Gepflegt * modernisiert * bezugsbereit – Ihr neues Zuhause in ruhiger Lage

Dieses sehr gepflegte Reihenmittelhaus in der beliebten Wohnsiedlung von Eichstädt überzeugt durch seinen hervorragenden Zustand und zahlreiche durchgeführte Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen. Das massiv gebaute Haus aus dem Jahr 1998 präsentiert sich in einem deutlich jüngeren Erscheinungsbild und bietet einer kleinen Familie oder einem Paar ein sofort bezugsfertiges Zuhause. Auf ca. 90,85 m² Wohnfläche sowie zusätzlich rund 12,4 m² Nutzfläche im ausgebauten Dachgeschoss stehen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Das Erdgeschoss umfasst eine Küche mit moderner Einbauküche (Einbau 2025), ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Garten, ein Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche, die sich ideal als Homeoffice, Hobbyraum oder Gästebereich eignet. Die Ausstattung wurde laufend gepflegt und stark modernisiert. Eine moderne Bosch-Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2023 sorgt für eine zeitgemäße Heiztechnik. Fliesen-, Vinyl- und Laminatböden schaffen eine gepflegte und wohnliche Atmosphäre. Außenrollläden im EG und im Kinderzimmer im OG (hier bereits elektrisch) bieten zusätzlichen Komfort. Das Grundstück umfasst ca. 176 m² und der pflegeleichte Garten mit Gartenhäuschen bietet Platz zum Entspannen. Zwei Stellplätze – einer direkt vor dem Haus und ein weiterer in einer nahegelegenen Nebenstraße – runden das Angebot ab. Fordern Sie das Exposé unter Angabe Ihrer vollständigen Daten an. Hier finden Sie noch weitere Fotos und Informationen. Nachdem Sie sich dann mit dem Exposé und dem Wohnumfeld beschäftigt haben, können wir auf Wunsch gerne einen gemeinsamen Besichtigungstermin vereinbaren. Ebenfalls steht für Sie auf Wunsch ein Finanzierungspartner bereit, der Sie unverbindlich berät. Da das Objekt zurzeit noch bewohnt ist, bitten wir um Diskretion.

Flächen: - Wohnfläche: ca. 90,85 m² - Nutzfläche: 12,4 m² - Grundstück: 176 m² + 12 m² Stellplatz Heizung: - Gas - Brennwerttherme (BOSCH Baujahr 2023) - Wandheizkörper Einige Ausstattungsdetails: - Einbauküche (11/2025) - Gartenhäuschen - 2 Stellplätze (1 vor dem Haus, 1 in Nebenstraße) - Außenrollos EG, Kinderzimmer OG - Dachfenster mit Sonnenschutzrollos - Einbruchschutz Fenster, Türen EG - Insektenschutz - Südterrasse mit Markise Erfolgte Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen: - Neue EBK + Elektrogeräte (11/2025) - Komplette malermäßige Renovierung (11/2025) - Vinyl in Wohnzimmer; Laminat DG (11/2025) - Velux Dachflächenfenster (05/2023) - Gastherme + Fernbedienung (02/2023) - Austausch Warmwasserspeicher (02/2020) - Pflasterung vor dem Haus (10/2016)

Der Ort Eichstädt gehört zur Gemeinde Oberkrämer im Landkreis Oberhavel und liegt nordwestlich von Berlin. Eichstädt ist mit dem Auto über die A10 (Abfahrt Oberkrämer), dem Fahrrad und dem Bus gut erreichbar. Die Buslinie von hier führt in Richtung Oranienburg, Hennigsdorf, Velten und Kremmen. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken, Ärzte, Bibliothek, Imbiss-Restaurant, Tankstelle gibt es in unmittelbarer Nähe. Ein Kindergarten ist im Ort und eine moderne Grundschule im Nachbarort vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich in Oranienburg, Velten, Kremmen und Hennigsdorf. Außerdem gibt es zahlreiche Freizeitangebote wie Tanzen, Chor, Musikschule, Konzerte, Heimatverein, Jugendclubs, Fußball, Leichtathletik und Handball. Der in der Nähe liegende Mühlensee mit seinem Rundweg, die Bockwindmühle, das Schwantener Schloss, Fahrrad- und Wanderwege, der an die Wohnsiedlung angrenzende Wald und die vielen weiteren Angebote der Region laden zum Ausgleich und zur Erholung ein. Mit dem Auto erreichen Sie Berlin in ca. 20 Minuten.

Innenbesichtigungen Eigenständige Kontaktaufnahmen mit den Eigentümern sind ausdrücklich nicht erwünscht! Nach Ihrer Anfrage an uns und dem Erhalt und Download des Exposés bitten wir Sie freundlichst, sich vorab diskret Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung des Objektes zu verschaffen (beispielsweise mit GoogleMaps usw.). Sollte Ihnen die Lage zusagen, dann freuen wir uns, mit Ihnen einen gemeinsamen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Verkauf Ihrer jetzigen Immobilie Sollten Sie Ihre Immobilie verkaufen wollen, helfen wir Ihnen gerne. Wir errechnen für Sie den erzielbaren Marktpreis und führen in Ihrem Auftrag den Verkauf durch. Sprechen Sie uns an. Finanzierung und Kaufvertrag Gerne helfen wir Ihnen auch, eine passende Finanzierung zu finden und stellen den Kontakt zu einem unserer Partner her. Ebenso stehen wir mit einigen Notaren in Kontakt und helfen dabei, den Kauf über einen Notar abzuwickeln. Hinweis Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf oder Änderungen bleiben vorbehalten. Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an. Provision Käufer und Verkäufer zahlen jeweils eine Maklerprovision in Höhe von 3,5% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma adoria Immobilien. Die Provision ist fällig am Tag der Beurkundung des Kaufvertrages. Ihr Maklerbüro in Oberkrämer: adoria IMMOBILIEN Inh.: Andres Irmisch e.K. Lindenallee 27 D-16727 Oberkrämer Telefon: +49 (0)3304 - 522 300 eMail: info[at]adoria-immobilien.de