* Jung & charmant * großer Bungalow mit voll ausgebautem Dachgeschoss * Nebenstraße * Garage *

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 2008 überzeugt mit viel Platz, einer durchdachten Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 562 m² großen Grundstück stehen Ihnen rund 158 m² Wohnfläche auf zwei Etagen sowie ca. 34 m² Nutzfläche in Garage und Werkstatt zur Verfügung. Mit sechs Zimmern eignet sich die Immobilie ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich mit integriertem Kamin, der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Die offene Küche mit Einbauküche bietet kurze Wege und ein modernes Wohngefühl. Eine praktische Garderobenkammer unter der Treppe, ein Badezimmer mit Dusche sowie der Hausanschlussraum mit Waschmaschinenanschluss ergänzen das Raumangebot. Die Fußbodenheizung sorgt für angenehmen Wohnkomfort. Das im Jahr 2021 ausgebaute Dachgeschoss bietet weitere vielseitig nutzbare Räume. Das Schlafzimmer verfügt über ein separates Ankleidezimmer. Clevere Staumöglichkeiten im Kniestock mit Schiebetüren nutzen den vorhandenen Platz optimal. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet. Ein Oberlicht im Flur sorgt für zusätzlichen Tageslichteinfall. Besonders interessant: Das Dachgeschoss bietet die Möglichkeit, eine eigenständige Wohneinheit einzurichten. Die Anschlüsse für eine zusätzliche Küche lassen sich unkompliziert realisieren – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder eine flexible Nutzung. Der Garten bietet Raum zum Entspannen und Gestalten. Garage, Werkstatt und Gartenhäuschen schaffen zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten. Fordern Sie das Exposé unter Angabe Ihrer vollständigen Daten an. Hier finden Sie noch weitere Fotos und Informationen. Nachdem Sie sich dann mit dem Exposé und dem Wohnumfeld beschäftigt haben, können wir auf Wunsch gerne einen gemeinsamen Besichtigungstermin vereinbaren. Da das Objekt zurzeit noch bewohnt ist, bitten wir um Diskretion.

Flächen: Grundstück: 562 m² Wohnfläche: Wohnhaus Erdgeschoss und Dachgeschoss ca. 158 m² Nutzfläche: Garage und Werkstatt: ca. 34 m² Ausstattungsdetails: - Einbauküche (Bj 2009) - offene Küche - Garderobenkammer unter der Treppe - Schlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer im Dachgeschoss - diverse Verstaumöglichkeiten im Kniestock mit tollen Schiebetüren - Bad mit Dusche im Erdgeschoss - Bad mit Badewanne und separater Dusche im Dachgeschoss (im Jahr 2021 ausgebaut) - Hausanschlussraum mit Waschmaschinen-Anschluss im Erdgeschoss - Oberlicht im Dachgeschoss-Flur - Einbau-Kamin im Wohnzimmer - Solaranlage für Warmwasserbereitung - Balkonkraftwerk mit Speicher auf Gartenhäuschen - SAT-Anlage - 2fach Isolierglas-Kunststofffenster - elektr. Rollläden im Erdgeschoss - Insektenschutz und Verdunklung an einigen Fenstern - SAT- und LAN-Anschlussdosen in den Zimmern - Gartenhäuschen Heizung: - Gas-Brennwertherme Vaillant (Baujahr 2008) - Solaranlage für Warmwasser - im Erdgeschoss Fußbodenheizung - im Dachgeschoss Wandheizkörper Hinweis: Eltern unten und Kind oben. Eigenständige Wohnung im Dachgeschoss möglich! Anschlüsse für eigene Küche sind realisierbar.

Kremmen liegt nordwestlich von Berlin und westlich von Oranienburg im Landkreis Oberhavel. Amalienfelde - ein Ortsteil von Kremmen - ist ca. 2 km südöstlich vom eigentlichen Stadtgebiet entfernt. Das Baugrundstück liegt an einer ruhigen Anliegerstraße, die kürzlich ausgebaut wurde. Der Wohnstandort Amalienfelde gehört zum Speckgürtel der Hauptstadt Berlin und ist gut erschlossen. In nur ca. 6 km Entfernung verläuft die A10 (nördlicher Berliner Ring). Von den Bahnhöfen Kremmen und Schwante aus (beide ca. 2 km vom Grundstück entfernt) fahren regelmäßig Züge (RE 6 und RB 55) nach Berlin. Wenige Gehminuten entfernt befindet sich die Bushaltestelle mit Verbindung nach Kremmen bzw. Oranienburg (über Schwante, Vehlefanz, Bärenklau) sowie das Restaurant "Rhodos" und der Spielplatz. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken, Ärzte, Bibliothek, Imbiss-Restaurant, Tankstelle gibt es in unmittelbarer Nähe. Der Kindergarten und die Grundschule befinden sich im Nachbarort. Die weiterführenden Schulen in Oranienburg, Velten, Kremmen und Hennigsdorf und sind per Bus ebenfalls erreichbar. Außerdem gibt es in unmittelbarer Umgebung zahlreiche Freizeitangebote wie Tanzen, Zumba, Chor, Heimatverein, Jugendclubs, Fußball, Leichtathletik und Handball. Der in der Nähe liegende Mühlensee mit seinem Rundweg, die Blockwindmühle, das Schwantener und das Sommerswalder Schloss und viele Fahrrad- und Wanderwege laden zum Ausgleich und zur Erholung ein. Mit dem Auto erreichen Sie Berlin in nur 20 Minuten.

Innenbesichtigungen Eigenständige Kontaktaufnahmen mit den Eigentümern sind ausdrücklich nicht erwünscht! Nach Ihrer Anfrage an uns und dem Erhalt und Download des Exposés bitten wir Sie freundlichst, sich vorab diskret Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung des Objektes zu verschaffen (beispielsweise mit GoogleMaps usw.). Sollte Ihnen die Lage zusagen, dann freuen wir uns, mit Ihnen einen gemeinsamen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Verkauf Ihrer jetzigen Immobilie Sollten Sie Ihre Immobilie verkaufen wollen, helfen wir Ihnen gerne. Wir errechnen für Sie den erzielbaren Marktpreis und führen in Ihrem Auftrag den Verkauf durch. Sprechen Sie uns an. Finanzierung und Kaufvertrag Gerne helfen wir Ihnen auch, eine passende Finanzierung zu finden und stellen den Kontakt zu einem unserer Partner her. Ebenso stehen wir mit einigen Notaren in Kontakt und helfen dabei, den Kauf über einen Notar abzuwickeln. Hinweis Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf oder Änderungen bleiben vorbehalten. Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an. Provision Käufer und Verkäufer zahlen jeweils eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma adoria Immobilien. Die Provision ist fällig am Tag der Beurkundung des Kaufvertrages. Ihr Maklerbüro in Oberkrämer: adoria IMMOBILIEN Inh.: Andres Irmisch e.K. Lindenallee 27 D-16727 Oberkrämer Telefon: +49 (0)3304 - 522 300 eMail: info[at]adoria-immobilien.de