Andres Irmisch, Ihr Immobilienmakler aus Oberkrämer für die Region.
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    * adoria * Hausverkauf in Oberkrämer - Einfamilienhaus - ideal für die Familie - RESERVIERT

    • Bilder und Videos

      • Hausansicht

        Hausansicht

      • Hausansicht

        Hausansicht

      • Wohnzimmer

        Wohnzimmer

      • Küche

        Küche

      • Gäste-WC

        Gäste-WC

      • Zimmer OG

        Zimmer OG

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        Zimmer OG

      • Badezimmer OG

        Badezimmer OG

      • Terrasse Garten

        Terrasse Garten

      • Garten

        Garten

      • Grundriss Erdgeschoss geändert

        Grundriss Erdgeschoss geändert

      • Grundriss Obergeschoss

        Grundriss Obergeschoss

      • https://www.adoria-immobilien.de/immobilienangebote/exposee-177-haus-in-oberkr%C3%A4mer-kaufen

        https://www.adoria-immobilien.de/immobilienangebote/exposee-177-haus-in-oberkr%C3%A4mer-kaufen

       reserviert
      439.000,00 EUR
      Kaufpreis
      16727 Oberkrämer
      Angebotsadresse
      Übersicht
      Objekt-Nr. 2104
      Objektart Haus
      Objekttyp Einfamilienhaus
      Vermarktung Kauf
      Nutzung Wohnen
      Land Deutschland
      Bundesland Brandenburg
      Region Oberhavel
      PLZ 16727
      Ort Oberkrämer
      Preise und Kosten
      Kaufpreis 439.000,00 EUR
      Maklerprovision provisionsfrei für Käufer
      Carports 1
      Außenstellplätze 1
      Flächen
      Wohnfläche ca. 110,00 m²
      Grundstück 405,00 m²
      Stellplätze 2
      Ausstattung
      Zimmer 5,0
      Schlafzimmer 4
      Badezimmer 1
      Gäste-WC 1
      Balkon/Terrasse 1
      Terrassen 1
      Küche Einbauküche
      Boden Fliesen, Laminat, Teppich
      Heizungsart Fußbodenheizung, Zentralheizung
      Befeuerung Gas, Holz, Solar
      Kabel / Sat-TV ja
      Zustandsangaben
      Baujahr 2004
      Zustand gepflegt
      Verkaufstatus reserviert
      Energieverbrauch
      Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
      gültig bis 15.04.2031
      Energieausweis Art Verbrauch
      Energieeffiziensklasse B
      Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 62,4
      mit Warmwasser ja
      Primärenergieträger Gas
      Befeuerung Gas, Holz, Solar
      Sonstiges
      verfügbar ab ca. 10/2021

      Objektbeschreibung

      Zum Verkauf steht hier ein Heinz von Heiden - Haus, welches im Jahr 2004 in massiver Bauweise auf einem kleinen Grundstück in einer netten, kleinen Wohnsiedlung in günstiger Lage - besonders für Familien und Berufstätige - errichtet wurde. Das Haus hat eine sehr tolle Ausstattung und ist in einem sehr guten, gepflegten Zustand.

      Das Gebäude verfügt ursprünglich über vier Zimmer plus Küche, Bad, Gäste-WC und Hausanschlussraum. Der 5. Raum wurde durch eine Leichtbauwand im Wohnzimmer geschaffen. Diese Wand kann natürlich ohne großen Aufwand wieder entfernt werden, wenn dies gewünscht ist. (siehe Grundriss)

      Die Räume sind hell und gut geschnitten. Der Spitzboden über dem Obergeschoss bietet viel Stauraum.

      In den letzten Jahren wurden einige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde beispielsweise die Einbauküche und die Innentüren erneuert, ein Carport errichtet, ein Pool in den Garten gebaut. Um Energie zu sparen wurden eine Solaranlage für die Warmwassergewinnung und eine Photovoltaikanlage zur Eigennutzung und Einspeisung von Strom montiert. Der wasserführende Einbaukamin unterstützt bei Betrieb zusätzlich die Heizungsanlage.

      Die Immobilie ist aktuell noch bewohnt. Der Umzug ist für Ende Oktober 2021 geplant.
      Wir bitten um äußerste Diskretion! Eigenständige Kontaktaufnahmen mit den Eigentümern sind ausdrücklich nicht erwünscht! Fragen Sie bitte bei Interesse bei uns an und wir senden Ihnen das Exposé mit vielen weiteren Details zur Immobilie. Auf Wunsch vereinbaren wir für Sie einen gemeinsamen Besichtigungstermin.

      Trotz Corona - wir sind für Sie da und begleiten Sie beim Kauf dieser Immobilie.

      Ausstattung

      Ausstattungsdetails:
      - Einbauküche (2010)
      - Gäste-WC
      - wassergeführter Kamin (2006)
      - Solaranlage für Warmwasser (2010)
      - Photovoltaikanlage für Eigennutzung & Einspeisung (2020)
      - Kunststofffenster (2-fach verglast) mit Rollläden (EG & OG)
      - hochwertige Zimmertüren (2014)
      - Terrasse mit elektr. Markise
      - große Terrasse mit Holzdielung
      - Pool (2018)
      - Carport (2010)

      Heizung:
      Gasttherme
      Kamin mit Wasserführung
      Solaranlage für Warmwasser
      Fußbodenheizung im EG, Wandheizkörper im OG

      Photovoltaikanlage:
      Monatsmiete 128€/Monat
      Eigennutzung und Einspeisungserstattung ca. 50€/Monat

      Dienstbarkeit:
      im Grundbuch eingetragenes Wegerecht für hinterliegendes Grundstück

      Lagebeschreibung

      Der Ort Vehlefanz gehört zur Gemeinde Oberkrämer im Landkreis Oberhavel und liegt nordwestlich von Berlin.
      Vehlefanz ist mit dem Auto über die A10 (Abfahrt Oberkrämer), mit der Regionalbahn oder mit dem Bus sehr gut erreichbar.
      Die Buslinien von hier führen nach Oranienburg (S-Bahn-Anschluss), Hennigsdorf (S-Bahn-Anschluss), Velten und Kremmen. Der Bahnhof der Regionalbahn ist nur ca. 500 m entfernt. Mit der Bahn gelangen Sie nach Kremmen, Velten, Hennigsdorf (S-Bahn-Anschluss) und Berlin.
      Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken, Ärzte, Bibliothek, Imbiss-Restaurant, Tankstelle gibt es in unmittelbarer Nähe.
      Ein Kindergarten und eine moderne Grundschule mit Hort sind im Ort vorhanden und in nur wenigen Gehminuten erreichbar.
      Weiterführende Schulen befinden sich in Oranienburg, Velten, Kremmen und Hennigsdorf und sind per Bus oder Bahn sehr leicht zu erreichen.
      Außerdem gibt es zahlreiche Freizeitangebote wie Tanzen, Zumba, Chor, Heimatverein, Jugendclubs, Fußball, Leichtathletik und Handball.
      Der im Ort liegende Mühlensee mit seinem Rundweg, die Bockwindmühle und viele Fahrrad- und Wanderwege laden zum Ausgleich und zur Erholung ein.

      Sonstiges

      COVID-19
      Trotz Corona - wir sind für Sie da und begleiten Sie beim Kauf dieser Immobilie.

      Innenbesichtigungen
      Eigenständige Kontaktaufnahmen mit den Eigentümern sind ausdrücklich nicht erwünscht!

      Nach Ihrer Anfrage an uns und dem Erhalt und Download des Exposés, bitten wir Sie freundlichst, sich vorab diskret Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung des Objektes zu verschaffen (beispielsweise mit GoogleMaps usw.).
      Sollte Ihnen die Lage zusagen, dann freuen wir uns, mit Ihnen einen gemeinsamen Besichtigungstermin (natürlich unter den aktuellen "Corona-Bestimmungen") zu vereinbaren.
      Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

      Verkauf Ihrer jetzigen Immobilie
      Sollten Sie Ihre Immobilie verkaufen wollen, helfen wir Ihnen gerne. Sprechen Sie uns an.

      Unser Service
      Gerne helfen wir Ihnen auch, eine passende Finanzierung zu finden und den Kauf über einen Notar abzuwickeln.

      Hinweis
      Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf oder Änderungen bleiben vorbehalten. Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.

      Provision
      Unser Auftraggeber ist der Verkäufer. Für den Käufer ist der Kauf dieser Immobilie provisionsfrei.

      adoria IMMOBILIEN
      Inh.: Andres Irmisch
      Lindenallee 27
      16727 Oberkrämer
      Telefon: 03304 - 522 300
      eMail: info[at]adoria-immobilien.de
    • -
      Bus
      5,0 km
      Autobahn
      0,9 km
      Kindergarten
      0,9 km
      Grundschule
      439.000,00 EUR
      Kaufpreis
      16727 Oberkrämer
      Angebotsadresse

      Lagebeschreibung

      Der Ort Vehlefanz gehört zur Gemeinde Oberkrämer im Landkreis Oberhavel und liegt nordwestlich von Berlin.
      Vehlefanz ist mit dem Auto über die A10 (Abfahrt Oberkrämer), mit der Regionalbahn oder mit dem Bus sehr gut erreichbar.
      Die Buslinien von hier führen nach Oranienburg (S-Bahn-Anschluss), Hennigsdorf (S-Bahn-Anschluss), Velten und Kremmen. Der Bahnhof der Regionalbahn ist nur ca. 500 m entfernt. Mit der Bahn gelangen Sie nach Kremmen, Velten, Hennigsdorf (S-Bahn-Anschluss) und Berlin.
      Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken, Ärzte, Bibliothek, Imbiss-Restaurant, Tankstelle gibt es in unmittelbarer Nähe.
      Ein Kindergarten und eine moderne Grundschule mit Hort sind im Ort vorhanden und in nur wenigen Gehminuten erreichbar.
      Weiterführende Schulen befinden sich in Oranienburg, Velten, Kremmen und Hennigsdorf und sind per Bus oder Bahn sehr leicht zu erreichen.
      Außerdem gibt es zahlreiche Freizeitangebote wie Tanzen, Zumba, Chor, Heimatverein, Jugendclubs, Fußball, Leichtathletik und Handball.
      Der im Ort liegende Mühlensee mit seinem Rundweg, die Bockwindmühle und viele Fahrrad- und Wanderwege laden zum Ausgleich und zur Erholung ein.

    Energieausweis
    Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
    gültig bis 15.04.2031
    Energieausweis Art Verbrauch
    Energieeffiziensklasse B
    Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 62,4
    mit Warmwasser ja
    Primärenergieträger Gas
    Befeuerung Gas, Holz, Solar

    Sicherheitscode
    • Oberkrämer ist eine Gemeinde im Landkreis Oberhavel und zählt zur nördlichen Hauptstadtregion von Berlin, mit einem boomenden Grundstücks- und Häusermarkt. Als Immobilienmakler in Oberkrämer betreut man viele verschiedene Bauobjekte, Einfamilienhäuser, Zweifamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Mietwohnungen, Gewerbeimmobilien und Baugrundstücke. Das große Immobilienangebot der Gemeinde Oberkrämer erstreckt sich auch auf die nähere Umgebung und bietet große Möglichkeiten bei der Wohnungssuche im Raum Oberkrämer. Die Gemeinde Oberkrämer mit ihren vielen weitläufigen Grün- und Waldflächen, Seen und Schlössern bietet einen blühenden Wohnungsmarkt in der Nähe der Hauptstadt Berlin. Wir bieten Ihnen Immobilien nach Ihren Wünschen, hier finden Sie Ihre Traumimmobilie in Oberkrämer. Egal ob Sie vorhaben, eine Immobilie zu verkaufen, zu kaufen oder zu mieten, wir sind Ihr Ansprechpartner für Immobilien aller Art in Oberkrämer und Umgebung. Neben umfangreichem Service bieten wir Ihnen Professionalität und Fachkenntnisse im Bereich Immobilien in Oberkrämer. Die verschiedenen Objekte in der Gemeinde offerieren eine große Auswahl im Bereich Kauf und Verkauf und Vermietung von Immobilien und die Firma adoria Immobilien ist hier Ihr professioneller Dienstleister für das komplette Immobilienangebot.
    • Oberkrämer bietet Ihnen ein zahlreiches Angebot an Häusern zu Kauf und zur Miete. In unserem Immobilienkatalog finden Sie alles, was Ihr Herz begehrt. Ob Einfamilienhäuser, Zweifamilienhäuser, Reihenhäuser, Bauernhöfe oder idyllisch gelegene Häuser außerhalb der Ortschaften, adoria Immobilien findet für Sie die richtige Immobilie. Wir bieten Ihnen professionellen Immobilien-Service in Oberkrämer und Umgebung und können gezielt auf Ihre individuellen Wünsche eingehen. Bei uns können Sie nicht nur Häuser, sondern auch Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser, Gewerbeobjekte, Kapitalanlagen oder Neubauprojekte erwerben. adoria Immobilien bietet für Eigentümer von Immobilien einen besonderen Service im Bereich Wertermittlung und Verkauf Ihres Hauses an. Ihr Anliegen liegt uns am Herzen und wir kümmern uns unkompliziert, schnell und professionell darum. Die Gemeinde Oberkrämer im Landkreis Oberhavel besteht sowohl aus dicht besiedelten Gebieten, als auch aus großen Freiflächen, die teilweise noch bebaubar sind. Bei adoria Immobilien sind Sie an der besten Adresse zum Kauf und Verkauf von Immobilien aller Art im Raum Oberkrämer. Besuchen Sie regelmäßig unsere Internetseite um sich über neue Kaufobjekte zu informieren oder die verschiedenen Immobilien zu vergleichen. Wir sind im Bereich Kauf und Verkauf einer der führenden Immobilienmakler in Oberkrämer und Umgebung und bieten je nach Verfügbarkeit für jeden die passende Immobilie.
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    Wir sind Mitglied im IVD Berlin-Brandenburg e.V.

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