit GoogleMaps usw.).
      Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann freuen wir uns, mit Ihnen einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
      Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

      Verkauf Ihrer jetzigen Immobilie
      Sollten Sie Ihre Immobilie verkaufen wollen, helfen wir Ihnen gerne. Sprechen Sie uns an.

      Unser Service
      Gerne helfen wir Ihnen auch, eine passende Finanzierung zu finden und den Kauf über einen Notar abzuwickeln.

      Hinweis
      Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf oder Änderungen bleiben vorbehalten. Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.

      Provision
      Der Käufer zahlt an das Maklerbüro eine Provision in Höhe von 6,96% (inkl. 16% MwSt.) des Kaufpreises.


      adoria IMMOBILIEN
      Inh.: Andres Irmisch
      Lindenallee 27
      16727 Oberkrämer
      Telefon: 03304 - 522 300
      eMail: Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!
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      Bus
      -
      Autobahn
      -
      Kindergarten
      -
      Grundschule
      450.000,00 EUR
      Kaufpreis
      16727 Oberkrämer
      Angebotsadresse

      Lagebeschreibung

      Der Ortsteil Marwitz gehört zur Gemeinde Oberkrämer im sich immer stärker entwickelnden Landkreis Oberhavel im nordwestlichen Umland von Berlin. Er ist mit dem Auto über die A10 (Abfahrt Oberkrämer), mit der Regionalbahn (Bahnhof Velten) oder mit dem Bus sehr gut erreichbar.
      Die Buslinien 811, 812 und 814 führen nach Vehlefanz, Eichstädt, Oranienburg, Hennigsdorf, Velten und Kremmen.

      In direkter Nachbarschaft zur Ofenstadt Velten gelegen ist Marwitz gut an die Regionalzüge RB55 und RE6 angebunden. Immer wieder wird Velten auch mit dem geplanten Anschluss an das S-Bahn Netz in Verbindung gebracht. Im Nachbarort Hennigsdorf hält die S-Bahn aus Berlin.

      Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken, Ärzte, Tankstelle gibt es in den Nachbarorten Velten und Vehlefanz.
      Kindergärten gibt es in Marwitz und dem Nachbarort Velten. Eine Grundschule finden Sie in Bötzow und weiterführende Schulen in Velten.
      Außerdem gibt es in der Gemeinde Oberkrämer zahlreiche Freizeitangebote wie Tanzen, Zumba, Chor, Reiten, Heimatverein, Jugendclubs, Fußball, Leichtathletik und Handball.

      Marwitz ist ein ruhiger und gepflegter Ort und landschaftlich wunderschön gelegen. Im Umland gibt es neben Berlin zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten, Seen (z.B. Bernsteinsee, Mühlensee) und Wälder.

      Entfernungen mit dem Pkw:
      Velten - 3 km in 5 Min.
      Hennigsdorf - 8 km in 10 Min.
      Oranienburg - 19,5 km in 21 Min.
      Berlin-Pankow - 30 km in 30 Min.
      Berlin-Tegel - 22 km in 25 Min.

    Energieausweis
    Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
    gültig bis 27.07.2030
    Energieausweis Art Verbrauch
    Energieeffiziensklasse C
    Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 84,6
    mit Warmwasser ja
    Primärenergieträger Gas
    Befeuerung Gas

    Sicherheitscode
    • Oberkrämer ist eine Gemeinde im Landkreis Oberhavel und zählt zur nördlichen Hauptstadtregion von Berlin, mit einem boomenden Grundstücks- und Häusermarkt. Als Immobilienmakler in Oberkrämer betreut man viele verschiedene Bauobjekte, Einfamilienhäuser, Zweifamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Mietwohnungen, Gewerbeimmobilien und Baugrundstücke. Das große Immobilienangebot der Gemeinde Oberkrämer erstreckt sich auch auf die nähere Umgebung und bietet große Möglichkeiten bei der Wohnungssuche im Raum Oberkrämer. Die Gemeinde Oberkrämer mit ihren vielen weitläufigen Grün- und Waldflächen, Seen und Schlössern bietet einen blühenden Wohnungsmarkt in der Nähe der Hauptstadt Berlin. Wir bieten Ihnen Immobilien nach Ihren Wünschen, hier finden Sie Ihre Traumimmobilie in Oberkrämer. Egal ob Sie vorhaben, eine Immobilie zu verkaufen, zu kaufen oder zu mieten, wir sind Ihr Ansprechpartner für Immobilien aller Art in Oberkrämer und Umgebung. Neben umfangreichem Service bieten wir Ihnen Professionalität und Fachkenntnisse im Bereich Immobilien in Oberkrämer. Die verschiedenen Objekte in der Gemeinde offerieren eine große Auswahl im Bereich Kauf und Verkauf und Vermietung von Immobilien und die Firma adoria Immobilien ist hier Ihr professioneller Dienstleister für das komplette Immobilienangebot.
    • Oberkrämer bietet Ihnen ein zahlreiches Angebot an Häusern zu Kauf und zur Miete. In unserem Immobilienkatalog finden Sie alles, was Ihr Herz begehrt. Ob Einfamilienhäuser, Zweifamilienhäuser, Reihenhäuser, Bauernhöfe oder idyllisch gelegene Häuser außerhalb der Ortschaften, adoria Immobilien findet für Sie die richtige Immobilie. Wir bieten Ihnen professionellen Immobilien-Service in Oberkrämer und Umgebung und können gezielt auf Ihre individuellen Wünsche eingehen. Bei uns können Sie nicht nur Häuser, sondern auch Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser, Gewerbeobjekte, Kapitalanlagen oder Neubauprojekte erwerben. adoria Immobilien bietet für Eigentümer von Immobilien einen besonderen Service im Bereich Wertermittlung und Verkauf Ihres Hauses an. Ihr Anliegen liegt uns am Herzen und wir kümmern uns unkompliziert, schnell und professionell darum. Die Gemeinde Oberkrämer im Landkreis Oberhavel besteht sowohl aus dicht besiedelten Gebieten, als auch aus großen Freiflächen, die teilweise noch bebaubar sind. Bei adoria Immobilien sind Sie an der besten Adresse zum Kauf und Verkauf von Immobilien aller Art im Raum Oberkrämer. Besuchen Sie regelmäßig unsere Internetseite um sich über neue Kaufobjekte zu informieren oder die verschiedenen Immobilien zu vergleichen. Wir sind im Bereich Kauf und Verkauf einer der führenden Immobilienmakler in Oberkrämer und Umgebung und bieten je nach Verfügbarkeit für jeden die passende Immobilie.
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    Wir sind Mitglied im IVD Berlin-Brandenburg e.V.

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