Andres Irmisch, Ihr Immobilienmakler aus Oberkrämer für die Region.
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    Generationenhaus - Zweifamilienhaus am Siedlungsrand mit Feldblick - nördliches Berliner Umland

    • Bilder und Videos

      • Hausansicht Einfahrt

        Hausansicht Einfahrt

      • Hausansicht Süd

        Hausansicht Süd

      • Hausansicht Nordost Carport

        Hausansicht Nordost Carport

      • Hausansicht West Balkon

        Hausansicht West Balkon

      • Wohnzimmer EG

        Wohnzimmer EG

      • Küche EG

        Küche EG

      • Badezimmer EG

        Badezimmer EG

      • Wohnzimmer OG

        Wohnzimmer OG

      • Ausblick vom Balkon

        Ausblick vom Balkon

      • Zimmer OG

        Zimmer OG

      • Küche OG

        Küche OG

      • Badezimmer OG

        Badezimmer OG

      • Garten Feldblick

        Garten Feldblick

      • Weitere Informationen

        Weitere Informationen

      • Grundriss Erdgeschoss

        Grundriss Erdgeschoss

      • Grundriss Dachgeschoss

        Grundriss Dachgeschoss

      • https://www.adoria-immobilien.de/immobilienangebote/exposee-227-haus-in-oberkr%C3%A4mer-kaufen

        https://www.adoria-immobilien.de/immobilienangebote/exposee-227-haus-in-oberkr%C3%A4mer-kaufen

      • Energieskala

        Energieskala

      600.000,00 EUR
      Kaufpreis
      16727 Oberkrämer
      Angebotsadresse
      Übersicht
      Objekt-Nr. 2402
      Objektart Haus
      Objekttyp Zweifamilienhaus
      Vermarktung Kauf
      Nutzung Wohnen
      Land Deutschland
      Bundesland Brandenburg
      Region Oberhavel
      PLZ 16727
      Ort Oberkrämer
      Preise und Kosten
      Kaufpreis 600.000,00 EUR
      Maklerprovision 3,5% (inkl. MwSt.)
      Carports 1
      Garagen 2
      Flächen
      Wohnfläche ca. 210,00 m²
      Grundstück 778,00 m²
      Stellplätze 3
      Ausstattung
      Zimmer 7,0
      Schlafzimmer 5
      Badezimmer 2
      Gäste-WC 1
      Balkon/Terrasse 2
      Balkone 1
      Terrassen 1
      Küche Einbauküche
      Boden Fliesen, Laminat, Teppich
      Heizungsart Etagenheizung
      Befeuerung Gas
      Zustandsangaben
      Baujahr 2003
      Zustand gepflegt
      Verkaufstatus offen
      Energieverbrauch
      Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
      gültig bis 12.03.2034
      Energieausweis Art Verbrauch
      Energieeffiziensklasse B
      Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 65,2
      mit Warmwasser ja
      Primärenergieträger ERDGAS_LEICHT
      Gebäudeart Wohngebäude
      Baujahr 2003
      Befeuerung Gas
      Sonstiges
      verfügbar ab nach Vereinbarung

      Objektbeschreibung

      Hier präsentiert sich ein reizvolles Zweifamilienhaus in Oberkrämer, das im Jahr 2003 in massiver Bauweise auf einem idyllischen Grundstück mit Blick auf Felder am Rand einer begehrten Wohnsiedlung im nördlichen Berliner Umland errichtet wurde.

      Diese Immobilie ist perfekt für das gemeinsame Leben zweier Generationen unter einem Dach geeignet. Das Erdgeschoss bietet Platz für die Eltern, während das Dachgeschoss ideal für eine junge Familie ist. Zudem bietet der Spitzboden viel Stauraum oder Potenzial für einen Ausbau.
      Auch denkbar wäre die Selbstnutzung der Wohnung im Erdgeschoss und die Vermietung der Wohneinheit im Dachgeschoss.

      Die Erdgeschosswohnung beeindruckt durch ein großzügiges Wohnzimmer mit einem Einbaukamin, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie einen Hauswirtschaftsraum. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Terrasse, die sich perfekt für entspannte Abende im Freien eignet.

      Im Dachgeschoss befindet sich die zweite Wohnung. Sie verfügt über ein ebenso geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und einem Kamin, eine Küche, drei Zimmer (ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer etc. nutzbar) und ein Bad. Der Balkon bietet einen herrlichen Ausblick auf den Garten und die angrenzenden Felder.

      Gerne laden wir Sie zu einer gemeinsamen Besichtigung ein, bei der Sie sich selbst ein Bild machen und das Potenzial dieses Anwesens erleben können.
      Fordern Sie dazu vorab das Exposé unter Angabe Ihrer vollständigen Daten an. Hier finden Sie noch weitere Fotos und Informationen zu dieser Immobilie.

      Ebenfalls steht für Sie auf Wunsch ein regionaler Finanzierungspartner bereit, der Sie kurzfristig und unverbindlich beraten wird.

      Ausstattung

      Wohnfläche gesamt: ca. 210 m²
      Wohnung Erdgeschoss: ca. 116 m²
      Wohnung Dachgeschoss: ca. 94 m²

      Zimmeraufteilung:
      Treppenhaus/Eingang Erdgeschoss: Hausanschlussraum
      Wohnung Erdgeschoss: Wohnzimmer, 2 Schlaf-/Kinderzimmer, Küche, Diele, Badezimmer, HWR
      Wohnung Dachgeschoss: Wohnzimmer, 3 Schlaf-/Kinderzimmer, Küche, Diele, Badezimmer, Abstellraum, Balkon
      Spitzboden mit viel Platz zum Abstellen oder Potential für Ausbau

      Heizung im EG und OG:
      - 2x Gas Brennwerttherme mit Speicher, Fabr. Wolf (Baujahr 2003)
      - Zirkulationsleitung für Warmwasser
      - Wandheizkörper

      Böden: Fliesen, Laminat, Teppichboden

      Internetverfügbarkeit: 250 Mbit/s (laut Auskunft Telekom)

      weitere Ausstattungsdetails:
      - 2x Einbauküche (EG 2014 erneurt)
      - 2x Kamin im Wohnzimmer (EG und OG)
      - 2-fach verglaste Wärmeschutzfenster
      - elektr. Rollläden (Aluminium)
      - Dachflächenfenster mit teilweise Außenrollläden (ca. 2018 erneuert)
      - Balkon im Dachgeschoss
      - Eingangstür mit Einbruchschutz
      - Alarmanlage (Vertrag kann übernommen werden)
      - SAT-Anlage
      - Starkstromanschluss im Hausanschlussraum
      - Zaunanlage
      - Fertigteil-Doppelgarage mit elektr. Toren und Carport
      - Geräteschuppen im Garten
      - Pool mit Zubehör
      - gepflegter Garten
      - Mähroboter

      Lagebeschreibung

      Der Ortsteil Marwitz gehört zur Gemeinde Oberkrämer im sich immer stärker entwickelnden Landkreis Oberhavel im nordwestlichen Umland von Berlin. Er ist mit dem Auto über die A10 (Abfahrt Oberkrämer), mit der Regionalbahn (Bahnhof Velten) oder mit dem Bus sehr gut erreichbar.
      Die Buslinien 811, 812 und 814 führen nach Vehlefanz, Eichstädt, Oranienburg, Hennigsdorf, Velten und Kremmen.

      In direkter Nachbarschaft zur Ofenstadt Velten gelegen ist Marwitz gut an die Regionalzüge RB55 und RE6 angebunden. Immer wieder wird Velten auch mit dem geplanten Anschluss an das S-Bahn Netz in Verbindung gebracht. Im Nachbarort Hennigsdorf hält die S-Bahn aus Berlin.

      Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken, Ärzte, Tankstelle gibt es in den Nachbarorten Velten und Vehlefanz.
      Kindergärten sind in Marwitz und in den umliegenden Ortsteilen von Oberkrämer vorhanden. Eine Grundschule finden Sie in Vehlefanz und Bötzow und weiterführende Schulen in Velten, Hennigsdorf und Oranienburg.
      Außerdem stehen in der Gemeinde Oberkrämer zahlreiche Freizeitangebote wie Tanzen, Zumba, Chor, Reiten, Heimatverein, Jugendclubs, Fußball, Leichtathletik und Handball zur Auswahl.

      Marwitz ist ein ruhiger und gepflegter Ort und landschaftlich wunderschön gelegen. Im Umland gibt es neben Berlin zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten, Seen (z.B. Bernsteinsee, Mühlensee) und Wälder. In nur knapp 3 km Entfernung erreichen Sie zu Fuß, per Fahrrad oder auch Auto das "Waldhaus zur Saubucht", ein beliebtes Restaurant mit deutscher Küche - mitten im Wald gelegen.

      Entfernungen mit dem Pkw:
      Velten - 3 km in 5 Min.
      Hennigsdorf - 8 km in 10 Min.
      Oranienburg - 19,5 km in 21 Min.
      Berlin-Pankow - 30 km in 30 Min.
      Berlin-Tegel - 22 km in 25 Min.

      Sonstiges

      Innenbesichtigungen
      Eigenständige Kontaktaufnahmen mit den Eigentümern sind ausdrücklich nicht erwünscht!

      Bevor Sie mit uns einen Termin für eine Besichtigung vereinbaren, bitten wir Sie freundlichst, nach Ihrer Anfrage an uns, den Erhalt und Download des Exposés sich diskret Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung des Objektes zu verschaffen (beispielsweise mit GoogleMaps usw.).
      Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann freuen wir uns, mit Ihnen einen gemeinsamen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
      Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

      Verkauf Ihrer jetzigen Immobilie
      Sollten Sie Ihre Immobilie verkaufen wollen, helfen wir Ihnen gerne. Sprechen Sie uns an.

      Unser Service
      Gerne helfen wir Ihnen auch, eine passende Finanzierung zu finden und den Kauf über einen Notar abzuwickeln.

      Hinweis
      Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf oder Änderungen bleiben vorbehalten. Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.

      Provision
      Käufer und Verkäufer zahlen jeweils eine Maklerprovision in Höhe von 3,5% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma adoria Immobilien. Die Provision errechnet sich aus dem Exposépreis und ist fällig am Tag der Beurkundung des Kaufvertrages.


      Ihr Maklerbüro in Oberkrämer:
      adoria IMMOBILIEN
      Inh.: Andres Irmisch e.K.
      Lindenallee 27
      D-16727 Oberkrämer
      Telefon: +49 (0)3304 - 522 300
      eMail: info[at]adoria-immobilien.de
    • 0,2 km
      Bus
      4,0 km
      Autobahn
      1,0 km
      Kindergarten
      5,0 km
      Grundschule
      600.000,00 EUR
      Kaufpreis
      16727 Oberkrämer
      Angebotsadresse

      Lagebeschreibung

      Der Ortsteil Marwitz gehört zur Gemeinde Oberkrämer im sich immer stärker entwickelnden Landkreis Oberhavel im nordwestlichen Umland von Berlin. Er ist mit dem Auto über die A10 (Abfahrt Oberkrämer), mit der Regionalbahn (Bahnhof Velten) oder mit dem Bus sehr gut erreichbar.
      Die Buslinien 811, 812 und 814 führen nach Vehlefanz, Eichstädt, Oranienburg, Hennigsdorf, Velten und Kremmen.

      In direkter Nachbarschaft zur Ofenstadt Velten gelegen ist Marwitz gut an die Regionalzüge RB55 und RE6 angebunden. Immer wieder wird Velten auch mit dem geplanten Anschluss an das S-Bahn Netz in Verbindung gebracht. Im Nachbarort Hennigsdorf hält die S-Bahn aus Berlin.

      Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken, Ärzte, Tankstelle gibt es in den Nachbarorten Velten und Vehlefanz.
      Kindergärten sind in Marwitz und in den umliegenden Ortsteilen von Oberkrämer vorhanden. Eine Grundschule finden Sie in Vehlefanz und Bötzow und weiterführende Schulen in Velten, Hennigsdorf und Oranienburg.
      Außerdem stehen in der Gemeinde Oberkrämer zahlreiche Freizeitangebote wie Tanzen, Zumba, Chor, Reiten, Heimatverein, Jugendclubs, Fußball, Leichtathletik und Handball zur Auswahl.

      Marwitz ist ein ruhiger und gepflegter Ort und landschaftlich wunderschön gelegen. Im Umland gibt es neben Berlin zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten, Seen (z.B. Bernsteinsee, Mühlensee) und Wälder. In nur knapp 3 km Entfernung erreichen Sie zu Fuß, per Fahrrad oder auch Auto das "Waldhaus zur Saubucht", ein beliebtes Restaurant mit deutscher Küche - mitten im Wald gelegen.

      Entfernungen mit dem Pkw:
      Velten - 3 km in 5 Min.
      Hennigsdorf - 8 km in 10 Min.
      Oranienburg - 19,5 km in 21 Min.
      Berlin-Pankow - 30 km in 30 Min.
      Berlin-Tegel - 22 km in 25 Min.

    Energieausweis
    Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014
    gültig bis 12.03.2034
    Energieausweis Art Verbrauch
    Energieeffiziensklasse B
    Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 65,2
    mit Warmwasser ja
    Primärenergieträger ERDGAS_LEICHT
    Gebäudeart Wohngebäude
    Baujahr 2003
    Befeuerung Gas

    Sicherheitscode
      • Oberkrämer ist eine Gemeinde im Landkreis Oberhavel und zählt zur nördlichen Hauptstadtregion von Berlin mit einem boomenden Grundstücks- und Häusermarkt. Als Immobilienmakler in Oberkrämer betreuen wir verschiedene Bauobjekte, Einfamilienhäuser, Zweifamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Mietwohnungen, Gewerbeimmobilien und Baugrundstücke. Das vielfältige Immobilienangebot der Gemeinde Oberkrämer erstreckt sich auch auf die nähere Umgebung und bietet große Möglichkeiten bei der Wohnungssuche im Raum Oberkrämer. Die Gemeinde Oberkrämer mit ihren vielen weitläufigen Grün- und Waldflächen, Seen und Schlössern bietet einen blühenden Wohnungsmarkt in der Nähe der Hauptstadt Berlin. Egal ob Sie vorhaben, eine Immobilie zu verkaufen, zu kaufen oder zu mieten, wir sind Ihr Ansprechpartner für Immobilien aller Art in Oberkrämer und Umgebung. Neben umfangreichem Service bieten wir Ihnen Professionalität und Fachkenntnisse im Bereich Immobilien in der Region in und um Oberkrämer. Die verschiedenen Objekte in der Gemeinde offerieren eine Auswahl im Bereich Kauf und Verkauf und Vermietung von Immobilien und die Firma adoria Immobilien ist hier Ihr professioneller Dienstleister für das komplette Immobilienangebot.
      • Oberkrämer bietet Ihnen ein vielfältiges Angebot an Häusern zu Kauf und zum Teil auch zur Miete. In unserem Immobilienkatalog finden Sie bei Verfügbarkeit alles, was Ihr Herz begehrt. Ob Einfamilienhäuser, Zweifamilienhäuser, Reihenhäuser, Bauernhöfe oder auch mal idyllisch gelegene Häuser außerhalb der Ortschaften, adoria Immobilien findet für Sie die richtige Immobilie. Wir bieten Ihnen professionellen Immobilien-Service in Oberkrämer und Umgebung und können gezielt auf Ihre individuellen Wünsche eingehen. Bei uns können Sie nicht nur Häuser, sondern auch Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser, Gewerbeobjekte, Kapitalanlagen oder Neubauprojekte erwerben. adoria Immobilien bietet für Eigentümer von Immobilien einen besonderen Service im Bereich Wertermittlung und Verkauf Ihres Hauses an. Ihr Anliegen liegt uns am Herzen und wir kümmern uns unkompliziert, schnell und professionell darum. Die Gemeinde Oberkrämer im Landkreis Oberhavel besteht sowohl aus dicht besiedelten Gebieten, als auch aus großen Freiflächen, die teilweise noch bebaubar sind. Bei adoria Immobilien sind Sie an der besten Adresse zum Kauf und Verkauf von Immobilien aller Art im Raum Oberkrämer. Besuchen Sie regelmäßig unsere Internetseite um sich über neue Kaufobjekte zu informieren oder die verschiedenen Immobilien zu vergleichen. Wir sind im Bereich Kauf und Verkauf einer der führenden Immobilienmakler in Oberkrämer und Umgebung und bieten je nach Verfügbarkeit für jeden die passende Immobilie. Durch unser Beratungsbüro direkt in Oberkrämer sind wir hier Ihr Ansprechpartner aus der Region.
      • Wenn Sie ein Grundstück in Oberkrämer und Umgebung suchen, sind Sie bei uns genau an der richtigen Adresse. Wir finden für Sie das richtige Grundstück bzw. Baugrundstück zum Kauf oder eventuell auch zur Erbbaupacht. Außer Grundstücke bieten wir Ihnen natürlich noch jede Menge andere Immobilienobjekte zum Kauf oder Verkauf in Oberkrämer und in der Umgebung. In unserem Angebot finden Sie bei Verfügbarkeit sowohl Einfamilienhäuser, als auch Doppelhäuser, Bauernhöfe, Gewerbeobjekte oder Mietobjekte in der Region Oberkrämer. Wir sind mit unserem Beratungsbüro in Oberkrämer direkt vor Ort, wir kommen aus der Region, kennen uns auf dem Oberkrämer Grundstücksmarkt bestens aus und können Ihnen daher auch beim Verkauf ihres Grundstücks mit unserer Kompetenz entscheidende Vorteile bieten. Vertrauen Sie uns den Verkauf Ihres Grundstücks oder Hauses an. Wir arbeiten professionell, schnell und sind für Sie als Verkäufer erfolgreich. Zusätzlich zur professionellen Beratung in Bezug auf Grundstücke und Immobilien in Oberkrämer im Landkreis Oberhavel bieten wir Ihnen eine individuelle und profesionelle Betreuung bei der Wertermittlung und dem Verkauf, genau abgestimmt auf Ihre Wünsche und Anforderungen. Egal für welche Art von Grundstück oder Immobilie Sie sich entscheiden, adoria Immobilien findet je nach Verfügbarkeit auf dem Immobilienmarkt für Sie das richtige Objekt. Schauen Sie sich auf unserer Internetseite um und finden Sie die passende Immobilie für sich.
    Wir sind Mitglied im IVD Berlin-Brandenburg e.V.

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