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Filetstück im Grünen: Gepflegtes Einfamilienhaus mit Pool und großem Grundstück

16727 Oberkrämer

Vollansicht

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Hausansicht vorne

TITELBILD

Exposé im Überblick

Preise & Kosten

Kaufpreis: 475.000 €
Maklerprovision: 3,57% (inkl. MwSt.)

Eckdaten

Wohnfläche: 70 m²
Grundstück: 855 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 1996

Lage

Ort: 16727 Oberkrämer
Ortsteil: Klein Ziethen

Energie

Energieausweistyp: VERBRAUCH
Endenergiebedarf: 120,0 kWh/(m²·a)

Provision & Hinweise

Käufer u. Verkäufer zahlen jeweils eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. an die Firma adoria Immobilien. Die Provision wird am Tag der Beurkundung fällig.

Umgebung

Wichtige Entfernungen in der Umgebung.

Kindergarten

5,0 km

Grundschule

5,0 km

Gymnasium

15,0 km

Autobahn

5,5 km

Bus

0,5 km

Objektbeschreibung

Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus in Klein Ziethen verbindet ruhiges, ländliches Wohnen mit der Nähe zum Berliner Umland. Ohne direkte Nachbarn, umgeben von Feldern bietet die Lage viel Ruhe und Natur, während Berlin dennoch gut erreichbar bleibt. Das massiv errichtete, verklinkerte Haus aus dem Jahr 1996 verfügt über ca. 70 m² Wohnfläche und steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 855 m². Die eingeschossige Bauweise mit hohen Decken schafft ein angenehmes und großzügiges Raumgefühl. Das Grundstück ist sehr gepflegt, liebevoll angelegt und bietet zahlreichen Möglichkeiten, die Zeit im Freien zu genießen. Mittelpunkt des Gartens ist der großzügige Pool mit Überdachung. Eine Außendusche, nächtliche Poolbeleuchtung und eine große Terrasse machen den Außenbereich besonders attraktiv. Der Wintergarten aus 2018 mit Sonnenschutz bietet zusätzlichen Raum und einen schönen Blick in den Garten. Ein Gemüsebeet und ein eigener Brunnen ergänzen das Grundstück. Das Haus wurde laufend gepflegt und modernisiert. So wurde z.B. die Bosch-Gas-Brennwerttherme 2023, das Badezimmer 2012 modernisiert und die Einbauküche 2013 eingebaut. Garage und Carport bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge. Die Garage verfügt zudem über einen separaten Kühlraum. Eine hochwertig gestaltete Auffahrt und das elektrische Eingangstor runden das Anwesen ab. Ein besonderes Zuhause für alle, die Ruhe, Natur und einen außergewöhnlich gepflegten Außenbereich schätzen – und dennoch die Nähe zu Berlin nicht missen möchten. Fordern Sie das Exposé unter Angabe Ihrer vollständigen Daten an. Hier finden Sie noch weitere Fotos und Informationen. Nachdem Sie sich dann mit dem Exposé und dem Wohnumfeld beschäftigt haben, können wir auf Wunsch gerne einen gemeinsamen Besichtigungstermin vereinbaren. Ebenfalls steht für Sie auf Wunsch ein Finanzierungspartner bereit, der Sie unverbindlich berät. Da das Objekt zurzeit noch bewohnt ist, bitten wir um Diskretion.

Ausstattung

Einige Ausstattungsdetails: - Einbauküche - Carport + Garage (elektronisches Garagentor nachrüstbar) - Wintergarten mit Sonnenschutz - Pool mit Abdeckung (beleuchtbar) - Außendusche - Brunnen - Elektr. Eingangstor - hochwertige Auffahrt - (Gemüse-) Beet Flächen: - Wohnhaus: ca. 70 m² - Grundstück: ca. 855 m² Heizung: - Gas-Brennwerttherme (BOSCH Baujahr 2023) - Flüssiggas-Tank (Eigentum) im Garten - teilweise Fußbodenheizung - Handtuchheizkörper Erfolgte Modernisierungen und Umbauten: - Heizungstherme 2023 - Fensterscheiben teilweise 2022 - Pool-Folie 2022 - Pool-Überdachung 2021 - Teppich Schlafzimmer 2018 - Wintergarten 2018 - Garage + Carport 2017 - Elektr. Tor 2017 - Küche 2013; Kühlschrank + Abzugshaube 2022 - Badezimmer 2012 - Dach 2011 Internet: - Laut Telekom: max. 250 Mbit/s VDSL

Lagebeschreibung

Der Ortsteil Klein-Ziethen gehört zur Gemeinde Oberkrämer im sich immer stärker entwickelnden Landkreis Oberhavel im nordwestlichen Umland von Berlin. Er ist mit dem Auto über die A10 (Abfahrt Oberkrämer), mit der Regionalbahn (Bahnhof Vehlefanz) oder mit dem Bus sehr gut erreichbar. Die Buslinien führen nach Vehlefanz, Schwante, Oranienburg, Hennigsdorf, Velten und Kremmen. Klein-Ziethen ist ein ruhiger und gepflegter Ort und landschaftlich wunderschön gelegen. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken, Ärzte, Tankstelle gibt es in den Nachbarorten Vehlefanz, Schwante und Leegebruch. Kindergärten sind ebenfalls in den Nachbarorten Schwante und Vehlefanz vorhanden. Eine moderne Grundschule gibt es im Vehlefanz. Weiterführende Schulen befinden sich in Oranienburg, Velten, Kremmen und Hennigsdorf und sind per Bus erreichbar. Außerdem gibt es zahlreiche Freizeitangebote wie Tanzen, Zumba, Chor, Heimatverein, Jugendclubs, Fußball, Leichtathletik und Handball. Der im Nachbarort liegende Mühlensee mit seinem Rundweg und die vielen Fahrrad- und Wanderwege in der Umgebung laden zum Ausgleich und zur Erholung ein.

Sonstiges

Innenbesichtigungen Eigenständige Kontaktaufnahmen mit den Eigentümern sind ausdrücklich nicht erwünscht! Nach Ihrer Anfrage an uns und dem Erhalt und Download des Exposés bitten wir Sie freundlichst, sich vorab diskret Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung des Objektes zu verschaffen (beispielsweise mit GoogleMaps usw.). Sollte Ihnen die Lage zusagen, dann freuen wir uns, mit Ihnen einen gemeinsamen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Verkauf Ihrer jetzigen Immobilie Sollten Sie Ihre Immobilie verkaufen wollen, helfen wir Ihnen gerne. Wir errechnen für Sie den erzielbaren Marktpreis und führen in Ihrem Auftrag den Verkauf durch. Sprechen Sie uns an. Finanzierung und Kaufvertrag Gerne helfen wir Ihnen auch, eine passende Finanzierung zu finden und stellen den Kontakt zu einem unserer Partner her. Ebenso stehen wir mit einigen Notaren in Kontakt und helfen dabei, den Kauf über einen Notar abzuwickeln. Hinweis Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf oder Änderungen bleiben vorbehalten. Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an. Provision Käufer und Verkäufer zahlen jeweils eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma adoria Immobilien. Die Provision ist fällig am Tag der Beurkundung des Kaufvertrages. Ihr Maklerbüro in Oberkrämer: adoria IMMOBILIEN Inh.: Andres Irmisch e.K. Lindenallee 27 D-16727 Oberkrämer Telefon: +49 (0)3304 - 522 300 eMail: info[at]adoria-immobilien.de

475.000 €

16727 Oberkrämer

Objekt-Nr.: 2616