Häufige Fragen zu Immobilienverkäufen & -käufen
Für Verkäufer
Wie wird der Wert meiner Immobilie ermittelt und warum ist das so wichtig?
Der realistische Marktwert einer Immobilie ist entscheidend für einen erfolgreichen Verkauf. Er basiert auf Faktoren wie Lage, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Ausstattung und der aktuellen Nachfrage.
Eine professionelle Wertermittlung verhindert, dass Ihre Immobilie unter Wert verkauft wird oder durch einen zu hohen Preis lange am Markt bleibt und an Attraktivität verliert.
Welche Unterlagen werden für den Verkauf benötigt und wer beschafft sie?
Zu den wichtigsten Unterlagen zählen Grundbuchauszug, Baulastenauskunft, Flurkarte, Baupläne, Wohnflächenberechnung, Energieausweis sowie bei Eigentumswohnungen Teilungserklärung und Protokolle der Eigentümerversammlungen. Fehlende Unterlagen können oft den Verkauf verzögern – wir unterstützen Sie bei der Zusammenstellung und übernehmen auf Wunsch die Beschaffung.
Wie lange dauert der Verkauf einer Immobilie in der Praxis?
Die Dauer eines Immobilienverkaufs hängt stark von der Marktlage, der Preisstrategie und der Objektart ab. Bei marktgerechter Bewertung und professioneller Vermarktung lassen sich viele Immobilien innerhalb weniger Wochen bis Monate verkaufen. Unrealistische Preisvorstellungen verlängern den Verkaufsprozess häufig deutlich. Mitunder gelingt der Verkauf durch zu hoch aufgerufene Verkaufspreise nicht.
Welche Kosten kommen beim Immobilienverkauf auf mich zu?
Zu den möglichen Kosten zählen unter anderem Ausgaben für den Energieausweis, die Beschaffung von Unterlagen oder in bestimmten Fällen eine sogenannten "Spekulationssteuer". Die Maklerprovision wird in der Regel nur im Erfolgsfall fällig. Eine transparente Kostenübersicht schafft von Anfang an Sicherheit.
Kann ich meine Immobilie auch privat verkaufen?
Ein Privatverkauf ist grundsätzlich möglich, erfordert jedoch viel Zeit, ausreichend Marktkenntnis und rechtliches Verständnis. Häufige Risiken sind eine falsche Preisansetzung, zu große emotionale Bindung an die eigene Immobilie bei Besichtigungen und Preisverhandlungen, rechtliche Fehler im Kaufvertrag oder nicht geprüfte Kaufinteressenten. Ein erfahrener Makler minimiert diese Risiken und entlastet Sie umfassend.
Wie wird meine Immobilie professionell vermarktet?
Eine erfolgreiche Vermarktung beginnt mit einer ansprechenden Präsentation. Dazu gehören hochwertige Fotos, professionelle Exposés, Online-Inserate auf relevanten Portalen sowie eine gezielte Ansprache vorgemerkter Interessenten. Ziel ist es, die Immobilie optimal darzustellen und die passende Zielgruppe zu erreichen.
Wie werden Besichtigungen organisiert und durchgeführt?
Besichtigungen werden gezielt geplant und nur mit qualifizierten Interessenten durchgeführt. Wir koordinieren Termine, beantworten Fragen vor Ort und achten darauf, dass Ihre Immobilie seriös und respektvoll präsentiert wird.
Wie stelle ich sicher, dass der Käufer zahlungsfähig ist?
Vor einer Kaufzusage wird die Bonität des Käufers geprüft, z. B. durch Finanzierungsbestätigungen oder Eigenkapitalnachweise. So wird sichergestellt, dass der Verkauf nicht durch fehlende Finanzierung scheitert.
Welche Rolle spielt der Notar beim Verkauf?
Der Notar sorgt für die rechtliche Absicherung des Immobiliengeschäfts. Er erstellt den Kaufvertrag, erklärt alle Inhalte und kümmert sich um die Eintragungen ins Grundbuch. Wir bereiten Sie auf den Termin vor und begleiten Sie bei Bedarf.
Wie läuft die Übergabe der Immobilie ab?
Die Übergabe erfolgt in der Regel nach vollständiger Kaufpreiszahlung. Dabei werden Schlüssel übergeben, Zählerstände erfasst und ein Übergabeprotokoll erstellt, um einen sauberen Abschluss für beide Seiten zu gewährleisten.
Für Käufer
Welche Gesamtkosten entstehen beim Immobilienkauf?
Neben dem Kaufpreis fallen Kaufnebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchgebühren sowie ggf. Maklerprovision an. Diese Zusatzkosten betragen je nach Bundesland etwa 10–15 % des Kaufpreises und sollten frühzeitig in die Finanzplanung einbezogen werden.
Wie finde ich eine Immobilie, die wirklich zu mir passt?
Eine realistische Einschätzung von Budget, Lagewünschen, Größe und Nutzung ist entscheidend. Wir helfen Ihnen, passende Immobilien zu identifizieren und Ihre Erwartungen mit dem Marktangebot abzugleichen.
Worauf sollte ich bei einer Immobilienbesichtigung besonders achten?
Neben dem äußeren Eindruck sollten Käufer den Zustand der Bausubstanz, die Raumaufteilung, mögliche Modernisierungsmaßnahmen sowie die Umgebung prüfen. Wir weisen Sie auf relevante Punkte hin, die auf den ersten Blick oft übersehen werden.
Warum ist eine Finanzierungszusage vor dem Kauf wichtig?
Eine gesicherte Finanzierung erhöht Ihre Chancen im Kaufprozess erheblich. Verkäufer bevorzugen Interessenten mit Finanzierungsbestätigung, da sie Planungssicherheit bietet und Verzögerungen vermeidet.
Welche Bedeutung hat der Energieausweis?
Ein Energieausweis ist bei der Vermarktung ein rechtlich vorgeschriebenes Muss. Er informiert über den energetischen Zustand der Immobilie und die in etwa zu erwartenden Energiekosten. Er ist ein wichtiger Faktor für laufende Kosten, Umweltaspekte und mögliche zukünftige Investitionen.
Wie läuft der Kaufprozess Schritt für Schritt ab?
Nach der Besichtigung folgen Kaufpreisverhandlung, Finanzierungsabstimmung, Kaufvertragsentwurf und der Notartermin. Nach Zahlung des Kaufpreises und Eintragung ins Grundbuch erfolgt die Übergabe der Immobilie. Wir begleiten Sie gern von Anfang bis zum Abschluss dieses Prozesses.
Was regelt der Kaufvertrag im Detail?
Der Kaufvertrag enthält alle wesentlichen Regelungen wie Kaufpreis, Zahlungsfristen, Übergabetermin und -zustand, Haftungsausschlüsse und Rechte beider Parteien. Der Notar erklärt alle Inhalte ausführlich und neutral.
Was passiert beim Notartermin?
Beim Notartermin wird der Kaufvertrag gemeinsam durchgegangen und unterzeichnet. Erst danach ist der Kauf rechtsgültig. Der Notar sorgt für eine rechtssichere Abwicklung.
Wann werde ich rechtlich Eigentümer der Immobilie?
Das Eigentum geht mit der Eintragung ins Grundbuch auf den Käufer über. Voraussetzung dafür ist zum Beispiel die erfolgte Zahlung der Grunderwerbsteuer. Darum kann es bis zur Eigentumsumschreibung mehrere Monate dauern. Die Übergabe mit Schlüsselübergabe und die tatsächliche Nutzung erfolgen aber meist bereits nach vollständiger Kaufpreiszahlung. (etwa 6-10 Wochen nach dem Beurkundungstermin beim Notar)
Wie unterstützt mich ein Immobilienmakler als Käufer?
Ein Immobilienmakler begleitet Sie durch den gesamten Kaufprozess, beantwortet Fragen, koordiniert Termine, unterstützt bei Verhandlungen und sorgt für eine reibungslose und sichere Abwicklung. Sprechen Sie uns einfach an.
