Gepflegtes Einfamilienhaus für die große Familie mit liebevoll angelegtem Garten - Doppelgarage
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430.000,00 EURKaufpreis16766 KremmenAngebotsadresse
Übersicht Objekt-Nr. 2519 Objektart Haus Objekttyp Einfamilienhaus Vermarktung Kauf Nutzung Wohnen Land Deutschland Bundesland Brandenburg Region Oberhavel PLZ 16766 Ort Kremmen Preise und Kosten Kaufpreis 430.000,00 EUR Maklerprovision 3,5% (inkl. MwSt.) Garagen 2 Flächen Wohnfläche ca. 134,90 m² Nutzfläche 83,00 m² Grundstück 1.265,00 m² Stellplätze 2 Ausstattung Zimmer 6,0 Schlafzimmer 5 Badezimmer 2 Küche Einbauküche Boden Fliesen, Laminat Heizungsart Zentralheizung Befeuerung Gas Zustandsangaben Baujahr 2004 Zustand gepflegt Verkaufstatus offen Energieverbrauch Ausweiserstellung ab dem 1.5.2014 gültig bis 14.10.2035 Energieausweis Art Verbrauch Energieeffiziensklasse B Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 72,5 Primärenergieträger FLUESSIGGAS Gebäudeart Wohngebäude Baujahr 2017 Befeuerung Gas Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht hier im Alleinauftrag ein geräumiges Einfamilienhaus mit viel Platz für eine große Familie, welches im Jahr 2004 auf einem Grundstück mit 1.265m² in Massivbauweise von einem lokalen Unternehmen errichtet wurde. Das Grundstück liegt zwischen dem Ortsteil Staffelde und der Stadt Kremmen.
Das gepflegte Wohnhaus bietet insgesamt 5 Schlaf-/Kinderzimmer, ein Wohnzimmer, eine separate Küche, 2 Bäder mit Dusche und Badewanne, den Hauswirtschaftsraum und einem Abstellraum. Im gedämmten und zum Teil bereits ausgebauten Spitzboden ist zusätzlich viel Platz zum Abstellen und Lagern vorhanden.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die große Terrasse mit einer Überdachung. Hier können Sie den Feierabend in Ruhe genießen und schöne Momente mit Ihrer Familie und mit Freunden verbringen. Der Garten bietet viel Platz zum Spielen mit den Kindern, aber auch für Hobbys und andere Freizeitgestaltungen.
In der geräumigen Garage, die ursprünglich als Carport errichtet und dann umgebaut wurde, haben Sie Platz für zwei Autos und extra noch zum Abstellen und Werkeln.
Dieses Einfamilienhaus ermöglicht Ihnen in Ihr neues Leben im grünen Herzen Brandenburgs zu starten und kann im kommenden Frühjahr übergeben und von den neuen Eigentümern bezogen werden. Ein Traum für Naturliebhaber und alle, die eine friedliche, ländliche Lebensweise schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten eines modernen Zuhauses verzichten zu wollen. Sie erreichen Berlin bereits in ca. 20 Minuten, sodass auch das städtische Leben nie weit entfernt ist.
Fordern Sie das Exposé unter Angabe Ihrer vollständigen Daten an. Hier finden Sie noch weitere Fotos und Informationen. Nachdem Sie sich dann mit dem Exposé und dem Wohnumfeld beschäftigt haben, können wir auf Wunsch gerne einen gemeinsamen Besichtigungstermin vereinbaren.
Ebenfalls steht für Sie auf Wunsch ein Finanzierungspartner bereit.
Da das Objekt zurzeit noch bewohnt ist, bitten wir um Diskretion.Ausstattung
Flächen nach II. BV:
Wohnfläche Erdgeschoss 75,33m²
Wohnfläche Dachgeschoss 59,57m²
Wohnfläche gesamt 134,9m²
zusätzl. Nutzfläche Spitzboden ca. 23m²
zusätzl. Nutzfläche Doppelgarage ca. 60m²
Grundstück 1.265m²
Heizung:
Gas-Brennwerttherme Viessmann mit Wartungsvertrag
Flüssiggastank (Eigentum, keine Miete)
Fußbodenheizung
PV / Solarthermie
PV-Anlage (ca. 8,4kWp) mit Speicher auf Garage in Betrieb
Einige Ausstattungsdetails:
- Einbauküche
- Fußbodenheizung
- Kamin
- Kunststofffenster 2-fach isolierverglast
- elektr. Rollläden
- Badezimmer mit Badewanne im EG
- Badezimmer mit Dusche im DG
- Photovoltaikanlage mit Speicher und Einspeisevertrag
- Doppelgarage
- separater Carport auf dem hinteren Grundstückteil
- Gartenhäuschen
- Terrasse (ca. 70m² mit Überdachung/Pavillon)
- Glasfaseranschluss im Haus
- Postbox für größere Sendungen
Besonderheiten:
- Vor ca. 3 Jahren wurde eine neue Wärmepumpe und zugehörig eine PV-/Solarthermie-Anlage mit Speicher geliefert, aber noch nicht installiert und in Betrieb genommen. Weitere Infos erhalten Sie bei der Besichtigung oder können gern auch bei uns erfragt werden.
- im Grundbuch vermerkte Dienstbarkeiten (Geh- und Fahrrecht Einfahrt Garage, Leitungsrecht für Abwassererschließung auf Nachbargrundstück)
Einige erfolgte Modernisierungen der letzten Jahre:
- Erneuerung Gas-Heiztherme 2017
- PV-Anlage mit Speicher auf Carport/Garage 2017 (ca. 8,4kWp)
- Terrasse und Gehwege 2020
- Kamin 2022
- Badezimmer Erdgeschoss 2024
- Hebeanlage 2025
Grundsteuer:
406,41 EUR/JahrLagebeschreibung
Charlottenau als Teil des Ortes Staffelde liegt nordwestlich von Berlin und westlich von Oranienburg im Landkreis Oberhavel. Staffelde ein Ortsteil von Kremmen ist ca. 4 km südlich vom eigentlichen Stadtgebiet entfernt.
Der Wohnstandort gehört zum Speckgürtel der Hauptstadt Berlin und ist gut erschlossen.
Die Autobahnauffahrt Kremmen auf die A10 (nördlicher Berliner Ring) liegt ca. 4km entfernt.
Von den Bahnhöfen Kremmen und Schwante aus fahren regelmäßig Züge (RE 6 und RB 55) nach Berlin. Vor dem Grundstück befindet sich die Bushaltestelle mit Verbindung (Buslinie 800) nach Kremmen und Oranienburg.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken, Ärzte, Bibliothek, Restaurants, Tankstelle gibt es in der Nähe. Bekannt für hervorragende Qualität und beliebt ist die Fleischerei Rhinland Fleischerei in Staffelde.
Im Ort Staffelde befinden sich der Kindergarten "Räuberhöhle", sowie die Goethe-Grundschule und Goethe-Oberschule in Kremmen. Im ganzen Kreisgebiet bekannt ist die in Staffelde ansässige Montessori-Schule, die ideale Lern- und Arbeitsbedingungen bietet. Die weiterführenden Schulen in Hennigsdorf, Oranienburg, Kremmen sind gut mit dem Bus oder der Bahn erreichbar. Weitere Kitas befinden sich in Flatow und Kremmen.Sonstiges
Innenbesichtigungen
Eigenständige Kontaktaufnahmen mit den Eigentümern sind ausdrücklich nicht erwünscht!
Nach Ihrer Anfrage an uns und dem Erhalt und Download des Exposés bitten wir Sie freundlichst, sich vorab diskret Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung des Objektes zu verschaffen (beispielsweise mit GoogleMaps usw.). Sollte Ihnen die Lage zusagen, dann freuen wir uns, mit Ihnen einen gemeinsamen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Verkauf Ihrer jetzigen Immobilie
Sollten Sie Ihre Immobilie verkaufen wollen, helfen wir Ihnen gerne. Wir errechnen für Sie den erzielbaren Marktpreis und führen in Ihrem Auftrag den Verkauf durch. Sprechen Sie uns an.
Finanzierung und Kaufvertrag
Gerne helfen wir Ihnen auch, eine passende Finanzierung zu finden und stellen den Kontakt zu einem unserer Partner her.
Ebenso stehen wir mit einigen Notaren in Kontakt und helfen dabei, den Kauf über einen Notar abzuwickeln.
Hinweis
Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf oder Änderungen bleiben vorbehalten. Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.
Provision
Käufer und Verkäufer zahlen jeweils eine Maklerprovision in Höhe von 3,5% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma adoria Immobilien. Die Provision ist fällig am Tag der Beurkundung des Kaufvertrages.
Ihr Maklerbüro in Oberkrämer:
adoria IMMOBILIEN
Inh.: Andres Irmisch e.K.
Lindenallee 27
D-16727 Oberkrämer
Telefon: +49 (0)3304 - 522 300
eMail: info[at]adoria-immobilien.de -
-Bus-Autobahn-Kindergarten-Grundschule430.000,00 EURKaufpreis16766 KremmenAngebotsadresse
Lagebeschreibung
Charlottenau als Teil des Ortes Staffelde liegt nordwestlich von Berlin und westlich von Oranienburg im Landkreis Oberhavel. Staffelde ein Ortsteil von Kremmen ist ca. 4 km südlich vom eigentlichen Stadtgebiet entfernt.
Der Wohnstandort gehört zum Speckgürtel der Hauptstadt Berlin und ist gut erschlossen.
Die Autobahnauffahrt Kremmen auf die A10 (nördlicher Berliner Ring) liegt ca. 4km entfernt.
Von den Bahnhöfen Kremmen und Schwante aus fahren regelmäßig Züge (RE 6 und RB 55) nach Berlin. Vor dem Grundstück befindet sich die Bushaltestelle mit Verbindung (Buslinie 800) nach Kremmen und Oranienburg.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken, Ärzte, Bibliothek, Restaurants, Tankstelle gibt es in der Nähe. Bekannt für hervorragende Qualität und beliebt ist die Fleischerei Rhinland Fleischerei in Staffelde.
Im Ort Staffelde befinden sich der Kindergarten "Räuberhöhle", sowie die Goethe-Grundschule und Goethe-Oberschule in Kremmen. Im ganzen Kreisgebiet bekannt ist die in Staffelde ansässige Montessori-Schule, die ideale Lern- und Arbeitsbedingungen bietet. Die weiterführenden Schulen in Hennigsdorf, Oranienburg, Kremmen sind gut mit dem Bus oder der Bahn erreichbar. Weitere Kitas befinden sich in Flatow und Kremmen.
adoria Immobilien
Herr Andres
Irmisch
Lindenallee 27
16727 Oberkrämer
| Ausweiserstellung | ab dem 1.5.2014 |
| gültig bis | 14.10.2035 |
| Energieausweis Art | Verbrauch |
| Energieeffiziensklasse | B |
| Endenergieverbrauch kWh/(m²a) | 72,5 |
| Primärenergieträger | FLUESSIGGAS |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Baujahr | 2017 |
| Befeuerung | Gas |
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- Oberkrämer ist eine Gemeinde im Landkreis Oberhavel und zählt zur nördlichen Hauptstadtregion von Berlin mit einem boomenden Grundstücks- und Häusermarkt. Als Immobilienmakler in Oberkrämer betreuen wir verschiedene Bauobjekte, Einfamilienhäuser, Zweifamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Mietwohnungen, Gewerbeimmobilien und Baugrundstücke. Das vielfältige Immobilienangebot der Gemeinde Oberkrämer erstreckt sich auch auf die nähere Umgebung und bietet große Möglichkeiten bei der Wohnungssuche im Raum Oberkrämer. Die Gemeinde Oberkrämer mit ihren vielen weitläufigen Grün- und Waldflächen, Seen und Schlössern bietet einen blühenden Wohnungsmarkt in der Nähe der Hauptstadt Berlin. Egal ob Sie vorhaben, eine Immobilie zu verkaufen, zu kaufen oder zu mieten, wir sind Ihr Ansprechpartner für Immobilien aller Art in Oberkrämer und Umgebung. Neben umfangreichem Service bieten wir Ihnen Professionalität und Fachkenntnisse im Bereich Immobilien in der Region in und um Oberkrämer. Die verschiedenen Objekte in der Gemeinde offerieren eine Auswahl im Bereich Kauf und Verkauf und Vermietung von Immobilien und die Firma adoria Immobilien ist hier Ihr professioneller Dienstleister für das komplette Immobilienangebot.
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- Oberkrämer bietet Ihnen ein vielfältiges Angebot an Häusern zu Kauf und zum Teil auch zur Miete. In unserem Immobilienkatalog finden Sie bei Verfügbarkeit alles, was Ihr Herz begehrt. Ob Einfamilienhäuser, Zweifamilienhäuser, Reihenhäuser, Bauernhöfe oder auch mal idyllisch gelegene Häuser außerhalb der Ortschaften, adoria Immobilien findet für Sie die richtige Immobilie. Wir bieten Ihnen professionellen Immobilien-Service in Oberkrämer und Umgebung und können gezielt auf Ihre individuellen Wünsche eingehen. Bei uns können Sie nicht nur Häuser, sondern auch Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser, Gewerbeobjekte, Kapitalanlagen oder Neubauprojekte erwerben. adoria Immobilien bietet für Eigentümer von Immobilien einen besonderen Service im Bereich Wertermittlung und Verkauf Ihres Hauses an. Ihr Anliegen liegt uns am Herzen und wir kümmern uns unkompliziert, schnell und professionell darum. Die Gemeinde Oberkrämer im Landkreis Oberhavel besteht sowohl aus dicht besiedelten Gebieten, als auch aus großen Freiflächen, die teilweise noch bebaubar sind. Bei adoria Immobilien sind Sie an der besten Adresse zum Kauf und Verkauf von Immobilien aller Art im Raum Oberkrämer. Besuchen Sie regelmäßig unsere Internetseite um sich über neue Kaufobjekte zu informieren oder die verschiedenen Immobilien zu vergleichen. Wir sind im Bereich Kauf und Verkauf einer der führenden Immobilienmakler in Oberkrämer und Umgebung und bieten je nach Verfügbarkeit für jeden die passende Immobilie. Durch unser Beratungsbüro direkt in Oberkrämer sind wir hier Ihr Ansprechpartner aus der Region.
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- Wenn Sie ein Grundstück in Oberkrämer und Umgebung suchen, sind Sie bei uns genau an der richtigen Adresse. Wir finden für Sie das richtige Grundstück bzw. Baugrundstück zum Kauf oder eventuell auch zur Erbbaupacht. Außer Grundstücke bieten wir Ihnen natürlich noch jede Menge andere Immobilienobjekte zum Kauf oder Verkauf in Oberkrämer und in der Umgebung. In unserem Angebot finden Sie bei Verfügbarkeit sowohl Einfamilienhäuser, als auch Doppelhäuser, Bauernhöfe, Gewerbeobjekte oder Mietobjekte in der Region Oberkrämer. Wir sind mit unserem Beratungsbüro in Oberkrämer direkt vor Ort, wir kommen aus der Region, kennen uns auf dem Oberkrämer Grundstücksmarkt bestens aus und können Ihnen daher auch beim Verkauf ihres Grundstücks mit unserer Kompetenz entscheidende Vorteile bieten. Vertrauen Sie uns den Verkauf Ihres Grundstücks oder Hauses an. Wir arbeiten professionell, schnell und sind für Sie als Verkäufer erfolgreich. Zusätzlich zur professionellen Beratung in Bezug auf Grundstücke und Immobilien in Oberkrämer im Landkreis Oberhavel bieten wir Ihnen eine individuelle und profesionelle Betreuung bei der Wertermittlung und dem Verkauf, genau abgestimmt auf Ihre Wünsche und Anforderungen. Egal für welche Art von Grundstück oder Immobilie Sie sich entscheiden, adoria Immobilien findet je nach Verfügbarkeit auf dem Immobilienmarkt für Sie das richtige Objekt. Schauen Sie sich auf unserer Internetseite um und finden Sie die passende Immobilie für sich.
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