* Komfortables Landleben in Großstadtnähe * Großzügiges Einfamilienhaus in Feldrandlage *

* Komfortables Landleben in Großstadtnähe * Großzügiges Einfamilienhaus mit rund 178 m² Wohnfläche auf 988 m² Grundstück mit Naturgarten und direkter Feldrandlage Dieses 1997 errichtete Zenker-Haus in Holztafelbauweise verbindet großzügiges Wohnen mit einer besonderen Feldrandlage. Der gewachsene Naturgarten mit altem Baum- und Strauchbestand bietet viel Grün, Privatsphäre und angenehmen Schatten an heißen Sommertagen. Das Haus liegt am Ende einer ruhigen Sackgasse ohne Durchgangsverkehr. Schon beim Betreten beeindruckt die offene Gestaltung des Erdgeschosses. Die Küche geht nahezu nahtlos in den rund 55 m² großen Wohn- und Essbereich über. Mittelpunkt ist der große, voll funktionstüchtige Kachelofen mit separat beheizbarer Ofenbank. Ein sonniger Erker mit Blick ins Grüne, zwei Gartenterrassen und die überdachte Veranda erweitern den Wohnraum ins Freie. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch Gästezimmer, Bad mit Dusche und Wanne, ein derzeit als Garderobe genutztes Gäste-WC sowie einen geräumigen Hauswirtschafts- und Vorratsraum. Im Dachgeschoss befinden sich ein großzügiges helles Zimmer, ein Schlafzimmer mit integrierter Ankleide sowie ein geräumiges Bad mit Eckbadewanne. Vom überdachten Balkon genießen Sie einen weiten Blick über die angrenzenden Felder bis zum Wald. Spitzboden und Kniestock bieten zusätzlichen Stauraum. Der idyllisch angelegte Goldfischteich benötigt eine neue Teichfolie und kann anschließend wieder zu einem besonderen Ruheplatz im Garten werden. Eine ehemals durch Wasserschaden feuchte Wand zwischen Bad und Gästezimmer wurde getrocknet und muss noch neu verputzt werden. Die Gas-Brennwerttherme wurde 2021 erneuert. Der Energieausweis weist mit 88,04 kWh/(m²*a) die Effizienzklasse C aus. Eine Doppelgarage mit zusätzlichem Lagerraum rundet das Angebot ab. Ein besonderes Zuhause für alle, die viel Platz, Ruhe und Natur suchen und dennoch die Nähe zu Berlin schätzen. Fordern Sie gerne das Exposé mit weiteren Informationen und Fotos zur Immobilie an.

Flächen: Grundstück: 988 m² Wohnhaus Erdgeschoss: ca. 111,70 m² Wohnhaus Dachgeschoss: ca. 66,63 m² Carport und Schuppen: ca. 35 m² (Nutzfläche) Ausstattungsdetails: - Einbauküche (ohne Spülmaschine, Baujahr 2012) - Hausanschlussraum/Vorratsraum neben der Küche - Badezimmer mit Badewanne und Dusche im Erdgeschoss - ehemaliges Gäste-WC im Erdgeschoss (kann wieder umgebaut werden) - Kachelofen mit separat beheizbarer Ofenbank im Wohnzimmer - Eichen-Parkett im Wohnzimmer - Holzfenster mit elektr. Rollläden - Dachboden gedämmt - Gartenhäuschen/Schuppen - Doppelgarage mit Lagerraum - Gartenteich (derzeit außer Betrieb) - Terrasse mit Markise - Sicherheit durch extra Strangentwässerung auf dem Grundstück - V-DSL - SAT-Anlage Heizung: - Gas-Brennwertherme Vaillant (Baujahr 2021) - Wandheizkörper Anstehende Reparaturen: Wand Badezimmer/Kinderzimmer

Der Ort Schwante gehört zur Gemeinde Oberkrämer im Landkreis Oberhavel und liegt nordwestlich von Berlin. Schwante ist mit dem Auto über die A10 (Abfahrt Oberkrämer), mit der Regionalbahn oder mit dem Bus gut erreichbar. Die Buslinien in Schwante und dem Nachbarort Vehlefanz führen nach Oranienburg, Hennigsdorf, Velten und Kremmen. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken, Ärzte, Bibliothek, Imbiss-Restaurant, Tankstelle gibt es ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Ein Kindergarten ist im Ort und eine moderne Grundschule im Nachbarort vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich in Oranienburg, Velten, Kremmen und Hennigsdorf. Außerdem gibt es zahlreiche Freizeitangebote wie Tanzen, Chor, Musikschule, Konzerte, Heimatverein, Jugendclubs, Fußball, Leichtathletik und Handball. Der in der Nähe liegende Mühlensee mit seinem Rundweg, die Bockwindmühle, das Schwantener Schloss, Fahrrad- und Wanderwege, der an die Wohnsiedlung angrenzende Wald und die vielen, weiteren Angebote der Region laden zum Ausgleich und zur Erholung ein. Mit dem Auto erreichen Sie Berlin in ca. 20 Minuten.

Innenbesichtigungen Nach Ihrer Anfrage an uns und dem Erhalt und Download des Exposés bitten wir Sie freundlichst, sich vorab diskret Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung des Objektes zu verschaffen (beispielsweise mit GoogleMaps usw.). Sollte Ihnen die Lage zusagen, dann freuen wir uns, mit Ihnen einen gemeinsamen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Verkauf Ihrer jetzigen Immobilie Sollten Sie Ihre Immobilie verkaufen wollen, helfen wir Ihnen gerne. Wir errechnen für Sie den erzielbaren Marktpreis und führen in Ihrem Auftrag den Verkauf durch. Sprechen Sie uns an. Finanzierung und Kaufvertrag Gerne helfen wir Ihnen auch, eine passende Finanzierung zu finden und stellen den Kontakt zu einem unserer Partner her. Ebenso stehen wir mit einigen Notaren in Kontakt und helfen dabei, den Kauf über einen Notar abzuwickeln. Hinweis Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf oder Änderungen bleiben vorbehalten. Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an. Provision Käufer und Verkäufer zahlen jeweils eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma adoria Immobilien. Die Provision ist fällig am Tag der Beurkundung des Kaufvertrages. Ihr Maklerbüro in Oberkrämer: adoria IMMOBILIEN Inh.: Andres Irmisch e.K. Lindenallee 27 D-16727 Oberkrämer Telefon: +49 (0)3304 - 522 300 eMail: info[at]adoria-immobilien.de