Objektbeschreibung
Die hier zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte wurde etwa im Jahr 1922 in massiver Bauweise errichtet und später durch einen Anbau erweitert. Das Gebäude ist teilunterkellert und wurde in den letzten 30 Jahren bereits in einigen Bereichen saniert bzw. modernisiert.
Im Erdgeschoss finden Sie den Eingangsbereich bzw. den Flur, mit Zugang zur Küche und dem Badezimmer. Weiter auf dieser Etage sind das Wohnzimmer und ein Schlafzimmer angeordnet. Über eine Treppe gelangen Sie ins ausgebaute Dachgeschoss, wo sich zwei weitere Schlafzimmer und eine kleine Abstellkammer befinden. Der Spitzboden bietet Platz zum Verstauen und Lagern. Das Dach wurde wärmegedämmt.
Vom Flur aus kommen Sie über eine Treppe in den Keller. Hier steht Ihnen ein Raum zum Abstellen und Lagern zur Verfügung. Im zweiten Kellerraum ist die Heizungsanlage mit den Öltanks und der neue Warmwasserspeicher untergebracht.
In den letzten Monaten hat der Eigentümer einige Modernisierungen wie die Böden, die Innentüren, Wände, Decken und die Erneuerung der Schalter und Steckdosen vorgenommen.
Das Grundstück liegt im Außenbereich (siehe §35 BauGB), unmittelbar an der Autobahn-Anschlussstelle Mühlenbeck am nördlichen Berliner Ring der A10. Dadurch gelangen Sie schnell zum Beispiel nach Berlin oder auch in den Norden.
Ein Traum für Naturliebhaber und alle, die eine friedliche, ländliche Lebensweise schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Nähe zur Hauptstadt zu verzichten.
Auf Wunsch kann die angrenzende Grundstücksfläche mit ca. 1.350m² zusätzlich erworben werden. Hier ist eine Doppelgarage und ein ehemaliger kleiner, massiver Hühnerstall vorhanden.
Fordern Sie das Exposé unter Angabe Ihrer vollständigen Daten an. Hier finden Sie noch weitere Fotos und Informationen. Nachdem Sie sich dann mit dem Exposé und dem Wohnumfeld beschäftigt haben, können wir auf Wunsch gerne einen gemeinsamen Besichtigungstermin vereinbaren.
Ebenfalls steht für Sie auf Wunsch ein Finanzierungspartner bereit.
Ausstattung
Flächen:
Wohnfläche Erdgeschoss ca. 59m²
Wohnfläche Dachgeschoss ca. 29m²
Wohnfläche gesamt ca. 88m²
zusätzl. Nutzfläche Keller ca. 21m²
zusätzl. Nutzfläche Werkstatt ca. 14m²
Wohn- und Nutzfläche gesamt ca. 123m²
Grundstück 449m²
Heizung:
Öl Therme
Öltanks im Keller (3.400 Liter)
Wandheizkörper
Einige Ausstattungsdetails:
- Einbauküche
- Abstellraum im Dachgeschoss
- Teilkeller
- Kunststofffenster 2-fach isolierverglast
- manuelle Rollläden
- Badezimmer mit Badewanne im EG
- Werkstatt/Schuppen
- neue Zaunanlage straßenseitig
- Stellplätze auf Nachbargrundstück
Besonderheiten:
- Eintragung im Grundbuch einer Dienstbarkeit betreffs der Hebeanlage für den Zweckverband "Fließtal"
Einige erfolgte Modernisierungen der letzten Jahre:
- Badezimmer Erdgeschoss
- Küche Erdgeschoss
- Edelstahl-Warmwasserspeicher Keller - 2025
- Brenner Therme - 2025
- Böden, Innentüren, Wände, Decken
Lagebeschreibung
Mühlenbeck ist ein Ortsteil der Gemeinde Mühlenbecker Land im Landkreis Oberhavel (Brandenburg), unmittelbar nördlich von Berlin. Der Ort liegt inmitten einer grünen, wald- und seenreichen Landschaft und verbindet eine ruhige Wohnlage mit hervorragender Anbindung an die Hauptstadt.
Die Autobahn A10 (Berliner Ring) mit der Anschlussstelle Mühlenbeck/Schildow sowie die S-Bahnlinie S8 (Bahnhof Mühlenbeck-Mönchmühle) gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit Berlins und des Umlands. Buslinien verbinden Mühlenbeck zudem mit den Nachbarorten Schildow, Glienicke und Hohen Neuendorf.
Das Ortsbild ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Grundstücken und weitläufigen Grünflächen. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Mühlenbecker See, das Mühlenbecker Fließ und mehrere Waldgebiete, die vielfältige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten.
Im Ort gibt es Einkaufsmöglichkeiten, eine Grund- und eine Gesamtschule, Kindertagesstätten und verschiedene Dienstleistungsangebote. Die historische Mönchmühle und die Dorfkirche sind markante Sehenswürdigkeiten.
Dank seiner Kombination aus naturnahem Wohnen und Stadtnähe zählt Mühlenbeck zu den besonders attraktiven Wohnlagen im nördlichen Berliner Umland.
Sonstiges
Innenbesichtigungen
Eigenständige Kontaktaufnahmen mit den Eigentümern sind ausdrücklich nicht erwünscht!
Nach Ihrer Anfrage an uns und dem Erhalt und Download des Exposés bitten wir Sie freundlichst, sich vorab diskret Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung des Objektes zu verschaffen (beispielsweise mit GoogleMaps usw.). Sollte Ihnen die Lage zusagen, dann freuen wir uns, mit Ihnen einen gemeinsamen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Verkauf Ihrer jetzigen Immobilie
Sollten Sie Ihre Immobilie verkaufen wollen, helfen wir Ihnen gerne. Wir errechnen für Sie den erzielbaren Marktpreis und führen in Ihrem Auftrag den Verkauf durch. Sprechen Sie uns an.
Finanzierung und Kaufvertrag
Gerne helfen wir Ihnen auch, eine passende Finanzierung zu finden und stellen den Kontakt zu einem unserer Partner her.
Ebenso stehen wir mit einigen Notaren in Kontakt und helfen dabei, den Kauf über einen Notar abzuwickeln.
Hinweis
Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf oder Änderungen bleiben vorbehalten. Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.
Provision
Käufer und Verkäufer zahlen jeweils eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma adoria Immobilien. Die Provision ist fällig am Tag der Beurkundung des Kaufvertrages.
Ihr Maklerbüro in Oberkrämer:
adoria IMMOBILIEN
Inh.: Andres Irmisch e.K.
Lindenallee 27
D-16727 Oberkrämer
Telefon: +49 (0)3304 - 522 300
eMail: info[at]adoria-immobilien.de
