Andres Irmisch, Ihr Immobilienmakler aus Oberkrämer für die Region.
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    2x 139m² * LAGERHALLE & BÜRO * TAGESLICHT * ISOLIERT * ERSTBEZUG * AUTOBAHNANSCHLUSS *

    • Bilder und Videos

      • Außenansicht

        Außenansicht

      • Außenansicht

        Außenansicht

      • Grundstückszufahrt und Hof

        Grundstückszufahrt und Hof

      • Innenansicht

        Innenansicht

      • Tor innen

        Tor innen

      • Weitere Informationen

        Weitere Informationen

      • Grundriss Erdgeschoss

        Grundriss Erdgeschoss

      • Grundriss Erdgeschoss Vermietung

        Grundriss Erdgeschoss Vermietung

      • https://www.adoria-immobilien.de/immobilienangebote/exposee-230-hallen-lager-produktion-in-oberkr%C3

        https://www.adoria-immobilien.de/immobilienangebote/exposee-230-hallen-lager-produktion-in-oberkr%C3

      2.975,00 EUR
      Kaltmiete
      16727 Oberkrämer
      Angebotsadresse
      Übersicht
      Objekt-Nr. 2407
      Objektart Hallen, Lager, Produktion
      Objekttyp Lager
      Etage 1.OG
      Vermarktung Miete/Pacht
      Nutzung Gewerbe
      Land Deutschland
      Bundesland Brandenburg
      Region Oberhavel
      PLZ 16727
      Ort Oberkrämer
      Preise und Kosten
      Nettokaltmiete 2.500,00 EUR
      Kaltmiete 2.975,00 EUR
      Warmmiete 3.260,60 EUR
      Nebenkosten 285,60 EUR
      Summe Miete Netto 2.500,00 EUR
      Betriebskosten Netto 285,60 EUR
      Gesamtbelastung Brutto 3.260,60 EUR
      Kaution 3 Monatsmieten
      Maklerprovision 3 Netto-Monatsmieten zzgl. 19% MwSt.
      Kaution 8.925,00 EUR
      Flächen
      Gesamtfläche 278,00 m²
      Lagerfläche 278,00 m²
      vermietbare Fläche 278,00 m²
      Zustandsangaben
      Baujahr 2023
      Zustand Erstbezug
      Verkaufstatus offen
      Energieverbrauch
      Ausweiserstellung nicht nötig
      Gebäudeart kein Wohngebäude
      Sonstiges
      verfügbar ab 06/2024
      gewerbliche Nutzung möglich ja

      Objektbeschreibung

      Zur Vermietung stehen zwei nebeneinander liegende Lagerhallen mit jeweils integriertem Büro in 2. Ebene. Der Einbau einer Verbindungstür ist problemlos möglich.
      Das Gebäude wurde in massiver Bauweise mit isoliertem Dach im Gewerbepark Vehlefanz direkt an der Autobahn-Anschlussstelle Oberkrämer errichtet. Die Fertigstellung ist zu Ende Mai 2024 geplant.

      Die Mietflächen wurden mit hohem Aufwand für die Vermietung erbaut und vorbereitet. Die Böden sind im Erdgeschoss mit Beton und im Zwischengeschoss mit Holz verlegt und die massiven Wände sind verputzt und geweißt. Zur Bürofläche in 2. Ebene mit WC gelangt man über eine Stahltreppe.

      Fordern Sie dazu vorab das Exposé unter Angabe Ihrer vollständigen Daten an. Hier finden Sie noch weitere Informationen zu dieser Immobilie.
      Gern können wir eine im nächsten Schritt eine Besichtigung und ein Beratungsgespräch vereinbaren.

      Ausstattung

      Energieausweis
      Nach Auskunft von unserem Fachpartner ist hier kein Energieausweis nötig, da das Gebäude über keine Heizungsanlage verfügt.

      ✔️ Lagerfläche 2x ca. 111,84 m², insgesamt ca. 278 m² (inkl. 2. Ebene)
      ✔️ Büro-/Sozialfläche 2x ca. 27,08 m² (auf 2. Ebene)

      ✔️ massive Auswände 36 cm
      ✔️ gedämmtes Dach
      ✔️ Tageslicht

      ✔️ Elektroanschlüsse mit separatem Zähler
      ✔️ Kraftstrom vorhanden
      ✔️ Heizung in Eigenleistung möglich
      ✔️ möglich: Erweiterung der 2. Ebene, um zusätzliche Fläche zu gewinnen

      ✔️ gedämmtes Sektionaltor 4x4 m mit Tageslichtelementen
      ✔️ Hallenhöhe 6 m
      ✔️ gesichertes Gewerbegrundstück
      ✔️ Zugang 24/7
      ✔️ Alarmanlage optional möglich, mit Wachschutz 49,00 EUR/Monat

      Mietvertrag:
      Nettokaltmiete 2.500,00 EUR/Monat zzgl. 19% MwSt.
      (Nettokaltmiete: ca. 9,00 EUR/m² zzgl. 19% MwSt.)
      Betriebskosten (*) 240,00 EUR/Monat zzgl. 19% MwSt.
      Kaution 3 Netto-Monatsmieten
      (*) In den Betriebskosten sind enthalten: Wasser, Entwässerung, Versicherung, Allgemeinstrom, Grundsteuer, Instandhaltung, Pflege Verkehrsflächen

      Lagebeschreibung

      Die Gemeinde Oberkrämer mit reichlich 12.000 Einwohnern (Stand 02/2022) liegt im äußersten Südwesten des Landkreises Oberhavel und bietet aufgrund der unmittelbaren Nähe zur Metropole Berlin und ihrer verkehrsgünstigen Lage am Berliner Autobahnring ausgezeichnete Standortbedingungen.
      Die Immobilie wurde im Gewerbepark Vehlefanz erbaut, der unmittelbar an der A10, dem Berliner Ring liegt. Die Anschlussstelle Oberkrämer ist wenige Hundert Meter entfernt und ohne Ortdurchfahrung zu erreichen. Ca. 30 Kilometer sind es von hier bis in die Berliner Innenstadt.
      Über die A10 und A24 ist der Standort in nordwestlicher Richtung an Hamburg angebunden.

      Sonstiges

      Hinweis
      Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf, Vermietung oder Änderungen bleiben vorbehalten. Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.

      Provision
      Die Maklerprovision für den Nachweis und/oder die Vermittlung dieses Objektes beträgt das 3-fache der monatlichen Nettomiete, zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Diese Maklerprovision ist vom Mieter an die Firma adoria Immobilien zu zahlen und ist mit Abschluss eines Mietvertrages verdient und fällig.

      Innenbesichtigungen
      Bevor Sie mit uns einen Termin für eine Besichtigung vereinbaren, bitten wir Sie freundlichst, nach Anforderung und Erhalt des Exposés eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie vorzunehmen, um sich Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Umfeld und der Umgebung des Objektes zu verschaffen. Sollte Ihnen die Lage und Außenansicht zusagen, dann freuen wir uns, mit Ihnen einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.


      Ihr Maklerbüro in Oberkrämer:
      adoria IMMOBILIEN
      Inh.: Andres Irmisch e.K.
      Lindenallee 27
      D-16727 Oberkrämer
      Telefon: +49 (0)3304 - 522 300
      eMail: info[at]adoria-immobilien.de
    • 1,0 km
      Bus
      0,5 km
      Autobahn
      -
      Kindergarten
      -
      Grundschule
      2.975,00 EUR
      Kaltmiete
      16727 Oberkrämer
      Angebotsadresse

      Lagebeschreibung

      Die Gemeinde Oberkrämer mit reichlich 12.000 Einwohnern (Stand 02/2022) liegt im äußersten Südwesten des Landkreises Oberhavel und bietet aufgrund der unmittelbaren Nähe zur Metropole Berlin und ihrer verkehrsgünstigen Lage am Berliner Autobahnring ausgezeichnete Standortbedingungen.
      Die Immobilie wurde im Gewerbepark Vehlefanz erbaut, der unmittelbar an der A10, dem Berliner Ring liegt. Die Anschlussstelle Oberkrämer ist wenige Hundert Meter entfernt und ohne Ortdurchfahrung zu erreichen. Ca. 30 Kilometer sind es von hier bis in die Berliner Innenstadt.
      Über die A10 und A24 ist der Standort in nordwestlicher Richtung an Hamburg angebunden.
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    Wir sind Mitglied im IVD Berlin-Brandenburg e.V.

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