* Baugrundstück mit Westausrichtung und Feldblick in Seenähe * Bebauungsplan * ohne Bauträger *

** Keine Bindung an einen Bauträger! ** Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück in begehrter Lage innerhalb eines Bebauungsplangebietes. Besonders hervorzuheben ist der traumhafte Blick über die angrenzenden Felder in westlicher Richtung, der dem Grundstück einen ganz besonderen Charme verleiht. Erfüllen Sie sich hier den Traum vom eigenen Zuhause – in einer der gefragten Wohnlagen des nördlichen Berliner Umlandes. Umgeben von weitläufigen Wiesen, Feldern und Seen genießen Sie ein naturnahes Wohnumfeld und profitieren zugleich von der guten Erreichbarkeit der Hauptstadt. Die Erschließungsstraße ist bereits vollständig ausgebaut und mit Straßenbeleuchtung versehen. Weitere Straßenbau- bzw. Erschließungsbeiträge fallen für den Käufer somit nicht an. Lediglich die üblichen Kosten für die Hausanschlüsse sind noch zu berücksichtigen. Gemäß den Festsetzungen des gültigen Bebauungsplanes ist die Errichtung eines Einfamilienhauses in offener Bauweise (keine Reihenhausbebauung) mit maximal zwei Vollgeschossen und einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,2 zulässig. Weitere Informationen zu den baurechtlichen Festsetzungen des Bebauungsplanes stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Das Grundstück verfügt über eine Straßenfront von ca. 17,45 m und eine Grundstückstiefe von ca. 50 m. Der rückwärtige Grundstücksstreifen mit einer Tiefe von ca. 11 m ist für die erforderlichen Ausgleichspflanzungen vorgesehen. Fordern Sie gerne das ausführliche Exposé mit weiteren Informationen und Bildern an. Bitte geben Sie hierzu Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Nachdem Sie sich einen ersten Eindruck vom Grundstück und dem Wohnumfeld verschafft haben, vereinbaren wir auf Wunsch gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.

Details aus den Festsetzungen des Bebauungsplanes: - Art der baulichen Nutzung: Allgemeines Wohngebiet (WA) (gemäß § 4 BauNVO) - Grundflächenzahl: 0,2 (gemäß § 16 Abs. 2 Nr. 1 BauNVO) - Vollgeschosse: maximal zwei (gemäß § 16 Abs. 2 Nr. 3 BauNVO) - Bauweise: offene Bauweise (gemäß § 22 Abs. 2 BauNVO) - Gebäudeart: ausschließlich Einzelhäuser (gemäß § 22 Abs. 2 Satz 3 BauNVO) - maximal eine WE je Baugrundstück, nur untergeordnete Einliegerwohnung ausnahmsweise zulässig Erschließung in der Straße vor dem Grundstück: - Strom, Trinkwasser, Gas - Internet / Glasfaser laut Telekom verfügbar - Kanalisation für Abwasser

Der Ort Schwante gehört zur Gemeinde Oberkrämer im Landkreis Oberhavel und liegt nordwestlich von Berlin. Er ist mit dem Auto über die A10 (Abfahrt Oberkrämer), mit der Regionalbahn oder mit dem Bus gut erreichbar. Die Buslinien in Schwante und dem Nachbarort Vehlefanz führen nach Oranienburg, Hennigsdorf, Velten und Kremmen. Der Bahnhof in Schwante ist ebenfalls fußläufig bzw. über Radweg gut erreichbar. Von hier fährt stündlich der Regio nach Hennigsdorf und ab dort die S-Bahn direkt nach Berlin. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken, Ärzte, Bibliothek, Imbiss-Restaurant, Tankstelle gibt es ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Ein Kindergarten ist im Ort und eine moderne Grundschule im Nachbarort vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich in Oranienburg, Velten, Kremmen und Hennigsdorf. Außerdem gibt es zahlreiche Freizeitangebote wie Tanzen, Chor, Musikschule, Konzerte, Heimatverein, Jugendclubs, Fußball, Leichtathletik und Handball. Der in der Nähe liegende Mühlensee mit seinem Rundweg, die Bockwindmühle, das Schwantener Schloss, Fahrrad- und Wanderwege, der an die Wohnsiedlung angrenzende Wald und die vielen, weiteren Angebote der Region laden zum Ausgleich und zur Erholung ein. Ein Highlight für Familien ist auch der Tier-, Freizeit- und Saurierpark im Nachbarort Germendorf. Mit dem Auto erreichen Sie Berlin Tegel in ca. 20 Minuten.

Innenbesichtigungen Eigenständige Kontaktaufnahmen mit den Eigentümern sind ausdrücklich nicht erwünscht! Nach Ihrer Anfrage an uns und dem Erhalt und Download des Exposés bitten wir Sie freundlichst, sich vorab diskret Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung des Objektes zu verschaffen (beispielsweise mit GoogleMaps usw.). Sollte Ihnen die Lage zusagen, dann freuen wir uns, mit Ihnen einen gemeinsamen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Verkauf Ihrer jetzigen Immobilie Sollten Sie Ihre Immobilie verkaufen wollen, helfen wir Ihnen gerne. Wir errechnen für Sie den erzielbaren Marktpreis und führen in Ihrem Auftrag den Verkauf durch. Sprechen Sie uns an. Finanzierung und Kaufvertrag Gerne helfen wir Ihnen auch, eine passende Finanzierung zu finden und stellen den Kontakt zu einem unserer Partner her. Ebenso stehen wir mit einigen Notaren in Kontakt und helfen dabei, den Kauf über einen Notar abzuwickeln. Hinweis Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf oder Änderungen bleiben vorbehalten. Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an. Provision Der Käufer zahlt eine Maklerprovision in Höhe von 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma adoria Immobilien. Die Provision ist fällig am Tag der Beurkundung des Kaufvertrages. Ihr Maklerbüro in Oberkrämer: adoria IMMOBILIEN Inh.: Andres Irmisch e.K. Lindenallee 27 D-16727 Oberkrämer Telefon: +49 (0)3304 - 522 300 eMail: info[at]adoria-immobilien.de