FAQs

Warum sollte ich eine professionelle Wertermittlung beauftragen?

Eine professionelle Bewertung verhindert, dass Ihre Immobilie unter Wert verkauft wird oder wegen eines zu hohen Preises lange auf dem Markt liegt. Der Wert hängt von Lage, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Ausstattung und der aktuellen Nachfrage ab – Faktoren, die wir alle kennen.

Welche Unterlagen benötige ich für den Verkauf?

Zu den wesentlichen Unterlagen zählen: Grundbuchauszug, Baulastenauskunft, Flurkarte, Baupläne, Wohnflächenberechnung, Energieausweis sowie bei Eigentumswohnungen die Teilungserklärung und aktuelle Protokolle der Eigentümerversammlung. Wir helfen Ihnen, alle Dokumente vollständig zusammenzustellen.

Wie lange dauert ein Immobilienverkauf?

Das hängt von Marktlage und Preisstrategie ab. Ein realistisch angesetzter Preis ermöglicht einen Verkauf innerhalb weniger Wochen bis Monate. Ein zu hoher Preis hingegen verzögert den Verkauf erheblich und kann den erzielbaren Preis sogar senken.

Welche Kosten entstehen mir als Verkäufer?

Als Verkäufer fallen in der Regel Kosten für den Energieausweis, die Beschaffung fehlender Unterlagen und ggf. die Spekulationssteuer an, wenn die Immobilie innerhalb von 10 Jahren nach Kauf veräußert wird. Die Maklerprovision wird erst bei erfolgreichem Abschluss fällig.

Kann ich meine Immobilie auch privat verkaufen?

Das ist möglich, aber mit Risiken verbunden: falsche Preiseinschätzung, emotionale Entscheidungen, rechtliche Fehler im Vertrag und ungeprüfte Käufer. Ein erfahrener Makler minimiert diese Risiken und erzielt häufig einen besseren Preis.

Wie vermarkten Sie meine Immobilie?

Wir erstellen professionelle Fotos und Grundrisse, ein hochwertiges Exposé und vermarkten Ihr Objekt auf allen relevanten Immobilienportalen (ImmoScout24, Immowelt, Kleinanzeigen) sowie in unserem Interessentennetzwerk. Auf Wunsch ergänzen wir Drohnenaufnahmen.

Wie laufen Besichtigungen ab?

Besichtigungen werden ausschließlich mit qualifizierten Interessenten durchgeführt. Wir übernehmen Organisation, Durchführung und professionelle Präsentation – Sie müssen nicht selbst anwesend sein.

Wie wird die Bonität der Käufer geprüft?

Wir fordern von ernsthaften Interessenten eine Finanzierungsbestätigung ihrer Bank an, bevor Kaufvertragsgespräche beginnen. So vermeiden wir geplatzte Käufe aufgrund mangelnder Bonität.

Welche Rolle spielt der Notar?

Der Notar erstellt den Kaufvertrag, erklärt ihn beiden Parteien, beurkundet den Abschluss und sorgt für den rechtssicheren Eintrag im Grundbuch. Er ist neutral und schützt die Interessen beider Seiten.

Wie läuft die Übergabe ab?

Nach vollständigem Zahlungseingang findet die Schlüsselübergabe statt. Dabei werden gemeinsam die Zählerstände abgelesen und ein Übergabeprotokoll erstellt, das den Zustand der Immobilie dokumentiert.

Welche Gesamtkosten entstehen beim Immobilienkauf?

Neben dem Kaufpreis fallen in Brandenburg 6,5 % Grunderwerbsteuer, ca. 1,5–2 % Notarkosten, ca. 0,5 % Grundbuchgebühren sowie ggf. die Maklerprovision an. Insgesamt sollten Sie 10–15 % Nebenkosten einkalkulieren.

Wie finde ich die passende Immobilie?

Definieren Sie zunächst klar: Budget, Lage, Größe, Nutzungsart (Eigennutzung oder Anlage). Wir helfen Ihnen, Ihre Vorstellungen mit dem realen Marktangebot abzugleichen und begleiten Sie bei der Suche aktiv.

Worauf sollte ich bei Besichtigungen achten?

Neben dem ersten Eindruck sind Gebäudezustand, Grundriss, Modernisierungsbedarf und das Umfeld entscheidend. Fragen Sie nach dem Alter von Heizung, Dach und Fenstern sowie nach laufenden Kosten (Nebenkosten, WEG-Rücklagen bei Wohnungen).

Wie wichtig ist eine Finanzierungszusage vor dem Kauf?

Eine vorab eingeholte Finanzierungszusage macht Sie als Käufer deutlich glaubwürdiger und gibt Ihnen selbst Planungssicherheit. Verkäufer bevorzugen Interessenten mit gesicherter Finanzierung.

Was ist ein Energieausweis?

Der Energieausweis ist ein Pflichtdokument beim Immobilienkauf und zeigt den energetischen Zustand des Gebäudes sowie die zu erwartenden Energiekosten. Er ist bei der Besichtigung vorzulegen.

Wie läuft der Kaufprozess ab?

Typischerweise: Besichtigung → Kaufpreisverhandlung → Finanzierungszusage → Kaufvertragsentwurf durch Notar → Beurkundungstermin → Kaufpreiszahlung → Grundbucheintrag → Schlüsselübergabe.

Was steht alles im Kaufvertrag?

Der Kaufvertrag enthält Kaufpreis, Zahlungsmodalitäten, Übergabedatum und -zustand, Haftungsausschlüsse (i.d.R. „gekauft wie gesehen"), Gewährleistungsregelungen und die Rechte beider Parteien.

Was passiert beim Notartermin?

Der Notar liest den Kaufvertrag vollständig vor, beantwortet Fragen und beurkundet die Unterschriften beider Parteien. Erst nach Beurkundung ist der Kauf rechtsgültig.

Wann wird man offiziell Eigentümer?

Mit der Eintragung im Grundbuch – das dauert nach der Beurkundung in der Regel 6–10 Wochen, nachdem die Grunderwerbsteuer entrichtet wurde. Den wirtschaftlichen Besitz (Schlüssel, Nutzung) erhalten Sie jedoch meist bereits nach vollständiger Kaufpreiszahlung.

Wozu brauche ich einen Makler als Käufer?

Ein Makler begleitet Sie durch den gesamten Prozess, beantwortet Fragen, koordiniert Besichtigungen, unterstützt bei Verhandlungen und sorgt für einen reibungslosen Abschluss. Wir kennen den regionalen Markt und können Ihnen helfen, das richtige Objekt zum richtigen Preis zu finden.