Andres Irmisch, Ihr Immobilienmakler aus Oberkrämer für die Region.
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    * EIGENTUM IN HOHEN NEUENDORF * Kleiner Bungalow und Nebengebäude auf teilbarem Grundstück *

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      • Schwimmteich Gartenhäuschen

        Schwimmteich Gartenhäuschen

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        Hausvorderansicht

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      • Kamin

        Kamin

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        Fasssauna

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        Gartenhäuschen

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        Garten mit Feuerholz

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      • Einfahrt Garten Carport

        Einfahrt Garten Carport

      • Garten

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      • Weitere Informationen

        Weitere Informationen

      • Grundriss

        Grundriss

      • https://www.adoria-immobilien.de/immobilienangebote/exposee-232-haus-in-hohen-neuendorf-kaufen

        https://www.adoria-immobilien.de/immobilienangebote/exposee-232-haus-in-hohen-neuendorf-kaufen

      450.000,00 EUR
      Kaufpreis
      16540 Hohen Neuendorf
      Angebotsadresse
      Übersicht
      Objekt-Nr. 2409
      Objektart Haus
      Objekttyp Einfamilienhaus
      Vermarktung Kauf
      Nutzung Wohnen
      Land Deutschland
      Bundesland Brandenburg
      Region Oberhavel
      PLZ 16540
      Ort Hohen Neuendorf
      Preise und Kosten
      Kaufpreis 450.000,00 EUR
      Maklerprovision 3,5% (inkl. MwSt.)
      Carports 1
      Flächen
      Wohnfläche ca. 84,00 m²
      Nutzfläche 50,00 m²
      Grundstück 1.207,00 m²
      Kellerfläche 10,00 m²
      Stellplätze 1
      Ausstattung
      Zimmer 3,0
      Schlafzimmer 1
      Badezimmer 1
      Küche Einbauküche
      Boden Fliesen, Laminat
      Heizungsart Zentralheizung
      Befeuerung Gas
      Kabel / Sat-TV ja
      Unterkellert ja
      Zustandsangaben
      Baujahr 1936
      Zustand gepflegt
      Verkaufstatus offen
      Energieverbrauch
      Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
      gültig bis 13.11.2033
      Energieausweis Art Verbrauch
      Energieeffiziensklasse E
      Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 158,4
      mit Warmwasser ja
      Primärenergieträger FLUESSIGGAS
      Gebäudeart Wohngebäude
      Baujahr 2020
      Befeuerung Gas
      Sonstiges
      verfügbar ab sofort

      Objektbeschreibung

      Zum Verkauf steht hier ein ein charmanter kleiner Bungalow, der im Jahr 1936 in Holzständerwerk-Bauweise auf einem großen Grundstück in sehr gefragter Wohngegend in Hohen Neuendorf errichtet wurde.
      Das Gebäude ist teilunterkellert und wurde 1990 durch einen Anbau mit Veranda und einem Badezimmer erweitert.

      Das Grundstück bietet die Möglichkeit, nach Teilung im vorderen Bereich auch ein zweites Wohnhaus zu errichten. Hier fanden bereits erste Gespräche mit dem Bauamt statt.
      Auf dem Grundstück sind neben dem Wohnhaus noch ein Carport, ein Sommerhäuschen, ein Schwimmteich, eine Fasssauna und ein Nebengebäude als Werkstatt angeordnet.

      Im Verlauf der Zeit wurden am und im Haus viele Sanierungen und Modernisierungen durchgeführt. Der Bungalow ist sehr gepflegt und der Garten liebevoll angelegt.

      Das Wohnhaus verfügt über ein Wohnzimmer und ein separates Esszimmer. Weiter gibt es ein Schlafzimmer, die Küche, das Badzimmer, den Flur und die Veranda.

      Das Gebäude wird mit einer modernen Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2020 beheizt. Durch die angebrachte Dämmung in den Außenwänden ist das Haus erstaunlich gut isoliert.

      Gerne laden wir Sie zu einer gemeinsamen Besichtigung ein, bei der Sie sich selbst ein Bild machen und das Potenzial dieses Anwesens erleben können.

      Fordern Sie dazu vorab das Exposé unter Angabe Ihrer vollständigen Daten an. Hier finden Sie noch weitere Fotos und Informationen zu dieser Immobilie.

      Ebenfalls steht für Sie auf Wunsch ein regionaler Finanzierungspartner bereit, der Sie kurzfristig und unverbindlich beraten wird.

      Ausstattung

      Flächen:
      ➔ Grundstück 1.207 m²
      ➔ Bungalow ca. 84,5 m² (Wohnfläche)
      ➔ Keller ca. 10 m² (Nutzfläche)
      ➔ Sommerhäuschen ca. 12 m² (Nutzfläche)
      ➔ Werkstatt / Schuppen ca. 28 m² (Nutzfläche)

      Einige Ausstattungsdetails:
      ✔️ Einbau-Kamin, Fabr. Hark (kein Umbau bzw. Filter ab 2025 nötig)
      ✔️ 2-fach Isolierglasfenster mit Rollläden (z.T. elektrisch)
      ✔️ (Teil-) Keller für Vorräte usw.
      ✔️ saniertes Badezimmer mit nahezu bodengleicher Dusche und Handtuchheizkörper
      ✔️ Veranda
      ✔️ Carport 3,20 x 5,90m
      ✔️ Sommerhäuschen 4,15 x 2,90m
      ✔️ Schwimmteich
      ✔️ Fasssauna mit kleinem Kohleofen
      ✔️ Werkstatt / Schuppen (4 x 7m)
      ✔️ Kraftstromsteckdose
      ✔️ Regenwasserzisterne mit Pumpe zur Gartenbewässerung

      Heizung:
      ✔️ Gas-Brennwerttherme Fabr. Buderus (BJ 2020)
      ✔️ Flüssiggastank (Miete ca. 39 EUR / Monat)
      ✔️ Wandheizkörper

      Sanierungen/Modernisierungen:
      ➔ bis 2020 - schrittweise Erneuerung der Fenster, Rollläden und Böden
      ➔ 2020 - Heiztherme
      ➔ 2016 - Carport
      ➔ 2010 - Dach
      ➔ ca. 2008 - Kellertrockenlegung
      ➔ 2005 - Kamin
      ➔ ca. 2005 - Kernsanierung
      ➔ 2003 - Sommerhäuschen (neue Tür in 2022)
      ➔ ca. 2003 - Wasser- und Abwasserleitungen neu
      ➔ 2002 - Bad
      ➔ 1990 - Anbau Veranda
      ➔ ca. 1983 - Elektro

      Lagebeschreibung

      Die sehr gefragte und aufstrebende Stadt Hohen Neuendorf liegt im Nordwesten von Berlin im Landkreis Oberhavel.
      Sie verfügt über Kitas, Grund- sowie weiterführende Schulen, viele Sportvereine, Restaurants, Ärzte und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten.

      Hohen Neuendorf ist an das Berliner S-Bahn-Netz angeschlossen und ist daher auch ohne Auto sehr gut erreichbar.
      Die Anbindung mit dem Auto ist ebenfalls hervorragend. Innerhalb weniger Minuten ist man auf der Autobahn in Richtung Berlin bzw. Hamburg, Rostock, usw.
      Durch die unmittelbare Nähe zur Havel und die vielen schönen umliegenden Wälder bietet sich außerdem ein sehr reiches Freizeitangebot in der Natur.

      * Entfernung Autobahn-Auffahrt A100 nach Berlin oder Hamburg nur ca. 3 km
      * nur ca. 20-25 Autominuten bis Berlin Ku´damm!
      * S-Bahn-Anschluss 1,5 km
      * RB-Bahn-Anschluss "Hohen Neuendorf West" RB20 ca. 1 km
      * Havelkanal 2 km
      * Golfplatz "Stolper Heide" ca. 2 km

      Sonstiges

      Innenbesichtigungen
      Eigenständige Kontaktaufnahmen mit den Eigentümern sind ausdrücklich nicht erwünscht!
      Nach Ihrer Anfrage an uns und dem Erhalt und Download des Exposés bitten wir Sie freundlichst, sich vorab diskret Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung des Objektes zu verschaffen (beispielsweise mit GoogleMaps usw.). Sollte Ihnen die Lage zusagen, dann freuen wir uns, mit Ihnen einen gemeinsamen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

      Verkauf Ihrer jetzigen Immobilie
      Sollten Sie Ihre Immobilie verkaufen wollen, helfen wir Ihnen gerne. Wir errechnen für Sie den erzielbaren Marktpreis und führen in Ihrem Auftrag den Verkauf durch. Sprechen Sie uns an.

      Finanzierung und Kaufvertrag
      Gerne helfen wir Ihnen auch, eine passende Finanzierung zu finden und stellen den Kontakt zu einem unserer Partner her.
      Ebenso stehen wir mit einigen Notaren in Kontakt und helfen dabei, den Kauf über einen Notar abzuwickeln.

      Hinweis
      Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf oder Änderungen bleiben vorbehalten. Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.

      Provision
      Käufer und Verkäufer zahlen jeweils eine Maklerprovision in Höhe von 3,5% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma adoria Immobilien. Die Provision errechnet sich aus dem Exposépreis und ist fällig am Tag der Beurkundung des Kaufvertrages.


      Ihr Maklerbüro in Oberhavel:
      adoria IMMOBILIEN
      Inh.: Andres Irmisch e.K.
      Lindenallee 27
      D-16727 Oberkrämer
      Telefon: +49 (0)3304 - 522 300
      eMail: info[at]adoria-immobilien.de
    • 0,2 km
      Bus
      3,3 km
      Autobahn
      0,1 km
      Kindergarten
      1,3 km
      Grundschule
      450.000,00 EUR
      Kaufpreis
      16540 Hohen Neuendorf
      Angebotsadresse

      Lagebeschreibung

      Die sehr gefragte und aufstrebende Stadt Hohen Neuendorf liegt im Nordwesten von Berlin im Landkreis Oberhavel.
      Sie verfügt über Kitas, Grund- sowie weiterführende Schulen, viele Sportvereine, Restaurants, Ärzte und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten.

      Hohen Neuendorf ist an das Berliner S-Bahn-Netz angeschlossen und ist daher auch ohne Auto sehr gut erreichbar.
      Die Anbindung mit dem Auto ist ebenfalls hervorragend. Innerhalb weniger Minuten ist man auf der Autobahn in Richtung Berlin bzw. Hamburg, Rostock, usw.
      Durch die unmittelbare Nähe zur Havel und die vielen schönen umliegenden Wälder bietet sich außerdem ein sehr reiches Freizeitangebot in der Natur.

      * Entfernung Autobahn-Auffahrt A100 nach Berlin oder Hamburg nur ca. 3 km
      * nur ca. 20-25 Autominuten bis Berlin Ku´damm!
      * S-Bahn-Anschluss 1,5 km
      * RB-Bahn-Anschluss "Hohen Neuendorf West" RB20 ca. 1 km
      * Havelkanal 2 km
      * Golfplatz "Stolper Heide" ca. 2 km

    Energieausweis
    Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
    gültig bis 13.11.2033
    Energieausweis Art Verbrauch
    Energieeffiziensklasse E
    Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 158,4
    mit Warmwasser ja
    Primärenergieträger FLUESSIGGAS
    Gebäudeart Wohngebäude
    Baujahr 2020
    Befeuerung Gas

    Sicherheitscode
      • Oberkrämer ist eine Gemeinde im Landkreis Oberhavel und zählt zur nördlichen Hauptstadtregion von Berlin mit einem boomenden Grundstücks- und Häusermarkt. Als Immobilienmakler in Oberkrämer betreuen wir verschiedene Bauobjekte, Einfamilienhäuser, Zweifamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Mietwohnungen, Gewerbeimmobilien und Baugrundstücke. Das vielfältige Immobilienangebot der Gemeinde Oberkrämer erstreckt sich auch auf die nähere Umgebung und bietet große Möglichkeiten bei der Wohnungssuche im Raum Oberkrämer. Die Gemeinde Oberkrämer mit ihren vielen weitläufigen Grün- und Waldflächen, Seen und Schlössern bietet einen blühenden Wohnungsmarkt in der Nähe der Hauptstadt Berlin. Egal ob Sie vorhaben, eine Immobilie zu verkaufen, zu kaufen oder zu mieten, wir sind Ihr Ansprechpartner für Immobilien aller Art in Oberkrämer und Umgebung. Neben umfangreichem Service bieten wir Ihnen Professionalität und Fachkenntnisse im Bereich Immobilien in der Region in und um Oberkrämer. Die verschiedenen Objekte in der Gemeinde offerieren eine Auswahl im Bereich Kauf und Verkauf und Vermietung von Immobilien und die Firma adoria Immobilien ist hier Ihr professioneller Dienstleister für das komplette Immobilienangebot.
      • Oberkrämer bietet Ihnen ein vielfältiges Angebot an Häusern zu Kauf und zum Teil auch zur Miete. In unserem Immobilienkatalog finden Sie bei Verfügbarkeit alles, was Ihr Herz begehrt. Ob Einfamilienhäuser, Zweifamilienhäuser, Reihenhäuser, Bauernhöfe oder auch mal idyllisch gelegene Häuser außerhalb der Ortschaften, adoria Immobilien findet für Sie die richtige Immobilie. Wir bieten Ihnen professionellen Immobilien-Service in Oberkrämer und Umgebung und können gezielt auf Ihre individuellen Wünsche eingehen. Bei uns können Sie nicht nur Häuser, sondern auch Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser, Gewerbeobjekte, Kapitalanlagen oder Neubauprojekte erwerben. adoria Immobilien bietet für Eigentümer von Immobilien einen besonderen Service im Bereich Wertermittlung und Verkauf Ihres Hauses an. Ihr Anliegen liegt uns am Herzen und wir kümmern uns unkompliziert, schnell und professionell darum. Die Gemeinde Oberkrämer im Landkreis Oberhavel besteht sowohl aus dicht besiedelten Gebieten, als auch aus großen Freiflächen, die teilweise noch bebaubar sind. Bei adoria Immobilien sind Sie an der besten Adresse zum Kauf und Verkauf von Immobilien aller Art im Raum Oberkrämer. Besuchen Sie regelmäßig unsere Internetseite um sich über neue Kaufobjekte zu informieren oder die verschiedenen Immobilien zu vergleichen. Wir sind im Bereich Kauf und Verkauf einer der führenden Immobilienmakler in Oberkrämer und Umgebung und bieten je nach Verfügbarkeit für jeden die passende Immobilie. Durch unser Beratungsbüro direkt in Oberkrämer sind wir hier Ihr Ansprechpartner aus der Region.
      • Wenn Sie ein Grundstück in Oberkrämer und Umgebung suchen, sind Sie bei uns genau an der richtigen Adresse. Wir finden für Sie das richtige Grundstück bzw. Baugrundstück zum Kauf oder eventuell auch zur Erbbaupacht. Außer Grundstücke bieten wir Ihnen natürlich noch jede Menge andere Immobilienobjekte zum Kauf oder Verkauf in Oberkrämer und in der Umgebung. In unserem Angebot finden Sie bei Verfügbarkeit sowohl Einfamilienhäuser, als auch Doppelhäuser, Bauernhöfe, Gewerbeobjekte oder Mietobjekte in der Region Oberkrämer. Wir sind mit unserem Beratungsbüro in Oberkrämer direkt vor Ort, wir kommen aus der Region, kennen uns auf dem Oberkrämer Grundstücksmarkt bestens aus und können Ihnen daher auch beim Verkauf ihres Grundstücks mit unserer Kompetenz entscheidende Vorteile bieten. Vertrauen Sie uns den Verkauf Ihres Grundstücks oder Hauses an. Wir arbeiten professionell, schnell und sind für Sie als Verkäufer erfolgreich. Zusätzlich zur professionellen Beratung in Bezug auf Grundstücke und Immobilien in Oberkrämer im Landkreis Oberhavel bieten wir Ihnen eine individuelle und profesionelle Betreuung bei der Wertermittlung und dem Verkauf, genau abgestimmt auf Ihre Wünsche und Anforderungen. Egal für welche Art von Grundstück oder Immobilie Sie sich entscheiden, adoria Immobilien findet je nach Verfügbarkeit auf dem Immobilienmarkt für Sie das richtige Objekt. Schauen Sie sich auf unserer Internetseite um und finden Sie die passende Immobilie für sich.
    Wir sind Mitglied im IVD Berlin-Brandenburg e.V.

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