* Ländliches Leben im Dorf * bauträgerfreies Grundstück im Dorfkern von Vehlefanz *

** Keine Bindung an einen Bauträger ** Zum Verkauf steht hier ein tolles Grundstück in bevorzugter Lage im Dorfzentrum von Vehlefanz. Hier haben Sie kurze Wege zu den Lebensmittelmärkten, zur Apotheke und Postfiliale und einigen Ärzten. Auch die Kita und Grundschule ist sehr leicht fußläufig erreichbar. Nach Aussage des Bauamtes liegt das Grundstück im Flächennutzungsplan der Gemeinde im Mischgebiet und eine Wohnbebauung nach §34 BauGB ist möglich. Die Teilung steht noch aus. Dadurch könnte die tatsächliche Größe unter Umständen geringfügig angepasst werden. Sie möchten wissen, wo das Grundstück liegt und haben weitere Fragen? Fordern Sie gern als erstes bei uns das Exposé unter Angabe Ihrer vollständigen Daten anfordern an. Hier finden Sie noch weitere Informationen. Nachdem Sie sich dann mit dem Exposé und dem Wohnumfeld beschäftigt haben, können wir auf Wunsch gerne einen gemeinsamen Besichtigungstermin vereinbaren. Ebenfalls steht für Sie auf Wunsch ein Finanzierungspartner bereit.

Bebaubar nach §34 BauGB (Nachbarbebauung) z.B. mit einem Einfamilienhaus Mögliche Nutzungen (Umgebungscharakter Mischgebiet): Wohngebäude, Geschäfts- und Bürogebäude, Einzelhandelsbetriebe, Gastronomie, Beherbergung, nicht störende Gewerbebetriebe, Anlagen für Verwaltung sowie kulturelle und soziale Einrichtungen (vgl. Baunutzungsverordnung). Hinweis: Entscheidend ist, dass sich das Vorhaben in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt. Die konkrete Genehmigungsfähigkeit ist daher im Einzelfall durch das zuständige Bauamt zu prüfen. Teilung: Ein Teilungsentwurf und Kostenangebot liegt vom Vermessungsbüro vor. Die Kosten für die Teilung des Grundstücks trägt der Käufer. Erschließung straßenseitig: - Trinkwasser - Abwasser - Strom - Gas - Internet Straßenfront: ca. 17,6m Grundstückstiefe: ca. 45m

Der Ort Vehlefanz gehört zur Gemeinde Oberkrämer im Landkreis Oberhavel und liegt nordwestlich von Berlin, nur ca. 20 Autominuten von Berlin Tegel entfernt. Zum Berliner Kudamm benötigt man gut 30 Autominuten. Auch die Ostseeküste kann man von hier in knapp 2 Stunden Autofahrt erreichen. Vehlefanz ist mit dem Auto über die A10 (Abfahrt Oberkrämer), mit der Regionalbahn oder mit dem Bus sehr gut erreichbar. Der Bahnhof "Vehlefanz" ist fußläufig zu erreichen. Die Buslinien von Vehlefanz führen nach Oranienburg, Hennigsdorf, Velten und Kremmen. Von Oranienburg und Hennigsdorf fährt die S-Bahn nach Berlin. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken, Ärzte, Bibliothek, Friseursalon, Imbiss-Restaurant, Tankstelle, Feuerwehr uvm. gibt es im Ort bzw. in unmittelbarer Nähe. Ein Kindergarten, ein Hort und eine moderne Grundschule sind ebenfalls im Ort vorhanden und ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Weiterführende Schulen befinden sich in Oranienburg, Velten, Kremmen und Hennigsdorf und sind per Bus sehr leicht zu erreichen. Außerdem werden zahlreiche Freizeitangebote wie Tanzen, Zumba, Chor, Heimatverein, Jugendclubs, Fußball, Leichtathletik und Handball angeboten. Der im Ort liegende Mühlensee mit seinem Rundweg, die Bockwindmühle und viele Fahrrad- und Wanderwege laden zum Ausgleich und zur Erholung ein. Außerdem findet man in Oberkrämer und näherer Umgebung das Schloss Schwante, das Schloss Sommerswalde, das Kremmener Scheunenviertel, Restaurants wie das Forsthaus Sommerswalde, das Gartenhaus, den Spargelhof Kremmen und weitere Restaurants und Attraktionen.

Nach Ihrer Anfrage an uns und dem Erhalt und Download des Exposés bitten wir Sie freundlichst, sich vorab diskret Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung des Objektes zu verschaffen (beispielsweise mit GoogleMaps usw.). Sollte Ihnen die Lage zusagen, dann freuen wir uns, mit Ihnen einen gemeinsamen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Verkauf Ihrer jetzigen Immobilie Sollten Sie Ihre Immobilie verkaufen wollen, helfen wir Ihnen gerne. Wir errechnen für Sie den erzielbaren Marktpreis und führen in Ihrem Auftrag den Verkauf durch. Sprechen Sie uns an. Finanzierung und Kaufvertrag Gerne helfen wir Ihnen auch, eine passende Finanzierung zu finden und stellen den Kontakt zu einem unserer Partner her. Ebenso stehen wir mit einigen Notaren in Kontakt und helfen dabei, den Kauf über einen Notar abzuwickeln. Hinweis Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf oder Änderungen bleiben vorbehalten. Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an. Provision Der Käufer zahlt an das Maklerbüro adoria Immobilien eine Provision in Höhe von 7,14 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises. Die Provision ist mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Ihr Maklerbüro in Oberkrämer: adoria IMMOBILIEN Inh.: Andres Irmisch e.K. Lindenallee 27 D-16727 Oberkrämer Telefon: +49 (0)3304 - 522 300 eMail: info[at]adoria-immobilien.de