Andres Irmisch, Ihr Immobilienmakler aus Oberkrämer für die Region.
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    ★ Bebautes Grundstück am Kanal mit Erweiterungspotential und MFH ★ Mieteinnahmen ★ Oranienburg ★

    • Bilder und Videos

      • Kanal hinter Grundstück

        Kanal hinter Grundstück

      • Kanal hinter Grundstück

        Kanal hinter Grundstück

      • Nebengebäude Garten

        Nebengebäude Garten

      • Rückansicht

        Rückansicht

      • Nebengebäude

        Nebengebäude

      • Straßenansicht

        Straßenansicht

      • Zimmer Obergeschoss

        Zimmer Obergeschoss

      • Wohnung hinten

        Wohnung hinten

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        Wohnung hinten

      • Wohnung hinten Bad

        Wohnung hinten Bad

      • Hauseingang Hauptgebäude

        Hauseingang Hauptgebäude

      • Treppenhaus Hauptgebäude

        Treppenhaus Hauptgebäude

      • Treppenhaus Hauptgebäude

        Treppenhaus Hauptgebäude

      • Keller

        Keller

      • Straßenansicht MFH

        Straßenansicht MFH

      • https://www.adoria-immobilien.de/immobilienangebote/exposee-175-grundstueck-in-oranienburg-kaufen

        https://www.adoria-immobilien.de/immobilienangebote/exposee-175-grundstueck-in-oranienburg-kaufen

      740.000,00 EUR
      Kaufpreis
      16515 Oranienburg
      Angebotsadresse
      Übersicht
      Objekt-Nr. 2105
      Objektart Grundstück
      Objekttyp Wohngrundstück
      Vermarktung Kauf
      Nutzung Wohnen
      Land Deutschland
      Bundesland Brandenburg
      Region Oberhavel
      PLZ 16515
      Ort Oranienburg
      Preise und Kosten
      Kaufpreis 740.000,00 EUR
      Maklerprovision 7,14% (inkl. 19% MwSt.)
      Kaufpreis bezogen auf die Jahresmiete 43.57
      Mieteinnahmen (ist) 16.982,28 EUR
      Flächen
      Wohnfläche ca. 261,09 m²
      Grundstück 910,00 m²
      vermietbare Fläche 261,09 m²
      Wohneinheiten 4
      Ausstattung
      Boden Fliesen, Laminat
      Befeuerung Gas, Holz
      Zustandsangaben
      Baujahr 1909
      Zustand COM_SESIMMOTOOL_ZUSTAND_ART_TEIL_SANIERT
      Erschließung vollerschlossen
      Verkaufstatus offen
      Energieverbrauch
      Ausweiserstellung vor 1.5.2014
      gültig bis 28.03.2024
      Energieausweis Art Bedarf
      Energieeffiziensklasse H
      Endenergiebedarf kWh/(m²a) 280
      mit Warmwasser ja
      Primärenergieträger KOHLE
      Befeuerung Gas, Holz
      Sonstiges
      verfügbar ab sofort
      vermietet ja

      Objektbeschreibung

      ★ Sonderimmobilie ★
      Das hier zum Verkauf stehende große Grundstück ist bereits mit einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1909 und mit einem Nebengebäude bebaut und verfügt über insgesamt vier Wohnungen.

      Das Grundstück bietet nach hinten noch mögliches Potential durch Erweiterung bzw. Umbau des bestehenden Nebengebäudes. Dies müsste allerdings genehmigungstechnisch geprüft werden.
      Bis dahin hat der neue Eigentümer bereits laufende Einnahmen durch die vermieteten Wohnungen.

      Beide Gebäude wurden etwa im Jahre 1909 bzw. 1932 errichtet und um 2010 bis 2012 saniert. Die Gebäude sind jeweils teilunterkellert.
      Zu den ausgeführten Sanierungen gehörten: Erneuerung der Fenster (z.T. mit Rollläden), Fassadenanstrich, Mauerwerkstrockenlegung (vertikal), Erneuerung der Dämmung und des Daches.
      Besonders erwähnenswert ist, dass das Grundstück an der "Rolle", einem Nebenarm der Schnellen Havel gelegen ist und somit zum Entspannen und zur Freizeitgestaltung mit Zugang zum Wasser bietet.
      Das Kaufobjekt besteht aus zwei Flurstücken.

      Ausstattung

      Erschließung:
      Gas, Wasser, Abwasser, Strom, Telefon


      Gesamt-Wohnfläche der beiden Gebäude:
      ca. 261 m²

      2 Wohnungen im Hauptgebäude
      Wohnung 1 EG: 91,97 m²
      Wohnung 2 OG: 90,81 m²

      2 Wohnungen im Nebengebäude:
      Wohnung 3 EG rechts: 38,04 m²
      Wohnung 2 OG links: 40,27 m²

      In 3 Wohnungen werden Kohleöfen und in einer Wohnung bereits eine Gas-Etagenheizung zum Heizen verwendet.

      Monatliche Mieteinnahmen:
      1.415,19 EUR

      Lagebeschreibung

      Das Grundstück befindet sich in ruhiger Stadtlage in Oranienburg im Ortsteil Sachsenhausen im Landkreis Oberhavel mit verkehrstechnisch einer günstigen Anbindung an Bus, S-Bahn (nach Berlin), Bahn und Autobahn (Berliner Ring).
      Hinter dem Grundstück verläuft der Kanal, auch "Rolle" genannt, einem Nebenarm der Schnellen Havel.

      Die Berliner City ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder mit der Bahn zu erreichen.
      Oranienburg bietet viele Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kitas, Schulen, Cafés, Restaurants und eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten.

      Sonstiges

      Unser Service
      Gerne helfen wir Ihnen auch, eine passende Finanzierung zu finden. Außerdem begleiten wir Sie beim Kauf dieser Immobilie vom Notar bis zur Übergabe.

      Hinweis
      Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf oder Änderungen bleiben vorbehalten. Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.

      Provision
      Der Käufer zahlt an das Maklerbüro bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages eine Provision in Höhe von 7,14% (inkl. 19% MwSt.).

      Sollte Ihnen diese Kapitalanlage interessieren, stellen wir Ihnen nach einem Gespräch gerne weitere Objektunterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
      Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

      adoria IMMOBILIEN
      Lindenallee 27
      16727 Oberkrämer
      Telefon: 03304 - 522 300
      eMail: Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!
    • -
      Bus
      -
      Autobahn
      -
      Kindergarten
      -
      Grundschule
      740.000,00 EUR
      Kaufpreis
      16515 Oranienburg
      Angebotsadresse

      Lagebeschreibung

      Das Grundstück befindet sich in ruhiger Stadtlage in Oranienburg im Ortsteil Sachsenhausen im Landkreis Oberhavel mit verkehrstechnisch einer günstigen Anbindung an Bus, S-Bahn (nach Berlin), Bahn und Autobahn (Berliner Ring).
      Hinter dem Grundstück verläuft der Kanal, auch "Rolle" genannt, einem Nebenarm der Schnellen Havel.

      Die Berliner City ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder mit der Bahn zu erreichen.
      Oranienburg bietet viele Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kitas, Schulen, Cafés, Restaurants und eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten.

    Energieausweis
    Ausweiserstellung vor 1.5.2014
    gültig bis 28.03.2024
    Energieausweis Art Bedarf
    Energieeffiziensklasse H
    Endenergiebedarf kWh/(m²a) 280
    mit Warmwasser ja
    Primärenergieträger KOHLE
    Befeuerung Gas, Holz

    Sicherheitscode
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    Wir sind Mitglied im IVD Berlin-Brandenburg e.V.

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