Andres Irmisch, Ihr Immobilienmakler aus Oberkrämer für die Region.
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    Teilsaniertes Wohnhaus mit Nebengebäuden und großem, teilbarem Grundstück - Entwicklungspotenzial

    • Bilder und Videos

      • Wohnhaus Vorderansicht

        Wohnhaus Vorderansicht

      • Grundstück nebenan

        Grundstück nebenan

      • Wohnzimmer Essbereich

        Wohnzimmer Essbereich

      • Einbaukamin im Wohnzimmer

        Einbaukamin im Wohnzimmer

      • Küche mit Esstisch

        Küche mit Esstisch

      • Küche

        Küche

      • Badezimmer Dusche

        Badezimmer Dusche

      • Badezimmer

        Badezimmer

      • Weitere Informationen

        Weitere Informationen

      • Grundriss Keller

        Grundriss Keller

      • Grundriss Erdgeschoss

        Grundriss Erdgeschoss

      • Grundriss Dachgeschoss

        Grundriss Dachgeschoss

      • https://www.adoria-immobilien.de/immobilienangebote/exposee-236-haus-in-leegebruch-kaufen

        https://www.adoria-immobilien.de/immobilienangebote/exposee-236-haus-in-leegebruch-kaufen

      579.000,00 EUR
      Kaufpreis
      16767 Leegebruch
      Angebotsadresse
      Übersicht
      Objekt-Nr. 2423
      Objektart Haus
      Objekttyp Einfamilienhaus
      Vermarktung Kauf
      Nutzung Wohnen
      Land Deutschland
      Bundesland Brandenburg
      Region Oberhavel
      PLZ 16767
      Ort Leegebruch
      Preise und Kosten
      Kaufpreis 579.000,00 EUR
      Maklerprovision 3,5% (inkl. MwSt.)
      Flächen
      Wohnfläche ca. 93,00 m²
      Grundstück 2.571,00 m²
      Ausstattung
      Zimmer 3,0
      Schlafzimmer 2
      Badezimmer 1
      Gäste-WC 1
      Balkon/Terrasse 1
      Terrassen 1
      Küche Einbauküche
      Boden Dielen, Fliesen, Teppich
      Heizungsart Zentralheizung
      Befeuerung Gas
      Zustandsangaben
      Baujahr 1941
      Zustand teilsaniert
      Verkaufstatus offen
      Energieverbrauch
      Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
      gültig bis 14.06.2033
      Energieausweis Art Bedarf
      Energieeffiziensklasse H
      Endenergiebedarf kWh/(m²a) 393.34
      mit Warmwasser ja
      Primärenergieträger Gas
      Gebäudeart Wohngebäude
      Baujahr 1994
      Befeuerung Gas
      Sonstiges
      verfügbar ab nach Vereinbarung

      Objektbeschreibung

      Kooperationsgeschäft zwischen DAT MAKLERHUUS & adoria Immobilien

      Das hier zum Verkauf stehende Einfamilienhaus wurde etwa im Jahr 1941 auf einem großen Grundstück in Massivbauweise errichtet.
      Das Grundstück liegt am Rand einer Wohnsiedlung an einem Graben, der das Wohngrundstück vom angrenzenden Feld trennt. Die Größe und Lage des Grundstücks bietet Entwicklungspotenzial. Laut Aussage des Bauamtes ist eine hintere Bebauung möglich.

      Neben dem unterkellerten Wohnhaus befinden sich noch weitere Nebengebäude wie ein alter ehemaliger Stall in massiver Bauweise und ein Schuppen auf dem Anwesen.
      Im Erdgeschoss des Wohnhauses befindet sich der Windfang, das Gäste-Bad mit Dusche, die Küche mit Terrassenzugang, das Wohnzimmer und das Badezimmer. Vom Flurbereich im Erdgeschoss gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier sind das Schlafzimmer mit einer Ankleide/Abstellraum und ein Büro angeordnet. Durch den Bau einer Gaube könnte hier auch zusätzlich noch Raum geschaffen werden.
      Im Keller finden Sie neben Abstellflächen die Heizungsanlage und die Medienanschlüsse des Hauses.

      Gerne laden wir Sie zu einer gemeinsamen Besichtigung ein, bei der Sie sich selbst ein Bild machen und das Potenzial dieses Anwesens erleben können.
      Fordern Sie das Exposé unter Angabe Ihrer vollständigen Daten an. Hier finden Sie noch weitere Fotos und Informationen. Nachdem Sie sich dann mit dem Exposé und dem Wohnumfeld beschäftigt haben, können wir auf Wunsch gerne einen gemeinsamen Besichtigungstermin vereinbaren.
      Ebenfalls steht für Sie auf Wunsch ein regionaler Finanzierungspartner bereit, der Sie kurzfristig und unverbindlich beraten wird.

      Ausstattung

      Flächen:
      Grundstück gesamt: 2.571 m²
      Wohnhaus Erdgeschoss: ca. 57 m²
      Wohnhaus Dachgeschoss: ca. 32 m²
      Terrasse: ca. 15 m²
      Nebengebäude/Stall: ca. 16,5 m² (Nutzfläche)

      Ausstattungsdetails:
      - Einbauküche (hochwertig)
      - Badewanne und separate Dusche im Badezimmer
      - Gäste-Bad mit Dusche im EG
      - 2 Kamine (EG und DG)
      - 2-fach Isolierglas-Kunststofffenster
      - Keller
      - Terrasse
      - Nebengebäude/ehem. Stall
      - Brunnen für Gartenbewässerung

      Heizung:
      - Gas-Brennwertherme Vaillant (Bj. 1994)
      - Wandheizkörper und Fußbodenheizung in Küche, Flur und Bädern
      - Einbaukamin im Erdgeschoss und Kaminofen im Dachgeschoss

      Erfolgte Baumaßnahmen/Sanierungen der vergangenen Jahre:
      - Fenster im Jahr 1992
      - Elektro im Jahr 2013
      - Wasser im Jahr 2013
      - Türen (Haustür/Terrasse/Zimmertüren) im Jahr 2013
      - Kellertreppe auch 2013
      - Dachdämmung (150mm) im Jahr 2013
      - Dachflächenfenster mit Solar betriebenen Rollos

      Lagebeschreibung

      Das Einfamilienhaus steht in einer ruhigen, ausgebauten Anliegerstraße.
      Der Ort Leegebruch befindet sich im nördlichen Umland von Berlin im Landkreis Oberhavel.
      Die Verkehrsanbindung ist durch den direkten Anschluss zur B96 sowie öffentliche Verkehrsmittel von/nach Oranienburg bzw. von/nach Hennigsdorf alle 20 min (Buslinie 824) gesichert und kann als optimal bezeichnet werden.
      - Autobahnanschluss zur B96 in ca. 4 km
      - Berlin-Reinickendorf in ca. 20 Fahrminuten
      - Berlin-Mitte in ca. 38 Fahrminuten
      Leegebruch ist eine eigenverwaltete Gemeinde (zur Zeit ca. 6.800 Einwohner) mit einer sehr guten Infrastruktur.
      Es sind verschiedene Einkaufsmöglichkeiten vorhanden: z.B. 3 Supermärkte Netto, REWE, Lidl, Bäcker, Metzgerei, Floristen, Friseure, verschiedene Restaurants und viele weitere Fachgeschäfte und Dienstleistungen, Handwerksbetriebe, Sparkasse, altersgerechtes Wohnheim, Apotheken, Ballett- und Tanzschule, Fitnessstudio, Sportvereine, Sportplatz, Freiwillige Feuerwehr, Polizei, Tierarztpraxis, Ärztehaus (Allgemeinärzte, Kinderarzt, Zahnärzte, usw.), Kindertagesstätten, Grundschule, Pension/Hotel, Spielplätze, Jugendclub und vieles mehr.

      In unmittelbarer Umgebung befinden sich viele Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie z.B. Germendorfer Tierpark, Bernsteinsee in Velten, Mühlensee Vehlefanz, TURM Erlebniscity in Oranienburg.

      Sonstiges

      Zusammenarbeit
      Dieser Verkauf findet in Kooperation mit Herrn Ebel von DAT MAKLERHUUS statt.

      Innenbesichtigungen
      Eigenständige Kontaktaufnahmen mit den Eigentümern sind ausdrücklich nicht erwünscht!

      Nach Ihrer Anfrage an uns und dem Erhalt und Download des Exposés bitten wir Sie freundlichst, sich vorab diskret Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung des Objektes zu verschaffen (beispielsweise mit GoogleMaps usw.). Sollte Ihnen die Lage zusagen, dann freuen wir uns, mit Ihnen einen gemeinsamen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

      Verkauf Ihrer jetzigen Immobilie
      Sollten Sie Ihre Immobilie verkaufen wollen, helfen wir Ihnen gerne. Wir errechnen für Sie den erzielbaren Marktpreis und führen in Ihrem Auftrag den Verkauf durch. Sprechen Sie uns an.

      Finanzierung und Kaufvertrag
      Gerne helfen wir Ihnen auch, eine passende Finanzierung zu finden und stellen den Kontakt zu einem unserer Partner her. Ebenso stehen wir mit einigen Notaren in Kontakt und helfen dabei, den Kauf über einen Notar abzuwickeln.


      Hinweis
      Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf oder Änderungen bleiben vorbehalten. Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.

      Provision
      Käufer und Verkäufer zahlen jeweils eine Provision in Höhe von 3,5% inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis an die Firma adoria Immobilien. Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.

      Ihr Maklerbüro in Oberkrämer:
      adoria IMMOBILIEN, Inh.: Andres Irmisch e.K.
      Lindenallee 27, D-16727 Oberkrämer
      Telefon: +49 (0)3304 - 522 300
      eMail: info[at]adoria-immobilien.de

      Gemeinschaftsgeschäft-Partner:
      DAT MAKLERHUUS
      MK & RE Maklerservice GmbH & CO KG
      Roberto Ebel
      Telefon: 03302 - 810 988
    • -
      Bus
      4,0 km
      Autobahn
      2,0 km
      Kindergarten
      1,5 km
      Grundschule
      579.000,00 EUR
      Kaufpreis
      16767 Leegebruch
      Angebotsadresse

      Lagebeschreibung

      Das Einfamilienhaus steht in einer ruhigen, ausgebauten Anliegerstraße.
      Der Ort Leegebruch befindet sich im nördlichen Umland von Berlin im Landkreis Oberhavel.
      Die Verkehrsanbindung ist durch den direkten Anschluss zur B96 sowie öffentliche Verkehrsmittel von/nach Oranienburg bzw. von/nach Hennigsdorf alle 20 min (Buslinie 824) gesichert und kann als optimal bezeichnet werden.
      - Autobahnanschluss zur B96 in ca. 4 km
      - Berlin-Reinickendorf in ca. 20 Fahrminuten
      - Berlin-Mitte in ca. 38 Fahrminuten
      Leegebruch ist eine eigenverwaltete Gemeinde (zur Zeit ca. 6.800 Einwohner) mit einer sehr guten Infrastruktur.
      Es sind verschiedene Einkaufsmöglichkeiten vorhanden: z.B. 3 Supermärkte Netto, REWE, Lidl, Bäcker, Metzgerei, Floristen, Friseure, verschiedene Restaurants und viele weitere Fachgeschäfte und Dienstleistungen, Handwerksbetriebe, Sparkasse, altersgerechtes Wohnheim, Apotheken, Ballett- und Tanzschule, Fitnessstudio, Sportvereine, Sportplatz, Freiwillige Feuerwehr, Polizei, Tierarztpraxis, Ärztehaus (Allgemeinärzte, Kinderarzt, Zahnärzte, usw.), Kindertagesstätten, Grundschule, Pension/Hotel, Spielplätze, Jugendclub und vieles mehr.

      In unmittelbarer Umgebung befinden sich viele Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie z.B. Germendorfer Tierpark, Bernsteinsee in Velten, Mühlensee Vehlefanz, TURM Erlebniscity in Oranienburg.

    Energieausweis
    Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
    gültig bis 14.06.2033
    Energieausweis Art Bedarf
    Energieeffiziensklasse H
    Endenergiebedarf kWh/(m²a) 393.34
    mit Warmwasser ja
    Primärenergieträger Gas
    Gebäudeart Wohngebäude
    Baujahr 1994
    Befeuerung Gas

    Sicherheitscode
      • Oberkrämer ist eine Gemeinde im Landkreis Oberhavel und zählt zur nördlichen Hauptstadtregion von Berlin mit einem boomenden Grundstücks- und Häusermarkt. Als Immobilienmakler in Oberkrämer betreuen wir verschiedene Bauobjekte, Einfamilienhäuser, Zweifamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Mietwohnungen, Gewerbeimmobilien und Baugrundstücke. Das vielfältige Immobilienangebot der Gemeinde Oberkrämer erstreckt sich auch auf die nähere Umgebung und bietet große Möglichkeiten bei der Wohnungssuche im Raum Oberkrämer. Die Gemeinde Oberkrämer mit ihren vielen weitläufigen Grün- und Waldflächen, Seen und Schlössern bietet einen blühenden Wohnungsmarkt in der Nähe der Hauptstadt Berlin. Egal ob Sie vorhaben, eine Immobilie zu verkaufen, zu kaufen oder zu mieten, wir sind Ihr Ansprechpartner für Immobilien aller Art in Oberkrämer und Umgebung. Neben umfangreichem Service bieten wir Ihnen Professionalität und Fachkenntnisse im Bereich Immobilien in der Region in und um Oberkrämer. Die verschiedenen Objekte in der Gemeinde offerieren eine Auswahl im Bereich Kauf und Verkauf und Vermietung von Immobilien und die Firma adoria Immobilien ist hier Ihr professioneller Dienstleister für das komplette Immobilienangebot.
      • Oberkrämer bietet Ihnen ein vielfältiges Angebot an Häusern zu Kauf und zum Teil auch zur Miete. In unserem Immobilienkatalog finden Sie bei Verfügbarkeit alles, was Ihr Herz begehrt. Ob Einfamilienhäuser, Zweifamilienhäuser, Reihenhäuser, Bauernhöfe oder auch mal idyllisch gelegene Häuser außerhalb der Ortschaften, adoria Immobilien findet für Sie die richtige Immobilie. Wir bieten Ihnen professionellen Immobilien-Service in Oberkrämer und Umgebung und können gezielt auf Ihre individuellen Wünsche eingehen. Bei uns können Sie nicht nur Häuser, sondern auch Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser, Gewerbeobjekte, Kapitalanlagen oder Neubauprojekte erwerben. adoria Immobilien bietet für Eigentümer von Immobilien einen besonderen Service im Bereich Wertermittlung und Verkauf Ihres Hauses an. Ihr Anliegen liegt uns am Herzen und wir kümmern uns unkompliziert, schnell und professionell darum. Die Gemeinde Oberkrämer im Landkreis Oberhavel besteht sowohl aus dicht besiedelten Gebieten, als auch aus großen Freiflächen, die teilweise noch bebaubar sind. Bei adoria Immobilien sind Sie an der besten Adresse zum Kauf und Verkauf von Immobilien aller Art im Raum Oberkrämer. Besuchen Sie regelmäßig unsere Internetseite um sich über neue Kaufobjekte zu informieren oder die verschiedenen Immobilien zu vergleichen. Wir sind im Bereich Kauf und Verkauf einer der führenden Immobilienmakler in Oberkrämer und Umgebung und bieten je nach Verfügbarkeit für jeden die passende Immobilie. Durch unser Beratungsbüro direkt in Oberkrämer sind wir hier Ihr Ansprechpartner aus der Region.
      • Wenn Sie ein Grundstück in Oberkrämer und Umgebung suchen, sind Sie bei uns genau an der richtigen Adresse. Wir finden für Sie das richtige Grundstück bzw. Baugrundstück zum Kauf oder eventuell auch zur Erbbaupacht. Außer Grundstücke bieten wir Ihnen natürlich noch jede Menge andere Immobilienobjekte zum Kauf oder Verkauf in Oberkrämer und in der Umgebung. In unserem Angebot finden Sie bei Verfügbarkeit sowohl Einfamilienhäuser, als auch Doppelhäuser, Bauernhöfe, Gewerbeobjekte oder Mietobjekte in der Region Oberkrämer. Wir sind mit unserem Beratungsbüro in Oberkrämer direkt vor Ort, wir kommen aus der Region, kennen uns auf dem Oberkrämer Grundstücksmarkt bestens aus und können Ihnen daher auch beim Verkauf ihres Grundstücks mit unserer Kompetenz entscheidende Vorteile bieten. Vertrauen Sie uns den Verkauf Ihres Grundstücks oder Hauses an. Wir arbeiten professionell, schnell und sind für Sie als Verkäufer erfolgreich. Zusätzlich zur professionellen Beratung in Bezug auf Grundstücke und Immobilien in Oberkrämer im Landkreis Oberhavel bieten wir Ihnen eine individuelle und profesionelle Betreuung bei der Wertermittlung und dem Verkauf, genau abgestimmt auf Ihre Wünsche und Anforderungen. Egal für welche Art von Grundstück oder Immobilie Sie sich entscheiden, adoria Immobilien findet je nach Verfügbarkeit auf dem Immobilienmarkt für Sie das richtige Objekt. Schauen Sie sich auf unserer Internetseite um und finden Sie die passende Immobilie für sich.
    Wir sind Mitglied im IVD Berlin-Brandenburg e.V.

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