* EINE WAHRE PERLE IM BERLINER UMLAND * WOHNHAUS * VIELE NEBENFLÄCHEN * DENKMALSCHUTZ * SANIERUNG *

Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Immobilie im Berliner Umland: die historische „Schmiede“ in Kremmen / Staffelde. Das denkmalgeschützte Objekt ist Teil des Ensembles des historischen Staffelder Gutshauses und bietet eine seltene Gelegenheit für Liebhaber historischer Bausubstanz, Projektentwickler oder Käufer mit Sinn für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte. Das ca. 1911 errichtete Anwesen befindet sich am Feldrand und umfasst ein Wohnhaus mit ca. 148 m² Wohnfläche sowie den ehemaligen Wirtschaftsflügel mit Schmiede, Garage und Lagerraum. Unter dem Dach befinden sich ein Boden mit ehemaligem Räucherofen und ein Heuboden, die zusätzliche Ausbaureserven bietet. Das großzügige Grundstück am Feldrand eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Garten, Hofgestaltung, Nebennutzung oder die Verwirklichung eines besonderen Wohnprojekts im ländlich geprägten Umfeld. Die Immobilie befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und verfügt über eine einfache Ausstattungsqualität. Gerade darin liegt jedoch der besondere Reiz: Historische Substanz, großzügige Flächen und die besondere Lage am Rand der Felder schaffen die Grundlage für ein einzigartiges Anwesen mit Charakter. Ob als privates Wohnhaus mit Werkstatt, als kreativer Rückzugsort oder als denkmalgerechtes Sanierungsprojekt – dieses Objekt bietet Raum für Ideen und langfristige Entwicklung. Staffelde verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Hauptstadtregion. Die Lage im Berliner Umland macht die Immobilie besonders attraktiv für alle, die ländliche Großzügigkeit, historische Architektur und gute Erreichbarkeit miteinander verbinden möchten. Aufgrund des Denkmalschutzes sind Sanierungs- und Umbaumaßnahmen in Abstimmung mit den zuständigen Behörden zu planen. Eine wahre Perle für Käufer, die das Besondere suchen und das Potenzial eines geschichtsträchtigen Anwesens erkennen. Fordern Sie gerne das Exposé mit weiteren Infos und Fotos an. Gemeinsame Besichtigungen gerne nach Terminvereinbarung.

Erschließung: Strom, Wasser, Abwasser, Gas, Telekom Flächen: Wohnhaus Erdgeschoss ca. 83,9 m² Wohnhaus Dachgeschoss ca. 64,2 m² Wohnhaus Kellergeschoss ca. 78 m² Wohnhaus Dachboden ca. 64 m² Nutzfläche Schmiede, Garage und Lager ca. 147 m² Reserve Heuboden ca. 105 m² Heizung: - Gastherme (Buderus, außer Betrieb, Temperaturfühler defekt?) - Wandheizkörper - großer Kamin im Wohnzimmer Einige Ausstattungsdetails: - Einbauküche (alt) - 2-fach Holzfenster (DDR), 1 Fenster im Treppenhaus erneuert - Terrasse mit Dach - Garage mit Platz für 2 Fahrzeuge - Brunnen Offene Arbeiten (augenscheinlich): Elektroleitungen, Abschluss des Ausbaus im Wohnzimmer, Heizungstherme (Temperaturfühler defekt?), Bad, Fenster, Kellertrockenlegung

Staffelde ist ein Ortsteil der Stadt Kremmen im Landkreis Oberhavel in Brandenburg und liegt sehr verkehrsgünstig nordwestlich von Berlin. Im Ort selbst gibt es eine Kita und eine sehr gute Fleischerei. Nach Kremmen sind es ca. 5km, wo sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, einen sehenswerten Altstadtkern mit dem Scheunenviertel und eine gute Infrastruktur befinden. Auch landschaftlich hat Kremmen und Umgebung viel zur Erholung, zum Sport und Erlebnis zu bieten. Die Buslinie 800 bringt Sie von Staffelde nach Kremmen, Oberkrämer bis nach Oranienburg (S-Bahnhof). Durch die nahe Anbindung zur Autobahn sind Sie mit dem PKW schnell Richtung Berlin oder Norden Richtung Neuruppin, Rostock oder Hamburg.

Innenbesichtigungen Eigenständige Kontaktaufnahmen mit den Eigentümern sind ausdrücklich nicht erwünscht! Nach Ihrer Anfrage an uns und dem Erhalt und Download des Exposés bitten wir Sie freundlichst, sich vorab diskret Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung des Objektes zu verschaffen (beispielsweise mit GoogleMaps usw.). Sollte Ihnen die Lage zusagen, dann freuen wir uns, mit Ihnen einen gemeinsamen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Verkauf Ihrer jetzigen Immobilie Sollten Sie Ihre Immobilie verkaufen wollen, helfen wir Ihnen gerne. Wir errechnen für Sie den erzielbaren Marktpreis und führen in Ihrem Auftrag den Verkauf durch. Sprechen Sie uns an. Finanzierung und Kaufvertrag Gerne helfen wir Ihnen auch, eine passende Finanzierung zu finden und stellen den Kontakt zu einem unserer Partner her. Ebenso stehen wir mit einigen Notaren in Kontakt und helfen dabei, den Kauf über einen Notar abzuwickeln. Hinweis Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf oder Änderungen bleiben vorbehalten. Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an. Provision Käufer und Verkäufer zahlen jeweils eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma adoria Immobilien. Die Provision ist fällig am Tag der Beurkundung des Kaufvertrages. Ihr Maklerbüro in Oberkrämer: adoria IMMOBILIEN Inh.: Andres Irmisch e.K. Lindenallee 27 D-16727 Oberkrämer Telefon: +49 (0)3304 - 522 300 eMail: info[at]adoria-immobilien.de