Haus geerbt: Was nun?
Eigennutzung, Vermieten oder Verkaufen?
Der Verlust eines geliebten Menschen ist schmerzhaft genug. Wenn dann noch eine geerbte Immobilie hinzukommt, stehen viele Erben vor großen Fragen: Behalten, vermieten oder verkaufen? Was sind die steuerlichen Folgen? Welche Fristen muss ich einhalten?
Als erfahrener Immobilienmakler aus der Region beraten wir Sie in dieser schwierigen Situation einfühlsam, kompetent und ohne Druck. Wir nehmen uns Zeit für Ihre individuelle Situation und helfen Ihnen, die richtige Entscheidung zu treffen.
Eigennutzung
Die emotionale Verbindung zum Elternhaus kann die Entscheidung für eine Eigennutzung beeinflussen. Bedenken Sie jedoch den Zustand der Immobilie: Geerbte Immobilien weisen häufig einen Sanierungsstau auf und erfordern Reparaturen und Modernisierungen.
Sind Sie Teil einer Erbengemeinschaft, benötigen Sie ausreichend finanzielle Mittel, um die Miterben für das Alleineigentum abzufinden. Wir helfen Ihnen, den aktuellen Marktwert realistisch einzuschätzen, damit Sie eine fundierte Entscheidung treffen können.
Vermietung
Die Vermietung von geerbten Einfamilienhäusern wird häufig nicht empfohlen, da Instandhaltungskosten nicht ohne weiteres auf einen Mieter umgelegt werden können und eine angemessene Rendite schwer zu erzielen ist.
Mehrfamilienhäuser bieten hingegen bessere Renditemöglichkeiten, da sich die Kosten auf mehrere Einheiten verteilen. Wir beraten Sie offen über Chancen und Risiken beider Szenarien – ohne Interessenkonflikt.
Verkauf
Wenn die Immobilie weder für die Eigennutzung noch für eine Vermietung in Frage kommt, kann ein zeitnaher Verkauf Konflikte innerhalb einer Erbengemeinschaft lösen und Kapital freisetzen.
Eine professionelle Marktpreisanalyse durch einen erfahrenen regionalen Makler stellt sicher, dass Sie einen realistischen und marktgerechten Preis erzielen. Wir begleiten Sie vom ersten Beratungsgespräch bis zur notariellen Übergabe – diskret und professionell.
