Andres Irmisch, Ihr Immobilienmakler aus Oberkrämer für die Region.
  • header_berlstr_hn.jpg
  • muehlensee_header.jpg
  • header_efh-leegebr-blumen.jpg
  • 617664.jpg
  • woe-grundstueck_zehdenick.jpg
  • header-default.jpg
  • efh_finkenweg.jpg
  • muehlensee_luftbild.jpg
  • 454397.jpg
  • header_efh-remonteweg.jpg
  • gudelacksee.jpg

    KAPITALANLAGE - Vermietete Eigentumswohnung im Dachgeschoss - Traumlage am See

    • Bilder und Videos

      • Wohnzimmer aktuell

        Wohnzimmer aktuell

      • Ansicht Straße

        Ansicht Straße

      • Vorderansicht Parkplatz

        Vorderansicht Parkplatz

      • Ansicht Straße

        Ansicht Straße

      • Rückansicht Straße

        Rückansicht Straße

      • Wohnzimmer 2021

        Wohnzimmer 2021

      • Bad Badewanne aktuell

        Bad Badewanne aktuell

      • Flur

        Flur

      • Dachterrasse Aussicht Süd

        Dachterrasse Aussicht Süd

      • Weg zum Steg Weißer See

        Weg zum Steg Weißer See

      • Steg

        Steg

      • Weitere Informationen

        Weitere Informationen

      • Grundriss WE 7

        Grundriss WE 7

      • https://www.adoria-immobilien.de/immobilienangebote/exposee-209-wohnung-in-potsdam-kaufen

        https://www.adoria-immobilien.de/immobilienangebote/exposee-209-wohnung-in-potsdam-kaufen

      • Energieskala

        Energieskala

      414.000,00 EUR
      Kaufpreis
      14476 Potsdam
      Angebotsadresse
      Übersicht
      Objekt-Nr. 2304
      Objektart Wohnung
      Objekttyp Dachgeschoss
      Vermarktung Kauf
      Nutzung Anlage
      Land Deutschland
      Bundesland Brandenburg
      Region Potsdam
      PLZ 14476
      Ort Potsdam
      Preise und Kosten
      Kaufpreis 414.000,00 EUR
      Hausgeld pro Monat 444,87 EUR
      Maklerprovision 3,5% (inkl. MwSt.)
      Kaufpreis bezogen auf die Jahresmiete 38.17
      Mieteinnahmen (ist) 10.846,44 EUR
      Außenstellplätze 1
      Flächen
      Wohnfläche ca. 98,52 m²
      Stellplätze 1
      vermietbare Fläche 98,52 m²
      Ausstattung
      Zimmer 2,0
      Balkon/Terrasse 1
      Balkone 1
      Boden Fliesen, Laminat
      Befeuerung Gas
      Zustandsangaben
      Baujahr 2005
      Zustand gepflegt
      Verkaufstatus offen
      Energieverbrauch
      Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
      gültig bis 28.07.2027
      Energieausweis Art Verbrauch
      Energieeffiziensklasse C
      Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 87,0
      mit Warmwasser ja
      Primärenergieträger Gas
      Gebäudeart kein Wohngebäude
      Baujahr 2005
      Befeuerung Gas
      Sonstiges
      verfügbar ab sofort
      vermietet ja

      Objektbeschreibung

      Ihre neue Kapitalanlage am See!

      Zum Verkauf steht hier eine wunderschöne vermietete Dachgeschosswohnung (WE 7) in bester Lage unweit der brandenburgischen Landeshauptstadt Potsdam. Sie befindet sich im Haus 2 der aus insgesamt vier Häusern bestehenden Wohnanlage. Die Anlage wurde im Jahr 2005 erbaut und ist in einem gepflegten und repräsentablen Zustand.
      Die große und helle Wohnung mit Ausrichtung zum See besteht aus zwei Schlafräumen, einer Küche, dem Badezimmer, einem Abstellraum und dem Flur mit Lichtkuppeln zur natürliche Beleuchtung.
      Vom Wohnzimmer und Schlafzimmer haben Sie Zugang zur großen Dachterrasse mit toller Aussicht und viel Platz zum Relaxen und Entspannen.
      Zur Wohnung gehört ein Keller, ein Fahrradkeller (Nutzung von allen Hausbewohnern) und ein Stellplatz vor dem Haus. Weitere Stellmöglichkeiten befinden sich in in unmittelbarer Nähe des Hauses, die bei Verfügbarkeit angemietet werden können. Die Bewohner haben die Möglichkeit, eine private Steganlage mit Zugang zum "Weißen See" zu nutzen.

      Die Wohnung ist von einer jungen Familie mit Kleinkind bewohnt, die hier sehr gerne lebt und wohnen bleiben möchten.
      Aus Diskretionsgründen und zum Schutz der Mieter können daher nur wenige aktuelle Fotos angeboten werden.

      Laut den Protokollen der letzten Eigentümerversammlungen stehen keine nennenswerten Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum an. In den letzten Jahren wurde die Fassade erneuert.

      Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie bitte das Exposé unter Angabe Ihrer vollständigen Daten an. Hier finden Sie noch weitere Fotos und Informationen zur Wohnung. Auf Anfrage stellen wir dann auch gern weitere Informationen zur Wohnung zur Verfügung.
      Sollte Sie ernsthaftes Interesse haben, können wir gern in Absprache mit den Mietern einen gemeinsamen Besichtigungstermin vereinbaren.

      Ausstattung

      - Wohnfläche: 98,52 m²
      - beheizte Fläche: 71,40 m²
      - 2 Zimmer, Küche inkl. EBK, Abstellraum, Bad mit Dusche und Wanne, Diele, Keller, Stellplatz, Dachterrasse
      - privater Stegzugang für die gesamte Wohnanlage
      - Kaltmiete: 903,87 EUR, davon 30,00 EUR Stellplatz (Mietbeginn am 01.11.2021)
      - Hausgeld: 390,00 EUR zuzüglich Rücklage: 54,87 EUR
      - anstehende wesentliche Arbeiten in der Wohnung / Gemeinschaftsfläche: keine

      Lagebeschreibung

      Neu Fahrland ist ein Ortsteil der brandenburgischen Hauptstadt Potsdam und liegt im landschaftlich traumhaften Norden. Der Ort ist von zahlreichen Seen umgeben und wird auch „Fünf-Seen-Ortsteil“ genannt.
      Fünf Buslinien verbinden den Ort in 15 Minuten mit Potsdam, in 30 Minuten mit Berlin-Spandau und dem Umland. Neu Fahrland ist über den westlichen Berliner Autobahnring der A 10 an das Autobahnnetz angebunden. Die Entfernung des Ortes zur Abfahrt Potsdam Nord beträgt ungefähr 9 km. (Quelle: zum Teil Wikipedia)
      Vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung bietet der Kultur- und Sportclub 2000 mit verschiedenen Abteilungen, die Freiwillige Feuerwehr, ein Senioren- und Behindertenclub, die Kita Kinderland mit eigenem Förderverein und ein Anglerverein. (Quelle: Webseite der Stadt Potsdam)

      Sonstiges

      Innenbesichtigungen
      Eigenständige Kontaktaufnahmen mit den Mietern und Eigentümern sind ausdrücklich nicht erwünscht!

      Nach Ihrer Anfrage an uns und dem Erhalt und Download des Exposés bitten wir Sie freundlichst, sich vorab diskret Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung des Objektes zu verschaffen (beispielsweise mit GoogleMaps usw.). Sollte Ihnen die Lage und die Eckdaten der Wohnung zusagen, dann freuen wir uns, mit Ihnen in Absprache mit den Mietern einen gemeinsamen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
      Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

      Verkauf Ihrer jetzigen Immobilie
      Sollten Sie Ihre Immobilie verkaufen wollen, helfen wir Ihnen gerne. Wir errechnen für Sie den erzielbaren Marktpreis und führen in Ihrem Auftrag den Verkauf durch. Sprechen Sie uns an.

      Finanzierung und Kaufvertrag
      Gerne helfen wir Ihnen auch, eine passende Finanzierung zu finden und stellen den Kontakt zu einem unserer Partner her.
      Ebenso stehen wir mit einigen Notaren in Kontakt und helfen dabei, den Kauf über einen Notar abzuwickeln.

      Hinweis
      Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf oder Änderungen bleiben vorbehalten. Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.

      Provision
      Der Käufer und der Verkäufer zahlen jeweils eine Maklerprovision in Höhe von 3,5% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma adoria Immobilien. Die Provision ist fällig am Tag der Beurkundung des Kaufvertrages.


      Ihr Maklerbüro in Oberkrämer:
      adoria IMMOBILIEN
      Inh.: Andres Irmisch e.K.
      Lindenallee 27
      D-16727 Oberkrämer
      Telefon: +49 (0)3304 - 522 300
      eMail: info[at]adoria-immobilien.de
    • -
      Bus
      -
      Autobahn
      -
      Kindergarten
      -
      Grundschule
      414.000,00 EUR
      Kaufpreis
      14476 Potsdam
      Angebotsadresse

      Lagebeschreibung

      Neu Fahrland ist ein Ortsteil der brandenburgischen Hauptstadt Potsdam und liegt im landschaftlich traumhaften Norden. Der Ort ist von zahlreichen Seen umgeben und wird auch „Fünf-Seen-Ortsteil“ genannt.
      Fünf Buslinien verbinden den Ort in 15 Minuten mit Potsdam, in 30 Minuten mit Berlin-Spandau und dem Umland. Neu Fahrland ist über den westlichen Berliner Autobahnring der A 10 an das Autobahnnetz angebunden. Die Entfernung des Ortes zur Abfahrt Potsdam Nord beträgt ungefähr 9 km. (Quelle: zum Teil Wikipedia)
      Vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung bietet der Kultur- und Sportclub 2000 mit verschiedenen Abteilungen, die Freiwillige Feuerwehr, ein Senioren- und Behindertenclub, die Kita Kinderland mit eigenem Förderverein und ein Anglerverein. (Quelle: Webseite der Stadt Potsdam)

    Energieausweis
    Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
    gültig bis 28.07.2027
    Energieausweis Art Verbrauch
    Energieeffiziensklasse C
    Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 87,0
    mit Warmwasser ja
    Primärenergieträger Gas
    Gebäudeart kein Wohngebäude
    Baujahr 2005
    Befeuerung Gas

    Sicherheitscode
      • Oberkrämer ist eine Gemeinde im Landkreis Oberhavel und zählt zur nördlichen Hauptstadtregion von Berlin mit einem boomenden Grundstücks- und Häusermarkt. Als Immobilienmakler in Oberkrämer betreuen wir verschiedene Bauobjekte, Einfamilienhäuser, Zweifamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Mietwohnungen, Gewerbeimmobilien und Baugrundstücke. Das vielfältige Immobilienangebot der Gemeinde Oberkrämer erstreckt sich auch auf die nähere Umgebung und bietet große Möglichkeiten bei der Wohnungssuche im Raum Oberkrämer. Die Gemeinde Oberkrämer mit ihren vielen weitläufigen Grün- und Waldflächen, Seen und Schlössern bietet einen blühenden Wohnungsmarkt in der Nähe der Hauptstadt Berlin. Egal ob Sie vorhaben, eine Immobilie zu verkaufen, zu kaufen oder zu mieten, wir sind Ihr Ansprechpartner für Immobilien aller Art in Oberkrämer und Umgebung. Neben umfangreichem Service bieten wir Ihnen Professionalität und Fachkenntnisse im Bereich Immobilien in der Region in und um Oberkrämer. Die verschiedenen Objekte in der Gemeinde offerieren eine Auswahl im Bereich Kauf und Verkauf und Vermietung von Immobilien und die Firma adoria Immobilien ist hier Ihr professioneller Dienstleister für das komplette Immobilienangebot.
      • Oberkrämer bietet Ihnen ein vielfältiges Angebot an Häusern zu Kauf und zum Teil auch zur Miete. In unserem Immobilienkatalog finden Sie bei Verfügbarkeit alles, was Ihr Herz begehrt. Ob Einfamilienhäuser, Zweifamilienhäuser, Reihenhäuser, Bauernhöfe oder auch mal idyllisch gelegene Häuser außerhalb der Ortschaften, adoria Immobilien findet für Sie die richtige Immobilie. Wir bieten Ihnen professionellen Immobilien-Service in Oberkrämer und Umgebung und können gezielt auf Ihre individuellen Wünsche eingehen. Bei uns können Sie nicht nur Häuser, sondern auch Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser, Gewerbeobjekte, Kapitalanlagen oder Neubauprojekte erwerben. adoria Immobilien bietet für Eigentümer von Immobilien einen besonderen Service im Bereich Wertermittlung und Verkauf Ihres Hauses an. Ihr Anliegen liegt uns am Herzen und wir kümmern uns unkompliziert, schnell und professionell darum. Die Gemeinde Oberkrämer im Landkreis Oberhavel besteht sowohl aus dicht besiedelten Gebieten, als auch aus großen Freiflächen, die teilweise noch bebaubar sind. Bei adoria Immobilien sind Sie an der besten Adresse zum Kauf und Verkauf von Immobilien aller Art im Raum Oberkrämer. Besuchen Sie regelmäßig unsere Internetseite um sich über neue Kaufobjekte zu informieren oder die verschiedenen Immobilien zu vergleichen. Wir sind im Bereich Kauf und Verkauf einer der führenden Immobilienmakler in Oberkrämer und Umgebung und bieten je nach Verfügbarkeit für jeden die passende Immobilie. Durch unser Beratungsbüro direkt in Oberkrämer sind wir hier Ihr Ansprechpartner aus der Region.
      • Wenn Sie ein Grundstück in Oberkrämer und Umgebung suchen, sind Sie bei uns genau an der richtigen Adresse. Wir finden für Sie das richtige Grundstück bzw. Baugrundstück zum Kauf oder eventuell auch zur Erbbaupacht. Außer Grundstücke bieten wir Ihnen natürlich noch jede Menge andere Immobilienobjekte zum Kauf oder Verkauf in Oberkrämer und in der Umgebung. In unserem Angebot finden Sie bei Verfügbarkeit sowohl Einfamilienhäuser, als auch Doppelhäuser, Bauernhöfe, Gewerbeobjekte oder Mietobjekte in der Region Oberkrämer. Wir sind mit unserem Beratungsbüro in Oberkrämer direkt vor Ort, wir kommen aus der Region, kennen uns auf dem Oberkrämer Grundstücksmarkt bestens aus und können Ihnen daher auch beim Verkauf ihres Grundstücks mit unserer Kompetenz entscheidende Vorteile bieten. Vertrauen Sie uns den Verkauf Ihres Grundstücks oder Hauses an. Wir arbeiten professionell, schnell und sind für Sie als Verkäufer erfolgreich. Zusätzlich zur professionellen Beratung in Bezug auf Grundstücke und Immobilien in Oberkrämer im Landkreis Oberhavel bieten wir Ihnen eine individuelle und profesionelle Betreuung bei der Wertermittlung und dem Verkauf, genau abgestimmt auf Ihre Wünsche und Anforderungen. Egal für welche Art von Grundstück oder Immobilie Sie sich entscheiden, adoria Immobilien findet je nach Verfügbarkeit auf dem Immobilienmarkt für Sie das richtige Objekt. Schauen Sie sich auf unserer Internetseite um und finden Sie die passende Immobilie für sich.
    Wir sind Mitglied im IVD Berlin-Brandenburg e.V.

    Wir sind Mitglied im IVD Berlin-Brandenburg e.V.


    ©2024 adoria Immobilien. Alle Rechte vorbehalten.
    Mit der Nutzung dieser Website erklären Sie sich damit einverstanden, dass wir Cookies verwenden. Mehr Informationen