* RESERVIERT * Ruhig wohnen im Berliner Umland – gepflegte Doppelhaushälfte in ländlicher Umgebung

Diese sehr gepflegte Doppelhaushälfte in einer ruhigen Wohnsiedlung von Eichstädt überzeugt durch ihren hervorragenden Pflegezustand, eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen. Das im Jahr 1999 errichtete Haus wurde kontinuierlich instand gehalten und bietet beste Voraussetzungen für alle, die ohne größeren Renovierungsaufwand einziehen möchten. Auf ca. 101,04 m² Wohnfläche sowie rund 21 m² zusätzlicher Nutzfläche bietet die Immobilie ausreichend Platz für Paare oder Familien. Das ca. 284 m² große Grundstück verfügt über einen gepflegten Garten und eine großzügige, überdachte Terrasse, die den Wohnbereich ideal ins Freie erweitert und zum Verweilen einlädt. Auch technisch befindet sich das Haus auf einem zeitgemäßen Stand. Die Gas-Brennwerttherme von Vaillant wurde 2019 erneuert. In den vergangenen Jahren wurden zudem zahlreiche Modernisierungen durchgeführt, darunter der Einbau einer hochwertigen Einbauküche (2022), die Erneuerung der Bäder (ca. 2022), neue Dachfenster sowie die Erneuerung der Dampfsperre und Neueindeckung des Daches im Jahr 2005. Ein Wohnzimmerfenster wurde bereits zuvor ausgetauscht. Die Ausstattung unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck: Weiße Kassettentüren verleihen den Räumen eine zeitlose Eleganz, elektrische Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort und die automatische Gardena-Rasenbewässerung erleichtert die Gartenpflege. Ein weiteres Highlight ist die Einzelgarage mit angrenzender Werkstatt, die zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Eine gepflegte Immobilie in ruhiger Wohnlage, die durch ihren guten Zustand, die umfangreichen Modernisierungen und ihre familienfreundliche Umgebung überzeugt.

Flächen: - Wohnfläche: ca. 101,04 m² - Nutzfläche: 21 m² - Grundstück: 284 m² Heizung: - Gas-Brennwerttherme VAILLANT (08/2019) Einige Ausstattungsdetails: - Einbauküche (2022) - hochwertige Zimmertüren (Kassetten, weiß) - Einzelgarage mit Werkstatt - Rollläden elektr. - große Terrasse mit Überdachung - Rasenbewässerung Gardenasystem Erfolgte Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen: - Einbauküche 2022 - Bäder erneuert ca. 2022 - Heizungstherme 2019 - Dachfenster erneuert - 1 Fenster Wohnzimmer ca. 2001 - Dach: Dampfsperre erneuert + neu gedeckt 2005 Grundsteuer: ca. 180,00 €/Jahr

Der Ort Eichstädt gehört zur Gemeinde Oberkrämer im Landkreis Oberhavel und liegt nordwestlich von Berlin. Eichstädt ist mit dem Auto über die A10 (Abfahrt Oberkrämer), dem Fahrrad und dem Bus gut erreichbar. Die Buslinie von hier führt in Richtung Oranienburg, Hennigsdorf, Velten und Kremmen. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken, Ärzte, Bibliothek, Imbiss-Restaurant, Tankstelle gibt es in unmittelbarer Nähe. Ein Kindergarten ist im Ort und eine moderne Grundschule im Nachbarort vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich in Oranienburg, Velten, Kremmen und Hennigsdorf. Außerdem gibt es zahlreiche Freizeitangebote wie Tanzen, Chor, Musikschule, Konzerte, Heimatverein, Jugendclubs, Fußball, Leichtathletik und Handball. Der in der Nähe liegende Mühlensee mit seinem Rundweg, die Bockwindmühle, das Schwantener Schloss, Fahrrad- und Wanderwege, der an die Wohnsiedlung angrenzende Wald und die vielen weiteren Angebote der Region laden zum Ausgleich und zur Erholung ein. Mit dem Auto erreichen Sie Berlin in ca. 20 Minuten.

Innenbesichtigungen Eigenständige Kontaktaufnahmen mit den Eigentümern sind ausdrücklich nicht erwünscht! Nach Ihrer Anfrage an uns und dem Erhalt und Download des Exposés bitten wir Sie freundlichst, sich vorab diskret Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung des Objektes zu verschaffen (beispielsweise mit GoogleMaps usw.). Sollte Ihnen die Lage zusagen, dann freuen wir uns, mit Ihnen einen gemeinsamen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Verkauf Ihrer jetzigen Immobilie Sollten Sie Ihre Immobilie verkaufen wollen, helfen wir Ihnen gerne. Wir errechnen für Sie den erzielbaren Marktpreis und führen in Ihrem Auftrag den Verkauf durch. Sprechen Sie uns an. Finanzierung und Kaufvertrag Gerne helfen wir Ihnen auch, eine passende Finanzierung zu finden und stellen den Kontakt zu einem unserer Partner her. Ebenso stehen wir mit einigen Notaren in Kontakt und helfen dabei, den Kauf über einen Notar abzuwickeln. Hinweis Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf oder Änderungen bleiben vorbehalten. Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an. Provision Käufer und Verkäufer zahlen jeweils eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma adoria Immobilien. Die Provision ist fällig am Tag der Beurkundung des Kaufvertrages. Ihr Maklerbüro in Oberkrämer: adoria IMMOBILIEN Inh.: Andres Irmisch e.K. Lindenallee 27 D-16727 Oberkrämer Telefon: +49 (0)3304 - 522 300 eMail: info[at]adoria-immobilien.de