Andres Irmisch, Ihr Immobilienmakler aus Oberkrämer für die Region.
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    KEINE KÄUFER-PROVISION - Großes Reihenendhaus mit idyllischem Blick in die Natur

    • Bilder und Videos

      • Hausansicht

        Hausansicht

      • Carport

        Carport

      • Rückansicht

        Rückansicht

      • Wohnzimmer

        Wohnzimmer

      • Ausblick vom Erdgeschoss

        Ausblick vom Erdgeschoss

      • Küche

        Küche

      • Zimmer Obergeschoss

        Zimmer Obergeschoss

      • Schlafzimmer Obergeschoss

        Schlafzimmer Obergeschoss

      • Badezimmer

        Badezimmer

      • Dachgeschoss

        Dachgeschoss

      • Fahrradschuppen

        Fahrradschuppen

      • Garten Gartenhäuschen

        Garten Gartenhäuschen

      • Grundriss EG

        Grundriss EG

      • Grundriss OG

        Grundriss OG

      • Grundriss DG

        Grundriss DG

      • https://www.adoria-immobilien.de/immobilienangebote/exposee-187-haus-in-oberkr%C3%A4mer-kaufen

        https://www.adoria-immobilien.de/immobilienangebote/exposee-187-haus-in-oberkr%C3%A4mer-kaufen

      399.000,00 EUR
      Kaufpreis
      16727 Oberkrämer
      Angebotsadresse
      Übersicht
      Objekt-Nr. 2206
      Objektart Haus
      Objekttyp Reihenendhaus
      Vermarktung Kauf
      Nutzung Wohnen
      Land Deutschland
      Bundesland Brandenburg
      Region Oberhavel
      PLZ 16727
      Ort Oberkrämer
      Preise und Kosten
      Kaufpreis 399.000,00 EUR
      Maklerprovision keine Käuferprovision
      Carports 2
      Flächen
      Wohnfläche ca. 149,00 m²
      Grundstück 690,00 m²
      Stellplätze 2
      Ausstattung
      Zimmer 4,0
      Schlafzimmer 3
      Badezimmer 1
      Gäste-WC 1
      Balkon/Terrasse 1
      Terrassen 1
      Küche Einbauküche
      Boden Fliesen, Parkett
      Heizungsart Zentralheizung
      Befeuerung Gas
      Zustandsangaben
      Baujahr 1998
      Zustand gepflegt
      Verkaufstatus offen
      Energieverbrauch
      Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
      gültig bis 15.07.2025
      Energieausweis Art Verbrauch
      Energieeffiziensklasse D
      Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 105,8
      mit Warmwasser ja
      Primärenergieträger Gas
      Befeuerung Gas
      Sonstiges
      verfügbar ab sofort

      Objektbeschreibung

      Zum Verkauf steht hier ein Reihenendhaus mit zugeordnetem Grundstücksanteil. Im Jahr 1998 wurde eine Scheune vollständig zum Wohnhaus umgebaut, quasi wurde ein Haus mit insgesamt 5 Wohneinheiten in die charmante Klinker-Scheune gebaut.
      Diese Immobilie besticht im Besonderen durch das gesamte anmutige Wohnensemble (ausgebauter Bauernhof), die schöne Hofanlage und seine außergewöhnliche Lage. Nach Westen hin hat man einen idyllischen, unverbaubaren Blick in die Natur, zum Mühlensee und dem Landschaftsschutzgebiet.
      Gerade für Familien und Berlin-Pendler ist diese Immobilie durch den Bahnanschluss (noch C-Tarif-Bereich), Bus-Linien und den in ca. 2 km entfernen Autobahnanschluss zum nördlichen Berliner Ring (A10) sehr verkehrsgünstig gelegen.

      Das hier angebotene Reihenendhaus verfügt im Erdgeschoss über den Flur, ein Gäste-WC, den Hausanschlussraum, die Küche und das große Wohnzimmer (ca. 30 m²) mit direktem Zugang zur Terrasse und dem zugeordneten Garten, der sich auf kreative Hände freut. Von der Terrasse schauen Sie in die traumhafte Natur.
      Im Obergeschoss sind 2 Schlafzimmer, das Badezimmer und ein Abstellraum angeordnet. Das Atelier im Dachgeschoss mit seinen gut 42 m² bietet viel Platz für Hobby und Arbeiten oder auch Potenzial für 2 einzelne Zimmer.
      Auf dem Spitzboden ist viel Platz zum Verstauen und Abstellen.

      Verkauft wird das Sondereigentum, Miteigentumsanteile und Nutzungsrechte. Infos dazu gerne im persönlichen Gespräch bei einer Besichtigung.

      *** Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie mit Ihren vollständigen Daten das Exposé an. Hier finden Sie noch weitere Fotos und Informationen. Nachdem Sie sich dann mit dem Exposé und dem Wohnumfeld beschäftigt haben, können wir auf Wunsch gerne einen gemeinsamen Besichtigungstermin vereinbaren.
      Eine eigenständige Kontaktaufnahme mit den Verkäufern wird ausdrücklich nicht gewünscht! ***

      Ausstattung

      Ausstattungsdetails:
      - Einbauküche mit Elektrogeräten (erneuert: 2019)
      Der Fliesenspiegel fehlt zum Teil und kann noch nach eigenem Geschmack ergänzt werden.
      - Gas-Zentralheizung (1998)
      - Böden: EG Vinyl-Parkett, OG+DG Echtholz-Parkett und Fliesen
      - Holz-Fenster 2-fach verglast (außer Terrassenelement)
      - Wohnzimmer mit Terrassenzugang
      - Terrasse in Westausrichtung
      - isolierter Dachboden als Abstellfläche
      - SAT-TV
      - V-DSL verfügbar
      - Garten mit Gartenhäuschen (2016)
      - 2 Carport-Stellplätze direkt vor dem Hauseingang
      Die komplette Carport-Anlage gehört zum Gemeinschaftseigentum (2018).
      - Fahrradhäuschen im Gemeinschaftseigentum

      Heizung:
      - Gas-Zentralheizung Fabrikat JUNKERS mit regelmäßiger Wartung
      - Wandheizkörper

      Modernisierungen u.ä.:
      - Mauerwerksabdichtung (2018/2019)
      - Terrassentürelement 3-fach verglast (2020)
      - Dachrinnen und Fallrohre erneuert (2021)

      Verwaltung Gemeinschaftseigentum:
      - Hausgeld monatlich 127,00 EUR
      - im Hausgeld enthaltene Instandhaltungsrücklage 65,00 EUR

      Gesamtgrundstücksfläche: 4.670 m²
      Miteigentumsanteil: 1.477,64/10.000stel - ca. 690 m²

      Lagebeschreibung

      Der Ort Vehlefanz gehört zur Gemeinde Oberkrämer im Landkreis Oberhavel und liegt nordwestlich von Berlin.
      Vehlefanz ist mit dem Auto über die A10 (Abfahrt Oberkrämer), mit der Regionalbahn oder mit dem Bus sehr gut erreichbar.
      Die Buslinien von hier führen nach Oranienburg (S-Bahn-Anschluss), Hennigsdorf (S-Bahn-Anschluss), Velten und Kremmen. Der Bahnhof der Regionalbahn ist nur ca. 700 m entfernt. Mit der Bahn gelangen Sie nach Kremmen, Velten, Hennigsdorf (S-Bahn-Anschluss) und Berlin.
      Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken, Ärzte, Bibliothek, Imbiss-Restaurant, Tankstelle gibt es in unmittelbarer Nähe.
      Ein Kindergarten und eine moderne, erst 2021 erweiterte Grundschule sind im Ort vorhanden und in nur wenigen Gehminuten erreichbar.
      Weiterführende Schulen befinden sich in Oranienburg, Velten, Kremmen und Hennigsdorf und sind per Bus oder Bahn sehr leicht zu erreichen.
      Außerdem gibt es zahlreiche Freizeitangebote wie Tanzen, Zumba, Musikschulen, Chor, Heimatverein, Jugendclubs, Fußball, Leichtathletik und Handball.
      Der im Ort liegende Mühlensee mit seinem Rundweg, die Bockwindmühle und viele Fahrrad- und Wanderwege laden zum Ausgleich und zur Erholung ein.

      Sonstiges

      COVID-19
      Trotz Corona - wir sind für Sie da und begleiten Sie beim Kauf dieser Immobilie.

      Innenbesichtigungen
      Eigenständige Kontaktaufnahmen mit den Eigentümern sind ausdrücklich nicht erwünscht!

      Nach Ihrer Anfrage an uns und dem Erhalt und Download des Exposés bitten wir Sie freundlichst, sich vorab diskret Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung des Objektes zu verschaffen (beispielsweise mit GoogleMaps usw.). Sollte Ihnen die Lage zusagen, dann freuen wir uns, mit Ihnen einen gemeinsamen Besichtigungstermin (natürlich unter den aktuellen "Corona-Bestimmungen") zu vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

      Verkauf Ihrer jetzigen Immobilie
      Sollten Sie Ihre Immobilie verkaufen wollen, helfen wir Ihnen gerne. Wir errechnen für Sie den erzielbaren Marktpreis und führen in Ihrem Auftrag den Verkauf durch. Sprechen Sie uns an.

      Unser Service
      Gerne helfen wir Ihnen auch, eine passende Finanzierung zu finden und den Kauf über einen Notar abzuwickeln.

      Hinweis
      Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf oder Änderungen bleiben vorbehalten. Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.

      Provision
      Unser Auftraggeber ist der Verkäufer. Für den Käufer ist der Kauf dieser Immobilie provisionsfrei.


      adoria IMMOBILIEN
      Inh.: Andres Irmisch
      Lindenallee 27
      16727 Oberkrämer
      Telefon: 03304 - 522 300
      eMail: info[at]adoria-immobilien.de
    • -
      Bus
      1,9 km
      Autobahn
      0,7 km
      Kindergarten
      0,7 km
      Grundschule
      399.000,00 EUR
      Kaufpreis
      16727 Oberkrämer
      Angebotsadresse

      Lagebeschreibung

      Der Ort Vehlefanz gehört zur Gemeinde Oberkrämer im Landkreis Oberhavel und liegt nordwestlich von Berlin.
      Vehlefanz ist mit dem Auto über die A10 (Abfahrt Oberkrämer), mit der Regionalbahn oder mit dem Bus sehr gut erreichbar.
      Die Buslinien von hier führen nach Oranienburg (S-Bahn-Anschluss), Hennigsdorf (S-Bahn-Anschluss), Velten und Kremmen. Der Bahnhof der Regionalbahn ist nur ca. 700 m entfernt. Mit der Bahn gelangen Sie nach Kremmen, Velten, Hennigsdorf (S-Bahn-Anschluss) und Berlin.
      Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken, Ärzte, Bibliothek, Imbiss-Restaurant, Tankstelle gibt es in unmittelbarer Nähe.
      Ein Kindergarten und eine moderne, erst 2021 erweiterte Grundschule sind im Ort vorhanden und in nur wenigen Gehminuten erreichbar.
      Weiterführende Schulen befinden sich in Oranienburg, Velten, Kremmen und Hennigsdorf und sind per Bus oder Bahn sehr leicht zu erreichen.
      Außerdem gibt es zahlreiche Freizeitangebote wie Tanzen, Zumba, Musikschulen, Chor, Heimatverein, Jugendclubs, Fußball, Leichtathletik und Handball.
      Der im Ort liegende Mühlensee mit seinem Rundweg, die Bockwindmühle und viele Fahrrad- und Wanderwege laden zum Ausgleich und zur Erholung ein.

    Energieausweis
    Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
    gültig bis 15.07.2025
    Energieausweis Art Verbrauch
    Energieeffiziensklasse D
    Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 105,8
    mit Warmwasser ja
    Primärenergieträger Gas
    Befeuerung Gas

    Sicherheitscode
    • Oberkrämer ist eine Gemeinde im Landkreis Oberhavel und zählt zur nördlichen Hauptstadtregion von Berlin, mit einem boomenden Grundstücks- und Häusermarkt. Als Immobilienmakler in Oberkrämer betreut man viele verschiedene Bauobjekte, Einfamilienhäuser, Zweifamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Mietwohnungen, Gewerbeimmobilien und Baugrundstücke. Das große Immobilienangebot der Gemeinde Oberkrämer erstreckt sich auch auf die nähere Umgebung und bietet große Möglichkeiten bei der Wohnungssuche im Raum Oberkrämer. Die Gemeinde Oberkrämer mit ihren vielen weitläufigen Grün- und Waldflächen, Seen und Schlössern bietet einen blühenden Wohnungsmarkt in der Nähe der Hauptstadt Berlin. Wir bieten Ihnen Immobilien nach Ihren Wünschen, hier finden Sie Ihre Traumimmobilie in Oberkrämer. Egal ob Sie vorhaben, eine Immobilie zu verkaufen, zu kaufen oder zu mieten, wir sind Ihr Ansprechpartner für Immobilien aller Art in Oberkrämer und Umgebung. Neben umfangreichem Service bieten wir Ihnen Professionalität und Fachkenntnisse im Bereich Immobilien in Oberkrämer. Die verschiedenen Objekte in der Gemeinde offerieren eine große Auswahl im Bereich Kauf und Verkauf und Vermietung von Immobilien und die Firma adoria Immobilien ist hier Ihr professioneller Dienstleister für das komplette Immobilienangebot.
    • Oberkrämer bietet Ihnen ein zahlreiches Angebot an Häusern zu Kauf und zur Miete. In unserem Immobilienkatalog finden Sie alles, was Ihr Herz begehrt. Ob Einfamilienhäuser, Zweifamilienhäuser, Reihenhäuser, Bauernhöfe oder idyllisch gelegene Häuser außerhalb der Ortschaften, adoria Immobilien findet für Sie die richtige Immobilie. Wir bieten Ihnen professionellen Immobilien-Service in Oberkrämer und Umgebung und können gezielt auf Ihre individuellen Wünsche eingehen. Bei uns können Sie nicht nur Häuser, sondern auch Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser, Gewerbeobjekte, Kapitalanlagen oder Neubauprojekte erwerben. adoria Immobilien bietet für Eigentümer von Immobilien einen besonderen Service im Bereich Wertermittlung und Verkauf Ihres Hauses an. Ihr Anliegen liegt uns am Herzen und wir kümmern uns unkompliziert, schnell und professionell darum. Die Gemeinde Oberkrämer im Landkreis Oberhavel besteht sowohl aus dicht besiedelten Gebieten, als auch aus großen Freiflächen, die teilweise noch bebaubar sind. Bei adoria Immobilien sind Sie an der besten Adresse zum Kauf und Verkauf von Immobilien aller Art im Raum Oberkrämer. Besuchen Sie regelmäßig unsere Internetseite um sich über neue Kaufobjekte zu informieren oder die verschiedenen Immobilien zu vergleichen. Wir sind im Bereich Kauf und Verkauf einer der führenden Immobilienmakler in Oberkrämer und Umgebung und bieten je nach Verfügbarkeit für jeden die passende Immobilie.
    • Wenn Sie ein Grundstück in Oberkrämer und Umgebung suchen, sind Sie bei uns genau an der richtigen Adresse. Wir finden für Sie das richtige Grundstück bzw. Baugrundstück zum Kauf oder zur Erbbaupacht. Außer Grundstücke bieten wir Ihnen natürlich noch jede Menge andere Immobilienobjekte zum Kauf oder Verkauf in Oberkrämer und in der Umgebung. In unserem Angebot finden Sie sowohl Einfamilienhäuser, als auch Doppelhäuser, Bauernhöfe, Gewerbeobjekte oder Mietobjekte in der Region Oberkrämer. Wir sind vor Ort, wir kommen aus der Region, kennen uns auf dem Oberkrämer Grundstücksmarkt bestens aus und können Ihnen daher auch beim Verkauf ihres Grundstücks mit unserer Kompetenz entscheidende Vorteile bieten. Vertrauen Sie uns den Verkauf Ihres Grundstücks oder Hauses an. Wir arbeiten professionell, schnell und sind für Sie als Verkäufer erfolgreich. Zusätzlich zur professionellen Beratung in Bezug auf Grundstücke und Immobilien in Oberkrämer im Landkreis Oberhavel bieten wir Ihnen eine individuelle und profesionelle Betreuung bei der Wertermittlung und dem Verkauf, genau abgestimmt auf Ihre Wünsche und Anforderungen. Egal für welche Art von Grundstück oder Immobilie Sie sich entscheiden, adoria Immobilien findet je nach Verfügbarkeit auf dem Immobilienmarkt für Sie das richtige Objekt. Schauen Sie sich auf unserer Internetseite um und finden Sie die passende Immobilie für sich.
    Wir sind Mitglied im IVD Berlin-Brandenburg e.V.

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