Teilsaniertes Häuschen auf großem Grundstück mit Feldblick im nördl. Berliner Umland * Handwerker *
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290.000,00 EURKaufpreis16727 OberkrämerAngebotsadresse
Übersicht Objekt-Nr. 2308 Objektart Haus Objekttyp Bungalow Vermarktung Kauf Nutzung Wohnen Land Deutschland Bundesland Brandenburg Region Oberhavel PLZ 16727 Ort Oberkrämer Preise und Kosten Kaufpreis 290.000,00 EUR Maklerprovision 4,00 % (inkl. MwSt.) Garagen 2 Flächen Wohnfläche ca. 88,50 m² Nutzfläche 210,00 m² Grundstück 2.500,00 m² Stellplätze 2 Ausstattung Zimmer 4,0 Schlafzimmer 2 Badezimmer 1 Boden Fliesen, Kunststoff, Laminat Heizungsart Zentralheizung Befeuerung Holz, Öl Zustandsangaben Baujahr 1965 Zustand teil-/vollrenovierungsbed. Verkaufstatus reserviert Energieverbrauch Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014 gültig bis 27.09.2032 Energieausweis Art Bedarf Energieeffiziensklasse H Endenergiebedarf kWh/(m²a) 285.83 mit Warmwasser ja Primärenergieträger Öl Befeuerung Holz, Öl Sonstiges Objektbeschreibung
Dieses einstöckige und massiv errichtete Wohnhaus in traumhaft ländlicher Umgebung bietet eine einzigartige Chance, das idyllische Landleben mit der Nähe zur Hauptstadt zu verbinden. Das Gebäude verfügt über 4 Zimmer und zusätzlich über eine Küche, ein Badezimmer mit Eckbadewanne und einen Hauswirtschafts- und Vorratsraum. Mit einer Wohnfläche von ca. 89 m² bietet das Haus Platz für eine kleine Familie oder ein Paar.
Das Haus wurde im Jahr 1965 erstmals als Wohnhaus umgebaut. In den letzten Jahren sind einige Umbauten und Sanierungsarbeiten durchgeführt worden, wie zum Beispiel die Außenwanddämmung an drei Seiten. Das Dach des Wohnhauses wurde noch nicht gedämmt, jedoch ist dies aus Gründen der Energieeffizienz zu empfehlen.
Einige Renovierungsarbeiten wurden im letzten Jahr in einigen Räumen begonnen und können individuell nach den Wünschen des neuen Eigentümers fertiggestellt werden.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine in den vergangenen Jahren zum Teil erneuerte Ölheizung, die für eine zuverlässige Wärmeversorgung sorgt.
Neben dem Wohnhaus gibt es weitere Gebäude auf dem Grundstück wie eine Doppelgarage, einen Schuppen und eine Werkstatt mit integriertem Heizungsraum inklusive Öltanks. Auf dem Dach der Werkstatt befindet sich eine moderne Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 7,6 kWp, die im vergangenen Jahr nach einem Überspannungsschaden teilweise erneuert wurde. Eine ebenfalls im letzten Jahr installierte neue Blitzschutzanlage sorgt für zusätzliche Sicherheit.
Das große Grundstück mit bezauberndem Feldblick bietet einen einzigartigen Blick auf die umliegende Natur. Durch eine entsprechende Sanierung, Umbau oder auch vollständigen Neubau eröffnen sich dem zukünftigen Eigentümer vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, um ein persönliches und einzigartiges Zuhause zu schaffen.
Fordern Sie bei Interesse bitte das Exposé mit weiteren Informationen und Fotos an. Auf Wunsch können wir danach gerne einen gemeinsamen Besichtigungstermin vereinbaren.Ausstattung
Erschließung:
- Strom, Wasser, Abwassergrube, Telefon & Internet
Ausstattungsdetails:
- Kunststoff-Fenster 2-fach isoliert mit Außen-Rollläden (z.T. elektrisch)
- SAT-Anlage
- V-DSL
- 2 Brunnen für Gartenbewässerung (ca. 4m tief)
- Doppelgarage (massiv)
- diverse Nebengebäude mit viel Nutzfläche
Heizung:
- Öltherme Fabr. Buderus
- 3x 1.000 Liter Öltanks im Nebengebäude
- Wandheizkörper, im Bad zusätzlich Handtuchheizkörper
- Kaminofen
Photovoltaikanlage (Fronius) für Eigenbedarf und Einspeisung (nach Überspannungsschaden teilweise in 2022 erneuert)
- Anlage mit 7,6kWp
- Produktion im Jahr ca. 7.600kW Strom
- Einspeisevergütung 0,1231€/kW x 6.000kWh > im Jahr ca. 738,60€ zuzüglich Eigenbedarfsersparnis von ca. 1.600kWh x 0,40€ = 640€ = Summe im Durchschnitt ca. 1.378,60€/Jahr
- Anlage hat Garantie
- Vertrag mit e.dis noch bis 2036 > ohne Stromerhöhung sind Einsparungen/Vergütung von über 20.000,00€ möglich
Erfolgte Modernisierungen in den vergangenen Jahren:
- Renovierung einiger Zimmer
- Außendämmung 8cm (3 Seiten ca. 2010)
- Dach Nebengebäude (Schuppen) erneuert (2016)
- Kaminofen-Einsatz (ca. 2015)
- Erneuerung Brenner Heizungsanlage (2021)
- Photovoltaik-Anlage (2016) und teilw. Erneuerung (2022)
- Blitzschutzanlage (2022)Lagebeschreibung
Der Ort Schwante gehört zur Gemeinde Oberkrämer im Landkreis Oberhavel und liegt nordwestlich von Berlin.
Schwante ist mit dem Auto über die A10 (Abfahrt Oberkrämer), mit der Regionalbahn oder mit dem Bus gut erreichbar.
Die Buslinien in Schwante und dem Nachbarort Vehlefanz führen nach Oranienburg, Hennigsdorf, Velten und Kremmen. Der Bahnhof in Schwante ist fußläufig bzw. über Radweg gut erreichbar. Von hier fährt stündlich der Regio nach Hennigsdorf und ab dort die S-Bahn direkt nach Berlin.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken, Ärzte, Bibliothek, Imbiss-Restaurant, Tankstelle gibt es ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Ein Kindergarten ist im Ort und eine moderne Grundschule im Nachbarort vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich in Oranienburg, Velten, Kremmen und Hennigsdorf.
Außerdem gibt es zahlreiche Freizeitangebote wie Tanzen, Chor, Musikschule, Konzerte, Heimatverein, Jugendclubs, Fußball, Leichtathletik und Handball.
Der in der Nähe liegende Mühlensee mit seinem Rundweg, die Bockwindmühle, das Schwantener Schloss, Fahrrad- und Wanderwege, der an die Wohnsiedlung angrenzende Wald und die vielen, weiteren Angebote der Region laden zum Ausgleich und zur Erholung ein. Ein Highlight für Familien ist auch der Tier-, Freizeit- und Saurierpark im Nachbarort Germendorf.
Mit dem Auto erreichen Sie Berlin Tegel in ca. 20 Minuten.Sonstiges
Innenbesichtigungen
Eigenständige Kontaktaufnahmen mit den Eigentümern sind ausdrücklich nicht erwünscht!
Nach Ihrer Anfrage an uns und dem Erhalt und Download des Exposés bitten wir Sie freundlichst, sich vorab diskret Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung des Objektes zu verschaffen (beispielsweise mit GoogleMaps usw.). Sollte Ihnen die Lage zusagen, dann freuen wir uns, mit Ihnen einen gemeinsamen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Verkauf Ihrer jetzigen Immobilie
Sollten Sie Ihre Immobilie verkaufen wollen, helfen wir Ihnen gerne. Wir errechnen für Sie den erzielbaren Marktpreis und führen in Ihrem Auftrag den Verkauf durch. Sprechen Sie uns an.
Finanzierung und Kaufvertrag
Gerne helfen wir Ihnen auch, eine passende Finanzierung zu finden und stellen den Kontakt zu einem unserer Partner her.
Ebenso stehen wir mit einigen Notaren in Kontakt und helfen dabei, den Kauf über einen Notar abzuwickeln.
Hinweis
Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf oder Änderungen bleiben vorbehalten. Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.
Provision
Käufer und Verkäufer zahlen jeweils eine Maklerprovision in Höhe von 4,00 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma adoria Immobilien. Die Provision errechnet sich aus dem Exposépreis und ist fällig am Tag der Beurkundung des Kaufvertrages.
Ihr Maklerbüro in Oberkrämer:
adoria IMMOBILIEN
Inh.: Andres Irmisch e.K.
Lindenallee 27
D-16727 Oberkrämer
Telefon: +49 (0)3304 - 522 300
eMail: info[at]adoria-immobilien.de -
-Bus5,5 kmAutobahn1,5 kmKindergarten4,0 kmGrundschule290.000,00 EURKaufpreis16727 OberkrämerAngebotsadresse
Lagebeschreibung
Der Ort Schwante gehört zur Gemeinde Oberkrämer im Landkreis Oberhavel und liegt nordwestlich von Berlin.
Schwante ist mit dem Auto über die A10 (Abfahrt Oberkrämer), mit der Regionalbahn oder mit dem Bus gut erreichbar.
Die Buslinien in Schwante und dem Nachbarort Vehlefanz führen nach Oranienburg, Hennigsdorf, Velten und Kremmen. Der Bahnhof in Schwante ist fußläufig bzw. über Radweg gut erreichbar. Von hier fährt stündlich der Regio nach Hennigsdorf und ab dort die S-Bahn direkt nach Berlin.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken, Ärzte, Bibliothek, Imbiss-Restaurant, Tankstelle gibt es ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Ein Kindergarten ist im Ort und eine moderne Grundschule im Nachbarort vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich in Oranienburg, Velten, Kremmen und Hennigsdorf.
Außerdem gibt es zahlreiche Freizeitangebote wie Tanzen, Chor, Musikschule, Konzerte, Heimatverein, Jugendclubs, Fußball, Leichtathletik und Handball.
Der in der Nähe liegende Mühlensee mit seinem Rundweg, die Bockwindmühle, das Schwantener Schloss, Fahrrad- und Wanderwege, der an die Wohnsiedlung angrenzende Wald und die vielen, weiteren Angebote der Region laden zum Ausgleich und zur Erholung ein. Ein Highlight für Familien ist auch der Tier-, Freizeit- und Saurierpark im Nachbarort Germendorf.
Mit dem Auto erreichen Sie Berlin Tegel in ca. 20 Minuten.
adoria Immobilien
Herr Andres
Irmisch
Lindenallee 27
16727 Oberkrämer
| Ausweiserstellung | ab dem 1.5.2014 |
| gültig bis | 27.09.2032 |
| Energieausweis Art | Bedarf |
| Energieeffiziensklasse | H |
| Endenergiebedarf kWh/(m²a) | 285.83 |
| mit Warmwasser | ja |
| Primärenergieträger | Öl |
| Befeuerung | Holz, Öl |
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- Oberkrämer ist eine Gemeinde im Landkreis Oberhavel und zählt zur nördlichen Hauptstadtregion von Berlin mit einem boomenden Grundstücks- und Häusermarkt. Als Immobilienmakler in Oberkrämer betreuen wir verschiedene Bauobjekte, Einfamilienhäuser, Zweifamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Mietwohnungen, Gewerbeimmobilien und Baugrundstücke. Das vielfältige Immobilienangebot der Gemeinde Oberkrämer erstreckt sich auch auf die nähere Umgebung und bietet große Möglichkeiten bei der Wohnungssuche im Raum Oberkrämer. Die Gemeinde Oberkrämer mit ihren vielen weitläufigen Grün- und Waldflächen, Seen und Schlössern bietet einen blühenden Wohnungsmarkt in der Nähe der Hauptstadt Berlin. Egal ob Sie vorhaben, eine Immobilie zu verkaufen, zu kaufen oder zu mieten, wir sind Ihr Ansprechpartner für Immobilien aller Art in Oberkrämer und Umgebung. Neben umfangreichem Service bieten wir Ihnen Professionalität und Fachkenntnisse im Bereich Immobilien in der Region in und um Oberkrämer. Die verschiedenen Objekte in der Gemeinde offerieren eine Auswahl im Bereich Kauf und Verkauf und Vermietung von Immobilien und die Firma adoria Immobilien ist hier Ihr professioneller Dienstleister für das komplette Immobilienangebot.
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- Oberkrämer bietet Ihnen ein vielfältiges Angebot an Häusern zu Kauf und zum Teil auch zur Miete. In unserem Immobilienkatalog finden Sie bei Verfügbarkeit alles, was Ihr Herz begehrt. Ob Einfamilienhäuser, Zweifamilienhäuser, Reihenhäuser, Bauernhöfe oder auch mal idyllisch gelegene Häuser außerhalb der Ortschaften, adoria Immobilien findet für Sie die richtige Immobilie. Wir bieten Ihnen professionellen Immobilien-Service in Oberkrämer und Umgebung und können gezielt auf Ihre individuellen Wünsche eingehen. Bei uns können Sie nicht nur Häuser, sondern auch Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser, Gewerbeobjekte, Kapitalanlagen oder Neubauprojekte erwerben. adoria Immobilien bietet für Eigentümer von Immobilien einen besonderen Service im Bereich Wertermittlung und Verkauf Ihres Hauses an. Ihr Anliegen liegt uns am Herzen und wir kümmern uns unkompliziert, schnell und professionell darum. Die Gemeinde Oberkrämer im Landkreis Oberhavel besteht sowohl aus dicht besiedelten Gebieten, als auch aus großen Freiflächen, die teilweise noch bebaubar sind. Bei adoria Immobilien sind Sie an der besten Adresse zum Kauf und Verkauf von Immobilien aller Art im Raum Oberkrämer. Besuchen Sie regelmäßig unsere Internetseite um sich über neue Kaufobjekte zu informieren oder die verschiedenen Immobilien zu vergleichen. Wir sind im Bereich Kauf und Verkauf einer der führenden Immobilienmakler in Oberkrämer und Umgebung und bieten je nach Verfügbarkeit für jeden die passende Immobilie. Durch unser Beratungsbüro direkt in Oberkrämer sind wir hier Ihr Ansprechpartner aus der Region.
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- Wenn Sie ein Grundstück in Oberkrämer und Umgebung suchen, sind Sie bei uns genau an der richtigen Adresse. Wir finden für Sie das richtige Grundstück bzw. Baugrundstück zum Kauf oder eventuell auch zur Erbbaupacht. Außer Grundstücke bieten wir Ihnen natürlich noch jede Menge andere Immobilienobjekte zum Kauf oder Verkauf in Oberkrämer und in der Umgebung. In unserem Angebot finden Sie bei Verfügbarkeit sowohl Einfamilienhäuser, als auch Doppelhäuser, Bauernhöfe, Gewerbeobjekte oder Mietobjekte in der Region Oberkrämer. Wir sind mit unserem Beratungsbüro in Oberkrämer direkt vor Ort, wir kommen aus der Region, kennen uns auf dem Oberkrämer Grundstücksmarkt bestens aus und können Ihnen daher auch beim Verkauf ihres Grundstücks mit unserer Kompetenz entscheidende Vorteile bieten. Vertrauen Sie uns den Verkauf Ihres Grundstücks oder Hauses an. Wir arbeiten professionell, schnell und sind für Sie als Verkäufer erfolgreich. Zusätzlich zur professionellen Beratung in Bezug auf Grundstücke und Immobilien in Oberkrämer im Landkreis Oberhavel bieten wir Ihnen eine individuelle und profesionelle Betreuung bei der Wertermittlung und dem Verkauf, genau abgestimmt auf Ihre Wünsche und Anforderungen. Egal für welche Art von Grundstück oder Immobilie Sie sich entscheiden, adoria Immobilien findet je nach Verfügbarkeit auf dem Immobilienmarkt für Sie das richtige Objekt. Schauen Sie sich auf unserer Internetseite um und finden Sie die passende Immobilie für sich.
Wir sind Mitglied im IVD Berlin-Brandenburg e.V.
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