Fantastischer Feldblick * Fachwerkhaus * Viel Platz * Gemütlichkeit * Kamin, Sauna, Pool und mehr
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520.000,00 EURKaufpreis16727 OberkrämerAngebotsadresse
Übersicht Objekt-Nr. 2510 Objektart Haus Objekttyp Einfamilienhaus Vermarktung Kauf Nutzung Wohnen Land Deutschland Bundesland Brandenburg Region Oberhavel PLZ 16727 Ort Oberkrämer Preise und Kosten Kaufpreis 520.000,00 EUR Maklerprovision 3,5% (inkl. MwSt.) Carports 2 Flächen Wohnfläche ca. 168,70 m² Grundstück 602,00 m² Stellplätze 2 Ausstattung Zimmer 6,0 Schlafzimmer 5 Badezimmer 2 Gäste-WC 1 Balkon/Terrasse 1 Terrassen 1 Küche Einbauküche, offen Boden Fliesen, Teppich Heizungsart Zentralheizung Befeuerung Gas Zustandsangaben Baujahr 1997 Zustand gepflegt Verkaufstatus offen Energieverbrauch Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014 gültig bis 02.04.2035 Energieausweis Art Verbrauch Energieeffiziensklasse C Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 96,2 Primärenergieträger Gas Gebäudeart Wohngebäude Baujahr 2024 Befeuerung Gas Sonstiges Haustiere erlaubt ja Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde 1997 als Fachwerkhaus mit Klinker in Holzständerbauweise am Rand einer Siedlung mit fantastischem Feldblick errichtet und bietet neben vielen Ausstattungen auf rund 169 m² Wohnfläche großzügigen Platz für die ganze Familie.
Die moderne, offene Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und geht in einen großen Essbereich über, der nahtlos an das helle Wohnzimmer anknüpft. Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse, die mit einer praktischen Terrassenüberdachung versehen ist und einen traumhaften Blick auf die umliegenden Felder bietet – ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien. Direkt anschließend an das Wohnzimmer befindet sich ein separates, offenes Zimmer, das sich perfekt zum Lesen oder Fernsehen eignet.
Besonders hervorzuheben ist die Sauna im Erdgeschoss im ehemaligen Gästezimmer, die mit einer neuen Duschanlage ausgestattet ist und für Wellness-Momente im eigenen Zuhause sorgt. Der gepflegte Außenbereich mit Pool lädt ebenfalls zur privaten Erholung ein. Eine gehobene Ausstattung mit einem Kamin und einem Doppelcarport, das ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge bietet, rundet das Angebot ab.
Das Haus wurde in den letzten Jahren in einigen Bereichen modernisiert. Das Gebäude liegt auf einem ca. 602 m² großen Grundstück und erstreckt sich über zwei Etagen.
Dank der ruhigen, naturnahen Lage in idyllischer Umgebung und guter Verkehrsanbindung genießen Sie hier sowohl die Vorzüge des Landlebens als auch die Nähe zu städtischen Einrichtungen.
Fordern Sie das Exposé unter Angabe Ihrer vollständigen Daten an. Hier finden Sie noch weitere Fotos und Informationen. Nachdem Sie sich dann mit dem Exposé und dem Wohnumfeld beschäftigt haben, können wir auf Wunsch gerne einen gemeinsamen Besichtigungstermin vereinbaren.
Ebenfalls steht für Sie auf Wunsch ein Finanzierungspartner bereit.Ausstattung
Raumaufteilung:
- Erdgeschoss mit Diele, WC (Anschlüsse für Dusche vorhanden), Sauna, Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich, Fernsehzimmer, HWR
- Dachgeschoss mit großzügiger Galerie, 3 Schlafzimmern und Badezimmer mit Badewanne
Flächen:
Grundstück: 602 m²
Wohnfläche gesamt: ca. 169 m² (nach II. Berechnungsverordnung)
Erdgeschoss: ca. 101 m²
Dachgeschoss: ca. 68 m²
Heizung:
- Gas-Brennwerttherme, Fabr. ELKO (Baujahr 2024)
- Wandheizkörper, Fußbodenheizung Gästebad
Einige Ausstattungsdetails:
- Hausanschlussraum neben der Küche mit Ausgang zum Carport
- Dampf-Sauna mit Dusche im ehemaligen Gästezimmer EG (ca. 1996)
- offene Küche mit neuen E-Geräten (ca. 2018)
- Kamin (2024)
- Pool (7x3,5m) mit Gegenstromanlage (ca. 2022)
- Kunststofffenster 2-fach verglast (2-farbig)
- Terrasse mit Überdachung und fantastischem Feldblick
- Veranda vor dem Haus
- Nebengebäude am Carport
Modernisierung / Reparaturen:
- Gas-Brennwerttherme (2024)
- Dachdämmung (ca. 2023)
- Bad OG mit extra-großer Badewanne und hochwertigen Einbauten (ca. 2021)
- Sauna-Duschanlage (ca. 2021)
- Feuchtigkeitsschaden Außenwand (ca. 2021)
- Terrassenüberdachung mit integrierter Beleuchtung (ca. 2020)
Grundsteuer:
200,79 EUR/Jahr (Bescheid vom 06.01.2025)
Internet:
laut Telekom 250MBit/sLagebeschreibung
Der Ort Vehlefanz gehört zur Gemeinde Oberkrämer im Landkreis Oberhavel und liegt nordwestlich von Berlin, nur ca. 20 Autominuten von Berlin Tegel entfernt. Zum Berliner Kudamm benötigt man gut 30 Autominuten. Auch die Ostseeküste kann man von hier in knapp 2 Stunden Autofahrt erreichen.
Vehlefanz ist mit dem Auto über die A10 (Abfahrt Oberkrämer), mit der Regionalbahn oder mit dem Bus sehr gut erreichbar. Der Bahnhof "Vehlefanz" liegt nur wenige Gehminuten entfernt.
Die Buslinien von Vehlefanz führen nach Oranienburg, Hennigsdorf, Velten und Kremmen. Von Oranienburg und Hennigsdorf fährt die S-Bahn nach Berlin.
Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken, Ärzte, Bibliothek, Frisör, Imbiss-Restaurant, Tankstelle, Feuerwehr uvm. gibt es im Ort bzw. in unmittelbarer Nähe.
Ein Kindergarten, ein Hort und eine moderne Grundschule sind ebenfalls im Ort vorhanden.
Weiterführende Schulen befinden sich in Oranienburg, Velten, Kremmen und Hennigsdorf und sind per Bus sehr leicht zu erreichen.
Außerdem werden zahlreiche Freizeitangebote wie Tanzen, Zumba, Chor, Heimatverein, Jugendclubs, Fußball, Leichtathletik und Handball angeboten.
Der im Ort liegende Mühlensee mit seinem Rundweg, die Bockwindmühle und viele Fahrrad- und Wanderwege laden zum Ausgleich und zur Erholung ein. Außerdem findet man in Oberkrämer und näherer Umgebung das Schloss Schwante, das Schloss Sommerswalde, das Kremmener Scheunenviertel, Restaurants wie das Forsthaus Sommerswalde, das Gartenhaus, den Spargelhof Kremmen und weitere Restaurants und Attraktionen.Sonstiges
Innenbesichtigungen
Eigenständige Kontaktaufnahmen mit den Eigentümern sind ausdrücklich nicht erwünscht!
Nach Ihrer Anfrage an uns und dem Erhalt und Download des Exposés bitten wir Sie freundlichst, sich vorab diskret Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung des Objektes zu verschaffen (beispielsweise mit GoogleMaps usw.). Sollte Ihnen die Lage zusagen, dann freuen wir uns, mit Ihnen einen gemeinsamen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Verkauf Ihrer jetzigen Immobilie
Sollten Sie Ihre Immobilie verkaufen wollen, helfen wir Ihnen gerne. Wir errechnen für Sie den erzielbaren Marktpreis und führen in Ihrem Auftrag den Verkauf durch. Sprechen Sie uns an.
Finanzierung und Kaufvertrag
Gerne helfen wir Ihnen auch, eine passende Finanzierung zu finden und stellen den Kontakt zu einem unserer Partner her.
Ebenso stehen wir mit einigen Notaren in Kontakt und helfen dabei, den Kauf über einen Notar abzuwickeln.
Hinweis
Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf oder Änderungen bleiben vorbehalten. Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.
Provision
Käufer und Verkäufer zahlen jeweils eine Maklerprovision in Höhe von 3,50% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma adoria Immobilien. Die Provision ist fällig am Tag der Beurkundung des Kaufvertrages.
Ihr Maklerbüro in Oberkrämer:
adoria IMMOBILIEN
Inh.: Andres Irmisch e.K.
Lindenallee 27
D-16727 Oberkrämer
Telefon: +49 (0)3304 - 522 300
eMail: info[at]adoria-immobilien.de -
0,3 kmBus5,0 kmAutobahn1,5 kmKindergarten1,5 kmGrundschule520.000,00 EURKaufpreis16727 OberkrämerAngebotsadresse
Lagebeschreibung
Der Ort Vehlefanz gehört zur Gemeinde Oberkrämer im Landkreis Oberhavel und liegt nordwestlich von Berlin, nur ca. 20 Autominuten von Berlin Tegel entfernt. Zum Berliner Kudamm benötigt man gut 30 Autominuten. Auch die Ostseeküste kann man von hier in knapp 2 Stunden Autofahrt erreichen.
Vehlefanz ist mit dem Auto über die A10 (Abfahrt Oberkrämer), mit der Regionalbahn oder mit dem Bus sehr gut erreichbar. Der Bahnhof "Vehlefanz" liegt nur wenige Gehminuten entfernt.
Die Buslinien von Vehlefanz führen nach Oranienburg, Hennigsdorf, Velten und Kremmen. Von Oranienburg und Hennigsdorf fährt die S-Bahn nach Berlin.
Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken, Ärzte, Bibliothek, Frisör, Imbiss-Restaurant, Tankstelle, Feuerwehr uvm. gibt es im Ort bzw. in unmittelbarer Nähe.
Ein Kindergarten, ein Hort und eine moderne Grundschule sind ebenfalls im Ort vorhanden.
Weiterführende Schulen befinden sich in Oranienburg, Velten, Kremmen und Hennigsdorf und sind per Bus sehr leicht zu erreichen.
Außerdem werden zahlreiche Freizeitangebote wie Tanzen, Zumba, Chor, Heimatverein, Jugendclubs, Fußball, Leichtathletik und Handball angeboten.
Der im Ort liegende Mühlensee mit seinem Rundweg, die Bockwindmühle und viele Fahrrad- und Wanderwege laden zum Ausgleich und zur Erholung ein. Außerdem findet man in Oberkrämer und näherer Umgebung das Schloss Schwante, das Schloss Sommerswalde, das Kremmener Scheunenviertel, Restaurants wie das Forsthaus Sommerswalde, das Gartenhaus, den Spargelhof Kremmen und weitere Restaurants und Attraktionen.
adoria Immobilien
Herr Andres
Irmisch
Lindenallee 27
16727 Oberkrämer
| Ausweiserstellung | ab dem 1.5.2014 |
| gültig bis | 02.04.2035 |
| Energieausweis Art | Verbrauch |
| Energieeffiziensklasse | C |
| Endenergieverbrauch kWh/(m²a) | 96,2 |
| Primärenergieträger | Gas |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Baujahr | 2024 |
| Befeuerung | Gas |
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- Oberkrämer ist eine Gemeinde im Landkreis Oberhavel und zählt zur nördlichen Hauptstadtregion von Berlin mit einem boomenden Grundstücks- und Häusermarkt. Als Immobilienmakler in Oberkrämer betreuen wir verschiedene Bauobjekte, Einfamilienhäuser, Zweifamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Mietwohnungen, Gewerbeimmobilien und Baugrundstücke. Das vielfältige Immobilienangebot der Gemeinde Oberkrämer erstreckt sich auch auf die nähere Umgebung und bietet große Möglichkeiten bei der Wohnungssuche im Raum Oberkrämer. Die Gemeinde Oberkrämer mit ihren vielen weitläufigen Grün- und Waldflächen, Seen und Schlössern bietet einen blühenden Wohnungsmarkt in der Nähe der Hauptstadt Berlin. Egal ob Sie vorhaben, eine Immobilie zu verkaufen, zu kaufen oder zu mieten, wir sind Ihr Ansprechpartner für Immobilien aller Art in Oberkrämer und Umgebung. Neben umfangreichem Service bieten wir Ihnen Professionalität und Fachkenntnisse im Bereich Immobilien in der Region in und um Oberkrämer. Die verschiedenen Objekte in der Gemeinde offerieren eine Auswahl im Bereich Kauf und Verkauf und Vermietung von Immobilien und die Firma adoria Immobilien ist hier Ihr professioneller Dienstleister für das komplette Immobilienangebot.
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- Oberkrämer bietet Ihnen ein vielfältiges Angebot an Häusern zu Kauf und zum Teil auch zur Miete. In unserem Immobilienkatalog finden Sie bei Verfügbarkeit alles, was Ihr Herz begehrt. Ob Einfamilienhäuser, Zweifamilienhäuser, Reihenhäuser, Bauernhöfe oder auch mal idyllisch gelegene Häuser außerhalb der Ortschaften, adoria Immobilien findet für Sie die richtige Immobilie. Wir bieten Ihnen professionellen Immobilien-Service in Oberkrämer und Umgebung und können gezielt auf Ihre individuellen Wünsche eingehen. Bei uns können Sie nicht nur Häuser, sondern auch Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser, Gewerbeobjekte, Kapitalanlagen oder Neubauprojekte erwerben. adoria Immobilien bietet für Eigentümer von Immobilien einen besonderen Service im Bereich Wertermittlung und Verkauf Ihres Hauses an. Ihr Anliegen liegt uns am Herzen und wir kümmern uns unkompliziert, schnell und professionell darum. Die Gemeinde Oberkrämer im Landkreis Oberhavel besteht sowohl aus dicht besiedelten Gebieten, als auch aus großen Freiflächen, die teilweise noch bebaubar sind. Bei adoria Immobilien sind Sie an der besten Adresse zum Kauf und Verkauf von Immobilien aller Art im Raum Oberkrämer. Besuchen Sie regelmäßig unsere Internetseite um sich über neue Kaufobjekte zu informieren oder die verschiedenen Immobilien zu vergleichen. Wir sind im Bereich Kauf und Verkauf einer der führenden Immobilienmakler in Oberkrämer und Umgebung und bieten je nach Verfügbarkeit für jeden die passende Immobilie. Durch unser Beratungsbüro direkt in Oberkrämer sind wir hier Ihr Ansprechpartner aus der Region.
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- Wenn Sie ein Grundstück in Oberkrämer und Umgebung suchen, sind Sie bei uns genau an der richtigen Adresse. Wir finden für Sie das richtige Grundstück bzw. Baugrundstück zum Kauf oder eventuell auch zur Erbbaupacht. Außer Grundstücke bieten wir Ihnen natürlich noch jede Menge andere Immobilienobjekte zum Kauf oder Verkauf in Oberkrämer und in der Umgebung. In unserem Angebot finden Sie bei Verfügbarkeit sowohl Einfamilienhäuser, als auch Doppelhäuser, Bauernhöfe, Gewerbeobjekte oder Mietobjekte in der Region Oberkrämer. Wir sind mit unserem Beratungsbüro in Oberkrämer direkt vor Ort, wir kommen aus der Region, kennen uns auf dem Oberkrämer Grundstücksmarkt bestens aus und können Ihnen daher auch beim Verkauf ihres Grundstücks mit unserer Kompetenz entscheidende Vorteile bieten. Vertrauen Sie uns den Verkauf Ihres Grundstücks oder Hauses an. Wir arbeiten professionell, schnell und sind für Sie als Verkäufer erfolgreich. Zusätzlich zur professionellen Beratung in Bezug auf Grundstücke und Immobilien in Oberkrämer im Landkreis Oberhavel bieten wir Ihnen eine individuelle und profesionelle Betreuung bei der Wertermittlung und dem Verkauf, genau abgestimmt auf Ihre Wünsche und Anforderungen. Egal für welche Art von Grundstück oder Immobilie Sie sich entscheiden, adoria Immobilien findet je nach Verfügbarkeit auf dem Immobilienmarkt für Sie das richtige Objekt. Schauen Sie sich auf unserer Internetseite um und finden Sie die passende Immobilie für sich.
Wir sind Mitglied im IVD Berlin-Brandenburg e.V.
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